장기체류자들의 비용증가와 편의성을 보완하기 위해 탄생한 ‘서비스드레지던스’에 대한 관심이 높아지고 있다.

서비스드레지던스는 오피스텔 건물이나 아파트형 건물에 호텔식 서비스를 접목시킨 것으로 국내기업 환경이 국제화, 세계화됨에 따라 국내에 진출하려는 외국기업이 늘고 국내기업에 투자하려는 외국투자자들이 증가하면서 한달 이상 장기체류를 해야 되는 내,외국인들이 타지에서 장기체류할 경우 일반 호텔과 일반 주택을 임대해서 사용하게 되는 불편함등을 해소시키고 다양한 양질의 서비스를 제공하는 고급 서비스 숙박 개념이다.

이에따라  외국인 장기 투숙자들은 서비스드레지던스를 통해 가정적인 분위기가 느껴지도록 충분한 인테리어로 꾸며진 내부공간과 업무공간은 물론 주방공간까지도 제공받게 된다.

또한 수요층 대부분이 외국인 장기체류자들이기 때문에 자기들만의 커뮤니티를 형성하기 용이한 잇점으로 최근 그 수요가 증가하고 있다.

현재 국내 서비스드 레지던스는 외국인 장기체류자들의 꾸준한 수요증가로 임대율 80~90%의 호황을 누리고 있으며 특히 테헤란로에는 한국의 대표적인 대기업들과 금융권, 벤처, 세계 유수 기업들의 지사가 대거 포진하고 있어 서울의 어느 지역보다 장기투숙고객 확보에 유리한 입지로 서비스드레지던스 공급이 한창이다.

더구나 강남역에 들어서는 삼성타운과 롯데칠성부지등의 개발로인해 주변의 숙박시설은 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 실정으로 더욱 주목을 끌고 있다.

서비스드레지던스 공급업체중인 삼환아르누보시티 이상현 투자분석 실장은 이와관련해 “과거에 비해 요즘 짓고 있는 서비스드레지던스는 특급호텔 수준의 마감재로 시공하며 특급호텔에서나 이용 가능한 발렛파킹(대리주차), 청소, 세탁, 조식서비스등이 가능하고 사우나, 휘트니스센터등 부대시설도 이용할수 있다”며 “서비스드레지던스는 특히 운영업체의 능력이 중요한 만큼 삼환아르누보 경우는 전문 호텔 위탁경영 업체인 HTC사의 철저한 위탁관리를 받는다”고 설명하고 있다.

일반적으로 서비스드레지던스는 객실 분양이후 관리업체가 운영 수익금을 수분양자에게 배분하는 투자방식으로 투자자는 매니저업체의 관리 경험을 파악하는 것이 무엇보다 중요하다.

또한 투자에 있어 목표 수익률을 잡을 경우 업체에서 제시하는 일방적인 고수익 보다는 부대비용을 제외한 현실적인 수익률과 특수 상품인 만큼 튼실한 수요층이 포진하고 있는 역세권등의 입지를 고르는 것이 좋다.

아울러 일반 부동산 투자상품에 대한 접근방법처럼 해당 지역을 필히 방문한 후 세심하고 객관적인 정보를 수집하고 가급적 상품의 이면까지 파악한 후 투자에 나서는 것이 좋다.

<매일경제 상가뉴스레이다 레이다경제연구소 박대원 선임연구위원>