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| 박승만 본부장 |
상봉역에서 도보로 조금 걷다보면 묵동 GS자이 분양사무실을 만날 수 있다. 묵동 GS자이 분양 사무실에서 박승만 본부장을 만나 묵동 GS자이 상업시설에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- 묵동 GS자이의 주변 상권전망을 부탁드립니다.
“중랑구 묵동 주변은 미래 프리미엄을 가진 지역이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 서울시 동북권 프로젝트에 따르면 2020년까지 이 주변지역을 경제, 교육, 문화의 중심지로 개발하게 되는데 향후 문화거점, 경제거점이 자리잡고 중랑천을 이용한 뱃길조성, 생태공원 등이 조성되면 이 주변지역의 가치는 크게 상승할 것으로 봅니다. 게다가 인근 중화동 뉴타운 개발계획도 예정되어있어 개발기대감이 높다고 할 수 있습니다.”
- 묵동 GS자이의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“묵동 GS자이는 신도로와 구도로가 만나는 곳에 있어 유동인구를 확보할 수 있는 측면이 있구요. 태릉입구역과 먹골역이 모두 근거리에 있으면서 동부-북부 간선도로와 외곽순환도로가 가까이에 있어 교통편리성도 우수합니다. 인근에 서울여자대학교, 육군사관학교 등 대학교와 초,중,고등학교가 있어 학생수요를 흡인시키기 용이하다는 것도 묵동 GS자이의 장점입니다. 그밖에 유동인구가 계속 늘어나는 추세에 있어 주거수요, 역세권 수요, 학원가 수요를 모두 아우를 수 있는 랜드마크형 대규모 상가로 자리잡을 수 있다는 특징을 가지고 있습니다.”
- 묵동 GS자이의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“우선 묵동 GS자이는 지상 30층이 넘는 주상복합빌딩 두 블록(A블록, B블록)이 자리잡으면서 주변지역을 선점할 수 있는 노출적 효과가 크다고 할 수 있습니다. 상가의 규모도 커서 주변 유동인구의 방문율을 높일 수 있는 측면이 있는데 현재 묵동 GS자이에 이마트 입점이 예정되어있어 방문수요는 더욱 높아질 것입니다.
묵동 GS자이의 또 다른 장점은 테마가 형성되어있다는 점인데 A블록에는 아동, 유아를 중심으로 한 키즈몰이 구성될 예정입니다. 이 키즈몰이 근린상가로 자리잡을 B블록과 어우러지면 수요층을 크게 늘릴 수 있을 것으로 봅니다.
마지막으로 묵동 GS자이 상업시설은 내부상가가 거의없고 90% 형식이 로드샵 형태로 구성되어있어 외부 노출력이 높은 편입니다.”
- 묵동 GS자이의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“말씀드린대로 묵동 GS자이는 A블록과 B블록으로 구성이 되는데요. A블록 상업시설은 영어 유치원, 어린이 브랜드의류점, 키즈카페 등으로 구성된 키즈몰로 꾸밀 계획입니다. 키즈몰에는 어린이 뿐 아니라 가족들과 함께 할 수 있는 훼밀리 레스토랑 및 어린이 미용실, 어린이 치과 등도 입점시킬 예정입니다. B블록 지하에는 E마트를 배치해 생필품 구매수요를 확보할 계획이구요. 지상에는 패스트푸드점, 부동산, 카페, 금융 등의 업종을 고르게 배치할 것입니다. 특히 2층에는 메디컬 수요를 확보할 수 있는 병의원 시설의 입점을 적극 고려하고 있습니다.”
- 묵동 GS자이의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“서울 동북부 지역의 개발기대감이 높기때문에 묵동 GS자이의 향후 가치는 충분히 있을 것으로 보구요. 서울 시내에서 보기 드문 분양가라는 사실을 감안하면 가격적으로도 매력이 있다고 생각합니다. 그리고 건설사가 어려움을 겪는 경우가 많으면서 시공사의 안정성도 중시되는 분위기인데 시공경험이 풍부하고 유명한 GS건설이 시공한다는 사실도 안정성을 불러일으킬 수 있는 요소라고 생각합니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“상가투자를 하실 때 개발기대감과 안정성, 예상수익율 산정은 기본적인 사항이라고 할 수 있구요. 여기에 향후 상가의 미래를 볼 수 있는 테마와 MD구성이 이루어지는지 따져보는 것도 중요하다고 생각합니다. 교육열이 계속 높아지고 있는 시기에 근린상가에 키즈몰이라는 테마를 접목한 묵동 GS자이에 관심을 가져보셨으면 합니다.”
현장개요
