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| 이재문 이사 |
현재 한창 지하철 출구 공사 중인 6호선 보문역 부근에는 오랜 역사를 자랑하는 보문시장이 자리하고 있다. 그리고 이 재래시장 한복판에는 주상복합건물 ‘보문동 하우스토리’가 성북천을 바라보며 서 있다.
얼마 전부터 본격 분양에 나선 이 곳 보문동 하우스토리 상가현장에서 이재문 이사를 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 상가 주변 개발호재
“보문역 주변은 여러 가지 개발호재를 가지고 있습니다. 먼저, 2014년 9월 개통될 예정인 신설~우이간 경전철에 보문역이 들어가게 됩니다. 이 경전철은 강북지역의 주요 교통수단으로 자리잡을 것으로 예상되는 시설입니다.
또, 5개 구역으로 나뉘어 진행될 보문동 재개발계획을 비롯해 인근의 길음뉴타운과 장위뉴타운 사업도 장기적으로 보문역 인근에 호재로 작용할 것으로 기대됩니다.”
2. 입지조건
“보문역과 성북천, 보문시장을 모두 아우를 수 있다는게 보문하우스토리의 입지적 특징입니다. 도보로 1분이면 보문역으로 이동 가능하며, 보문하우스토리 건물 내부에서는 성북천 조망이 가능합니다. 여기에 전통을 가진 재래시장 한 복판에 있다보니 수요인구 확보측면에서도 유리합니다.
그리고 상권적 측면에서 보면 보문동하우스토리 반경 1km내에 1만여 가구가 거주 중에 있습니다. 이들이 현재는 고려대 상권과 성신여대 상권을 많이 찾고 있는데, 저희 보문하우스토리가 들어서면 적지 않은 인구가 저희 상가를 이용해주실 것으로 봅니다.”
3. 상가 내부적 조건
“보문하우스토리는 101동과 102동 두 개 건물로 나뉘어져 있구요, 각 동 사이에는 통로가 형성되어 있고 상가 전체적으로는 연접한 건물이 없는 4면코너 상가입니다. 그리고 소비자들의 편의를 위해서 지하 1층과 지상 1층을 이용할 수 있는 에스컬레이터를 내부에 설치했습니다.
무엇보다 테라스상가로서의 특징은 다시 한번 말씀드리고 싶네요. 유럽형 테라스상가가 최근 많은 관심을 끌고 있는데 보문하우스토리는 성북천을 바라볼 수 있는 자리에서 충분히 외부공간을 활용할 수 있도록 설계되었습니다.”
4. 입점업종
“업종 배치계획에 대해 말씀드리겠습니다. 먼저 지하 1층에는 중형 이상의 마트가 입점할 예정입니다. 건물 자체가 재래시장 내에 있는만큼 SSM같은 대형슈퍼마켓보다 시장과 상생할 수 있을만한 소비시설의 입점을 고려하고 있습니다.
그리고 이번에 분양하는 지상 1층은 몇 가지 특징을 잡아서 입점계획을 추진하려고 합니다. 우선 성북천을 바라보는 테라스상가 쪽으로는 커피점과 제과점, 편의점 등의 업종을 생각하고 있구요, 브랜드 매장과 메디컬 시설의 입점도 생각하고 있습니다. 주변 유동인구가 많은만큼 한의원이나 소아과 등에서도 적극 입점을 검토하고 있는 상황인데, 1층이라 하더라도 분양가가 높지 않다는 측면에서 관심을 보이고 계십니다.
기타 남는 점포들은 식당가로 조성하려고 합니다. 이 근방은 점심시간에 마땅히 식사할 곳이 없다는 평가를 얻고 있는데, 보문하우스토리에서 깨끗하고 새로운 먹거리 장소를 제공한다면 좋은 반응을 얻을 것으로 기대합니다.”
5. 분양가-2013년 8월 23일 분양완료됨
“일반분양 중인 지상 1층 가격이 3.3㎡당 1610~2190만원 정도인데요, 저희가 봤을때는 서울 내 다른 상가들에 비해 착한 가격이라고 생각합니다. 사실, 이 분양가는 최초 분양가에 비해 약 40% 정도 할인을 실시한 금액입니다. 초기 분양 활성화를 위해 이같이 파격적인 할인 마케팅을 실시했기 때문인지, 가격 메리트를 느낀 투자자들의 문의가 많이 접수되고 있습니다.”
6. 예상수익률
“예상 수익률은 지상 1층을 기준으로 연 6~7%는 가능할 것으로 봅니다. 대출을 제외하고도 이 정도 수익을 기대할 수 있는 것은 앞서 말쓴드린대로 최초보다 분양가를 많이 낮추었기 때문입니다. 또한 장차적으로는 주변 개발여건과 함께 더 높은 수익률도 노려볼만하다고 생각합니다.”
현장개요
