김영석 대표이사

강남대역에서 마을버스를 타고 오렌지팩토리아울렛방면으로 향하다보면 지난해 10월 준공이 끝난 루벤스프라자를 만날 수 있다. 루벤스프라자 분양사무실에서 김영석 대표이사를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘진흥루벤스프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 진흥루벤스프라자는 삼거리코너 자리에 위치해 있으며, 진흥 루벤스아파트 단지로 진출입하는 유일한 통로자리에 위치해 있어 가시적 노출성면에서 우수한 입지에 자리잡고 있습니다. 맞은편에 대우아파트 483세대가 근거리에 있으며, 뒤편으로 진흥더루벤스 1,058세대가 상가의 배후소비세력으로 현재 입주가 완료된 상태입니다.
교통적인 측면에서는 용인, 분당, 서울 등으로 이동하는 광역버스가 많아 외부로의 이동이 용이한 편입니다. 또한, 주변에 경쟁할 수 있는 상업시설도 부족해 추후 독점성을 확보할 가능성이 높은 상가입니다.“


-‘진흥루벤스프라자’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“진흥루벤스프라자가 자리잡고 있는 상하동은 택지개발지역이 아닌 지구단위계획으로 사업이 진행되어 특별한 개발호재는 없습니다. 다만, 저희 상가를 기준으로 좌,우 양쪽으로 약 1,200세대 정도의 아파트 단지가 더 들어서 지금 입주가 끝난 대우아파트, 진흥루벤스아파트와 더불어 약 5,000세대 정도의 배후세대를 확보할 것으로 보이며, 또한, 진흥루벤스아파트 옆으로 중학교가 들어서기 위해 준비중입니다.”


- ‘진흥루벤스프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“진흥루벤스프라자는 입주민과 유동객 모두 편리하고 쾌적한 분위기를 느낄 수 있도록 구성했습니다. 특히 3층부터 층마다 구성된 테라스 형식의 공원은 여유로움을 만끽하기에 충분할 것으로 생각됩니다. 또한 사거리 코너에 자리잡고 있으면서 외부 디자인이 세련되어 노출성이 좋다는 것도 진흥루벤스프라자의 장점이라고 할 수 있습니다.”


- ‘진흥루벤스프라자’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“앞으로 늘어날 유동객에 비해서 턱없이 부족한 상업시설을 최대한 반영해서 MD구성을 할 계획입니다. 현재 지상1층에는 뚜레주르가 입점해 지역 주민들에게 큰 호응을 얻고 있으며, 주변에서 유입될 가족단위, 직장인들이 외식, 회식 등을 해결하기 부족할 것으로 예상되는데 이를 감안해 대형 음식점 및 식당들을 적극 유치할려고 생각하고 있습니다. 그 외에도 PC방, 당구장, 스크린골프, 영어학원 등 입점을 마쳐 현재 성업중입니다.”


- ‘진흥루벤스프라자’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“진흥루벤스프라자의 현재 시세는 지상1층을 기준으로 3.3㎡당 1,700~1,800만원 수준인데 아직 상권이 활성화가 미비하고 지역적인 측면에서 서울과 다소 떨어져 있다는 점 때문에 많은 투자자분들이 투자를 꺼려하고 계십니다. 하지만 저희 상가는 앞서 말씀드린 개발계획이나 유입인구 증가등을 감안하면 약 5,000세대 정도의 배후소비세력을 포용할 수 있다는 점에서 지금보다 훨씬 나아질 가능성이 있어 이러한 가치를 생각한다면 현재의 분양가는 비교적 싸다고 할 수 있습니다.
또한, 진흥루벤스프라자는 준공 이후 뚜레주르와 같은 대형 임차인을 맞추기 위한 노력을 계속적으로 진행하고 있어 안정적인 기대수익을 확보하실 수 있습니다. 저희가 예상하는 기대 연수익률은 대출을 제외하고 약 6~7% 정도입니다.


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“진흥루벤스프라자는 서울지역에만 투자물건을 찾으시는 분들에게 조금만 눈을 돌리시면 더 많은 수익을 남길 수 있는 투자처가 많다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 현재 서울지역에서 우수한 상권에 투자시 약 6%가 넘는 수익을 기대하기 어렵습니다.
하지만 저희 진흥루벤스프라자의 경우 든든한 배후세대가 자리잡고 있고, 주변부로 단지내상가외에 상가가 전무한 상태여서 서울지역보다 고수익과 안정성을 동시에 누리실 수 있다고 생각합니다. 이러한 관점에서 앞으로의 장래성이 뛰어난 진흥루벤스프라자에 많은 관심을 가져보시길 부탁드립니다.”

진흥루벤스프라자가 위치한 상하동 부근은 과거 공장단지 밀집지역으로 다소 낙후된 지역 분위기에서 차츰 대규모 아파트 단지로 변모하고 있는 현장으로 볼 수 있다.

특히, 삼거리 아파트 진출입로 코너에 자리잡으면서 노출성이나 진출입적인 측면에서 유리한 측면을 가진 것으로 평가된다.

또한, 주변부로 아파트 단지내 상가를 제외한 상가들이 전무한 상태이며, 주변이 자연녹지로 이루어져 있어 배후세대들이 다른 곳으로 이동할 없는 일종의 항아리형 상권의 모습을 띄고 있다 할 수 있어 앞으로의 개발계획이 순차적으로 이루어질 경우 긍정적인 변화가 이루어져 많은 유동인구를 끌어모을 수 있는 발판이 마련될 수 있을 것으로 기대된다.

진흥루벤스프라자는 현재의 모습도 중요하지만 미래적인 가치를 보고 투자에 임하는 것이 중요해보이며, 관심을 가진 투자자라면 현재 수익률을 다소 보수적으로 잡고 장기적인 관점을 견지하는 것이 바람직해보인다.