박남준 본부장

김포 장기지구 중심상업지구내 한복판. 지상 12층 규모의 중대형 규모로 건축중인 하나썬시티 현장을 만날 수 있다. 하나썬시티는 11월말 현재 90% 이상의 공정률을 마친 상황으로 현재는 한창 공사 마무리단계를 진행 중이다. 하나썬시티 분양사무실에서 박남준 본부장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 하나썬시티가 위치한 김포장기지구의 특징 및 개발호재에 대해 말씀해주신다면요?

“김포 장기지구는 수도권 지역 중에서도 관심을 많이 끄는 곳이라 할 수 있는데요. 신도시 특유의 거주쾌적성과 개발호재 등이 가득한 지역입니다. 상가에 있어서도 장기지구는 명당이라고 볼 수 있는데, 우선 장기지구내 상업지구는 전체 면적대비 2.7%에 불과해 상가 독점성 확보측면에서 유리합니다.
또, 교통개발 호재도 빼놓을 수 없는 사항인데 현재 9호선 연장선 장기역과 김포한강로 개통이 이 지역 화두로 떠오르고 있습니다. 이중 이미 지난 6월 뚫린 김포한강로는 개통효과를 톡톡히 보여주고 있는데, 이 도로를 이용하면 장기지구에서 여의도는 20분, 서울 강남까지는 40분만에 주파할 수 있습니다.
또, 작년 12월 개통된 인천공항철도 덕분에 서울까지의 이동시간을 크게 단축했는데 앞으로도 장기역이 생길 예정이어서 기대감이 무척 높은 상황입니다. 신분당선 개통이후 판교와 분당 정자동 주민의 강남진입이 절반정도로 단축된 것처럼 장기역도 향후 지역내 인구의 이동에 획기적인 변화를 마련할 것으로 예상됩니다.”  

- 하나썬시티 주변 배후세대 수가 꽤 많은 것으로 알고 있는데요?

“주변을 둘러보시면 상가를 이용할만한 배후수요층이 무척 두텁다는 사실을 알게 될 것입니다. 구체적으로 김포신도시와 근거리 거주세대를 포함해 총 25,000여 세대가 내년도 중순까지 입주를 마무리짓게 되는데, 반경1km내에 이처럼 풍부한 배후세대가 있다는 것은 상가 입장에서 큰 메리트라 할 수 있습니다. 현재는 이 중 절반 정도인 12,000여 세대가 입주한 상태이며, 내년도 중순경 지금의 2배 인구가 확보되면 소비욕구도 현재의 곱절 수준 이상으로 팽창할 것입니다.”  

- 하나썬시티의 입지적 장점에 대해서 설명해 주시겠습니까?

“말씀드린 9호선 연장공사가 순조롭게 진행된다면 하나썬시티는 장기역 초역세권 상가가 됩니다. 여기에 버스정류장과 횡단보도가 인접하면서 전면35m, 후면15m 도로를 확보해 고객유입에 유리한 조건을 갖추게 됩니다.
또, 주변에 여러 장기초등학교, 고창중학교 등 학교가 인접함으로써 학생 수요도 끌어모을 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 한마디로 역세권 이용자와 배후세대 거주자, 그리고 학생층까지 통합적으로 흡수할 수 있는 상가가 바로 하나썬시티입니다.”  

- 하나썬시티의 상가 내부적 특성을 알고 싶습니다.

