이현승 실장

김포한강신도시에 들어서면 중흥S클래스, 삼성래미안 등 대단위 아파트 단지로 둘러싸여 있는 우남퍼스트빌 공사 현장을 만날 수 있다. 현장에서 이현승 실장님을 만나 우남퍼스트빌에 대한 상세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘우남퍼스트빌’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 우남퍼스트빌 단지내상가는 기본적으로 우남퍼스트빌아파트 1,202세대의 고정 배후소비세력을 확보하고 있는 단지내 상가입니다. 아울러 주변 주택, 아파트 거주민들의 유동동선을 고려해 로드형 상가로 설계되어 유동인구의 흡수가 뛰어납니다.

현재 저희 상가 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않아 생활밀착형 상권으로 학원이나 병·의원등의 업종 독점성이 우수할 것으로 기대됩니다.

또한, 사업지 주변으로 중흥 S 클래스 1,470세대와 삼성래미안 579세대가 더 조성될 예정이어서 약 5,000여세대의 배후소비세력을 확보하고 있습니다.”


-‘우남퍼스트빌’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“저희 상가 주변으로는 특별한 개발계획이나 호재들이 존재하지는 않습니다. 다만 다소 먼 거리에 9호선 연장선이 들어와 교통인프라가 잘 구축될 예정이어서 주변 아파트의 상당한 플러스요인으로 작용하고 있습니다. 상가의 특성상 아파트 입주률에 따라 상업시설의 성공여부도 달라져 저희 상가 입장에서도 상당한 호재거리라 할 수 있겠습니다.”


-‘우남퍼스트빌’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“저희 상가의 장점은 지하공간에 주차장을 설치한다는 점을 들수 있습니다. 타 단지내상가들의 경우 아파트세대와 함께 주차장을 사용해 상가를 이용하는 고객들에게 상당한 불편을 끼쳤지만 저희 상가는 그러한 불편함을 최소한 극복하려고 노력하였습니다. 아울러 엘리베이터 설치로 고객들에 편의성을 제공하였습니다.“


- ‘우남퍼스트빌’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“지역적 특성상 단지 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않습니다. 따라서 저희 상가는 지상 1층으로 대표적인 근린생활시설인 편의점, 약국, 부동산 등으로 구성할 계획이며, 지상 2층으로는 금융이나 메디컬을 입점시킬 계획을 잡고 있습니다. 아울러 지상 3층은 교육이나 학원등으로 구성해 단지내 입주민이나 주변 학생들의 유입을 극대화시키려 하고 있습니다.”


- ‘우남퍼스트빌’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“우남퍼스트빌의 현재 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 1,400 ~ 2,250만원 수준인데 아직 상권이 활성화 되지 않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

그리고 위에서 말씀드린 것처럼 본 상가 주변으로는 생활편의시설이나 학원 등 생활밀착형 업종들이 거이 전무한 상태이므로 단지내 상가에 맞는 업종으로 입점시 업종의 독점성이 생길 것으로 예상됩니다.

따라서 저희 상가의 투자는 소규모 투자대비 안정된 수익률을 찾아가실 수 있을 것입니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“100% 분양완료로 검증된 투자가치와 한강신도시의 미래가치까지 총 5,000여세대 대단지의 배후고정고객을 확보한 우남퍼스트빌아파트 단지내 상가에 여러분의 많은 관심을 부탁드립니다.”

우남퍼스트빌은 김포한강신도시 최초 입주상가로 지역 산업의 고부가가치화 및 신산업을 창조하는 산업도시로 자족기반을 갖춘 도시로 개발 목표를 정하고 있는 지역 내 상가이다.

이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 향후 우수할 것으로 예상되며, 입지적으로 근린생활시설용지와 다소 가깝게 존재하지만 아직 토지사용승낙조차 받지 못한 상황이어서 배후세대를 향한 상권독점성면에서 굉장히 뛰어날 것으로 기대된다.

하지만 아직 주변으로 아파트 공사현장이 많고 가까운 지역에 장기지구가 존재하고 있어 소비세력의 분리가 어느정도 예상되고 있다.