▶ 상가유형 : 근린상가

                  ▶ 주       소 : 서울시 광진구 구의동 546-11

                  ▶ 대지면적 : 1,480.99㎡    (448평)

                  ▶ 건축면적 :   882.64㎡    (267평)

                  ▶ 연  면 적 : 8,426.45㎡  (2,549평)

                  ▶ 건물규모 : 지하2층. 지상6층

                  ▶ 시행시공 : (주)지너스에셋 / 휴먼텍코리아

                  ▶ 입주예정 : 2006. 5

                  ▶ 문의전화 : 02-455-6226

(주)지너스에셋은 서울시 광진구 구의동 546-11에 위치한 근린상가 ‘지너스타워’를 분양중이다.

‘지너스타워’는 지하2층 지상6층,연면적 2,549평 규모로 총 점포수는 68개(업종은 30개)이며 오는 5월 입점 예정이다.

‘지너스타워’는 동서울터미널 부지 소유주인 한진 중공업이 광진구에 제출한 건설개발계획에 따라 향후 46층 규모의 초고층 쌍둥이 빌딩이 예정돼 있어 ‘지너스타워’를 중심으로한 수요도 동반 상승될 전망이라 이목이 집중되고 있다.

또한 강변 주변의 주거단지 개발계획이 꾸준히 추진되고 있어 미래가치 상승에 대한 기대감도 크다.

지하철 2호선 강변역, 동서울 터미널, 테크노마트 등 풍부한 유동인구의 잇점과 강변역에서 도보1분, 동서울 터미널에서 약10m, 강변북로, 올림픽대로, 중부고속도로등의 원활한 교통망도 갖춰 최대 수요층 유입이 예상되는 ‘지너스타워’는 휴먼텍코리아가 시공을 맡았다.

튼실한 고정고객과 풍부한 유동인구의 강점으로 강변역 상권의 한축을 담당할 것으로 예상되는 ‘지너스타워’ 그 현장을 찾아가봤다.

분양사업부 홍세욱 본부장은 “강변역 상권은 지하철 이용인구에다 동서울 터미널 이용객이 가세함으로써 일일 유동인구만 50만명에 이르는 매머드급 상권으로 지너스스타워의 초반 상권 활성은 상당히 용이할 것이다”고 한다.

또한 “대규모 배후단지가 형성돼있어 유동인구를 제외하고도 고정고객 확보로 이어질 주거인구 또한 튼실한 관계로 지너스타워의 가치는 더욱

특히 ‘지너스타워’는 강변역, 동서울터미널에서 1분이 채 걸리지도 않는 거리임에도 넘쳐나는 유동인구의 흐름을 원할케하기 위해 주변 횡당보도 개폐시간이 대기 50초에 보행 30초로 빨라 초역세권의 개념을 띈 상가라는 설명이다. 

‘지너스타워’는 건너편에 위치한 동서울 터미널 상가에 부족한 업종들을 유치함으로써 상권간의 효율성도 높이는 한편 경쟁력 있는 업종 유치로 상가의 자립도도 높혔다.

홍세욱 본부장은 “동서울터미널 건너편인 테크노마트를 중심으로 한 상권은 쇼핑몰 중심으로 영화나 전기, 전자제품을 구입하기 위한 목적있는 이용자들이 수요층을 형성하는 반면 지너스타워는 역과 터미널을 이용하는 대다수 유동인구를 위한 업종과 실생활에 필요한 업종들을 골고루 분포시켜 차별화 했다”고 한다.

후면이 없는 전면 로드샵 형태로 들어서는 지너스타워의 1층이 이미 100% 분양완료 되었다는 점은 유동인구의 흡입이 가능한 판매 및 편익시설이 지역의 강세업종중 하나라는 부연이다.

한편, ‘지너스타워’의 지하1층은 pc방, 오락실, 당구장, 노래방, 비디오방등의 위락시설이 들어서게 되며 지상2층은 임대사업자용으로 대형 가족레스토랑 업체와 입점을 협의중에 있어 수수료 개념을 고려한 투자도 가능하다.

3층의 경우는 이미용 뷰티샵으로 꾸며질 예정이며 지역내 마땅한 진료시설이 부족해 지역내 강세업종으로 새롭게 떠오를 주요 진료과 8~9개도 4~5층 클리닉센터에 입점할 예정이다.

홍세욱 본부장은 “상가는 경기에 영향을 받는 투자 상품이라 목이 너무도 중요하다”며 “역과 터미널에 근접하는 유동인구와 13,000여세대 주거인구를 대규모 배후단지로 두고 있는  지너스타워에 거는 기대는 입주가 가까울수록 더욱 높아질 것이다”고 전망했다.

강변역에서 바라본 공사 현장 전경

 현장 건너편 강변역과동서울터미널

       '지너스타워' 건축허가서