“하나썬시티는 우선 지하 4층~지상12층 규모로 사이즈가 큰 편이어서 노출성이 양호하구요. 건물 외벽전체가 대리석으로 제작되어 고급스러움을 줍니다. 최근에는 상가건물의 고급화도 고객 유입의 큰 요건 중 하나입니다.
그리고 하나썬시티는 특히 차량이용 고객들을 위해 많은 신경을 썼는데요. 보통 중심상업지구에 위치한 상가에 자가용을 가지고 나오는 것을 부담스러워하시는데 하나썬시티는 이를 감안해 지하 전층을 주차장으로 확보하는 등 넉넉한 주차시설을 확보했구요, 주차장 자체도 친환경 재질로 제작해 고객분의 만족도를 높였습니다. 한마디로 섬세함과 세밀함까지 고민해 다른 상가와 차별성을 기한 것입니다.
그밖에, 고층부에 녹지공간을 조성해 여유로움을 즐길 수 있게 하였는데요, 11층에는 화단이 꾸며지고 12층에는 옥상정원이 만들어질 예정입니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“하나썬시티는 한강신도시내 중심지구라는 메리트와 초역세권 예정상가라는 특징을 감안해 MD구성을 계획하고 있습니다.
유동인구의 흐름이 가장 활발한 지상 1층은 커피전문점, 편의점, 고급의류 전문점 등의 입점을 추진하고 있는데요. 현재 유명 프랜차이즈 업종과 약국 등에서 입점의향서를 제출한 상황입니다. 또, 최근 선임대상가로 각광받고 있는 은행ATM기는 1층에 이미 임대확정되었습니다. 1층은 높은 천장을 활용해 복층으로 구성할 수 있으며, 전후면부 테라스공간 활용도 가능합니다.
지상 2층에는 우리은행이 입점하게 되는데요, 하나썬시티 주변이 금융스트리트라 불릴 정도로 관련업종이 몰린만큼 유명은행인 우리은행을 찾는 고객들도 무척 많으리라 생각됩니다. 여기에 2층 남는 공간은 증권사와 보험사에 우선 분양해 이 층을 금융관련 특화층으로 꾸밀 예정입니다.
지상 3층은 방금 말씀드린 금융 회사 일부와 함께 음식점과 휴식공간도 들일 계획입니다. 주변 배후세대들과 차후 조성될 역세권 유동인구가 즐길만한 당구장과 PC방, DVD방, 노래방 등이 3층을 채울 것입니다.
지상 4층부터 6층까지는 메디컬 시설로 예정되어 있는데요, 이중 6층의 어린이치과는 입점확정된 점포입니다. 그밖에 내과, 외과, 소아과 등도 이 곳에 자리를 잡게 될 것입니다. 앞서 여러번 말씀드린대로 배후세대 수가 많기 때문에 의료수요도 적지 않을 것으로 봅니다. 지상 7층부터 10층까지는 교육시설로 만들려 합니다. 즉, 태권도나 영어, 수학, 미술, 음악 등의 학원업종 입점을 구상중인데 인근에 초?중?고등학교가 많기 때문에 충분히 수익성을 노려볼만하다고 여겨집니다.
마지막으로 지상 11층과 12층은 휘트니스클럽, 카페, 뷔페, 골프연습장 등이 차지하게 될 예정인데요. 전후방으로 트인 시원한 전망을 최대한 활용할 수 있는 MD로 기획 중입니다.그 외 지하 4층부터 지하 1층까지 지하층 전체가 주차장으로 구성되어 여유롭고 편안한 차량이용을 가능하게 하였습니다.”  

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.

“지상 1층의 경우 3.3m²당 가격이 2500~3300만원 선이구요. 수익률은 대략 7%로 예상하고 있습니다. 이것은 대출을 감안하지 않았을 때의 수익률입니다. 지상 2층 이상 고층부는 이보다 조금 더 높은 수익률 추구도 가능한데 대출을 끼지 않고도 8% 정도의 수익률을 무난하리라고 봅니다. 역개발 예정지인데다 장기지구 중심상업지구인만큼 임차수요는 걱정하지 않으셔도 될 정도로 입점희망자가 있는 편입니다.
또 한가지 추가로 말씀드리자면, 하나썬시티의 경우 임대수요도 충분히 가능하지만 향후 시세상승도 기대되는 곳인만큼 역 개통이후에는 시세차익도 노려볼만한 현장이라 생각됩니다.”

하나썬시티는 김포 장기지구 중심상업지구에 자리잡는 상가로, 지상 12층까지 조성되는 중대형 건물이기도 하다. 현재 9호선 연장선으로 계획된 장기역 예정지 바로 앞이라는 메리트와 함께 내년 중순경 마무리되는 주변 아파트 입주세대 확보라는 장점은, 하나썬시티 상가에 대한 관심을 불러일으키는 주요인이다.  

최근 상가 투자자들 중에서도 장기지구를 눈여겨보는 이들이 적지 않다. 전체 면적대비 상업지구가 적은데다 앞서말한 호재들의 실현이 기대되기 때문이다. 이 때문에 현재 장기지구는 요충지를 먼저 선점하려는 투자자들의 관심이 집중된 곳 중 하나로 통한다. 실제 이 지역 선임대 상가를 골라 은행이자보다 넉넉한 수익률을 챙기고 있다는 무용담(?)도 현장에서 들려온다.  

발전초기 지역이면서 인구증가가 급격하게 이루어지는 택지개발지구나 신도시의 경우 초기에 유망상가를 선점하는 것이 수익률을 극대화할 수 있는 방법이다. 하지만 일반 투자자들이 상권 형성기에 똘똘한(?) 상가를 고른다는 것이 마냥 쉽지만은 않다. 가능하면 현장을 자주 방문해 담당자와 주변 공인중개사의 말을 경청하고 주변 개발계획도 꼼꼼이 체크하는 자세가 필요한다.

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