이민호 부장

얼마전 강남보금자리지구 현장에서 근린상가인 강남리더스프라자 공사가 시작됐다. 강남리더스프라자 분양사무실에서 분양 담당자인 이민호 부장을 만나 이야기를 들어보았다.

지역적 특성

“현재 강남리더스프라자 인근으로는 강남보금자리지구·세곡1지구·세곡2지구 등이 존재하구요, 여기에 오피스텔과 단독주택 세대까지 합하면 주변부로 약 17,000여 세대가 자리하게 됩니다. 그리고 공급예정에 따르면 앞으로 2015년까지 강남리더스프라자 근방으로 지속적인 주거세대 입주가 이뤄질 계획입니다.”  

입지조건

“강남리더스프라자는 대로변 사거리 코너에 있는데요, 이 주변에서는 이러한 입지적 조건을 갖춘 상가를 찾기 힘듭니다. 또, 횡단보도와 버스정류장 등 교통시설과도 매우 근접해 고객들의 접근성 측면에서 유리한 점을 가지고 있습니다. 그밖에 상가 바로 옆이 서울강남 A-1블록 출입구라는 점도 빼놓을 수 없는 입지적 메리트라 하겠습니다.”  

입점업종 구상

“강남리더스프라자 입점구상을 층별로 얘기해보자면 먼저 지상 1층은 총 14개 점포로 구성되어 있는데, 이 층수에는 커피전문점·편의점 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 봅니다. 그리고 2층에는 유명은행 입점을 추진 중입니다. 그밖에 3층~5층은 병원 등 메디컬 시설이 어울린다고 보고 있는데요, 특히 현재 지역내 병원시설이 부족하기 때문에, 사거리 코너변에 있는 리더스프라자에 병원 입점시 선점효과가 꽤 클 것으로 예상하고 있습니다. 기타 상층부는 학원과 휘트니스센터로 구상하고 있습니다.”  

분양가

“강남리더스프라자의 분양가는 지상 1층이 3.3㎡당 3700~4300만원이며, 지상 2층은 3.3㎡당 1500만원 수준입니다. 그리고 3층은 3.3㎡당 1200만원 대입니다. 만약 투자자가 이렇게 분양받는다고 가정했을 때의 예상 수익률은 1층은 연 6% 이상, 2층 이상은 7% 이상으로 보시면 됩니다. 현재 분양 초기인 관계로 분양가능한 점포들이 많이 있습니다.”  

내부특징

“강남리더스프라자는 대지면적이 1952㎡로 일반 근린상가에 비해서 비교적 넓은 편이구요, 그러다보니 지하 주차공간도 여유롭게 조성됩니다. 현재 이 근방에 거주하고 있는 이들은 수서지역까지 원정 쇼핑 나가는 경우가 많은데요, 이들이 불편을 느끼는 대표적 사항이 차량과 관련된 부분입니다. 강남리더스프라자는 자가용 이용자도 편안하게 상가를 이용하는데 큰 지장이 없을 것입니다. 또한, 코너 상가이다보니 대부분의 상가에서 앞부분 테라스공간 활용이 가능하다는 점도 중요한 메리트 중 하나입니다.” 

강남리더스프라자는 강남보금자리지구 대로변 코너입지에서 공사가 진행되고 있는 상가현장이다. 강남리더스프라자 주변 지역은 주거지역 공급이 이뤄지고 있지만 아직 상업시설은 많지 않은 편이어서 신규로 상가가 공급될 경우 선점효과가 기대된다는 평가가 많다.  

특히, 이 지역은 역과의 거리가 있어 항아리상권으로써의 발전가능성도 점쳐볼만한 현장으로 판단된다. 여기에 강남리더스프라자같은 근린상가 입장에서는 앞으로 2~3년내 대규모 주거인구 입주가 이뤄지는만큼 앞서 말한 것처럼 선점 기대효과도 무시할 수 없다. 실제 필수업종들이 해당 상가에 먼저 자리를 잡을 경우 상가 활성화에서 유리한 고지를 점할 수 있어보인다.  

그밖에 이 지역은 대규모 기업이전이나 전철역 개통 등의 개발뉴스보다는 역시 대규모 주거세대 입주가 상가투자자들의 주요 관심대상이라 하겠다. 참고로, 현장 측에 따르면 중장기적으로 대략 8000~1만 세대 정도는 주타켓층으로 설정할 수 있다는 주장이다.  

마지막으로, 강남리더스프라자 인근에서 입찰된 단지내상가에 대한 선호도도 높은 편인데, 강남리더스프라자 주변부에 위치한 강남A1블록과 강남A2블록 LH 단지내상가는 2012년 입찰에서 공급물량 전체가 100% 낙찰된 바 있다.

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