오는 21일부터 신규 LH단지내상가 입찰이 시작된다. 금번에 입찰되는 상가들은 올해 들어 LH에서 처음으로 공급하는 신규물량이다. 상가시장이 보통 2월이 계절적 비수기인 점을 감안하면 이번 공급을 계기로 3월 이후 꾸준한 LH 단지내상가 공급이 예상된다.

LH에서 내놓는 단지내상가는 일반 상가들에 비해 안전성이 다소 높고 투자금액 역시 비교적 크지 않다는 특징들이 있어 투자자들의 관심을 많이 받는 상품이다. 올해 역시 전반적인 상가시장 위축 속에서도 활기를 띨 것으로 예상되는 상품이 바로 이 LH 단지내상가이기도 하다.

그렇다면 LH단지내 상가 투자시 고려해야 할 사항들로는 어떤 것이 있을까? 우선 LH 단지내상가가 경쟁입찰 방식을 취하다보니 낙찰에 대한 욕심이 지나쳐 무리한 가격에 응찰하는 경우가 종종 있는데, 이런 경우 고가에 낙찰을 받더라도 나중에 수익율 확보가 어려워지는 ‘승자의 저주’를 맛볼 수 있으므로 주의가 요구된다.

다시말해 적절한 낙찰가 산정이 무엇보다 중요한 것인데 이를 위해서는 가장 먼저 내가 분양받고자 하는 상가가 낼 수 있는 수익률을 파악해야 한다. 이때 필요한 것이 분양받으려고 하는 상가와 비슷한 규모를 지닌 주변 상가들의 임대가격을 조사하는 것이다.

조사할 때는 먼저 내가 투자할 상가 인근에 있는 중개업소에 문의를 하고, 다음에는 거리가 다소 떨어진 곳에 위치한 중개업소를 골라 총 3군데 이상에서 주변 시세를 파악하는 것이 좋다.

단지내 상가의 투자 메리트는 무엇보다도 아파트 입주 세대수에 따른 고정수요 확보와 비교적 빠른 상권형성이라고 할 수 있는데, 이러한 안정적인 투자효과를 거두기 위해서는 다음의 3가지 체크포인트도 참고하는 것이 바람직하다.

첫째, 배후가구당 상가면적이 1.32㎡~1.65㎡ 이내인 것이 좋다. 세대수에 비해 상가가 많다면 공실이 증가해 결국 수익성이 낮아질 수 있기 때문이다. 반대로 세대수 보다 상가가 지나치게 적다면 상가 활성화에 문제가 생길 수 있으므로 유의해야 한다.

둘째, 풍부한 배후세대의 여건이 충족되었다면 실제 단지내상가를 이용할 수요층 수준을 파악해야 한다. 이때는 대형 평형보다 중소형 평형 위주로 구성된 단지가 상대적으로 유망하다고 할 수 있다.

셋째, 단지내상가 주변으로 상권이 어떻게 형성되었는가를 살펴볼 필요가 있다. 주변에 경쟁할 수 있는 근린상권이 이미 형성되었다면 상권이 이탈할 확률이 크다.

마지막으로 입찰대상 점포를 선정할 때는 가장 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 자리보다는 과열경쟁에서 다소 비켜선 상가를 선정하는 것이 유리하다.