금정 역세권 개발의 수혜주 '삼성타운스퀘어'
현장개요
▶상가명 : 삼성타운스퀘어 ▶주소 : 경기도 군포시 산본동 1026-10 외 8필지 ▶연면적 : 8342㎡ ▶건물규모 : 지하2층 / 지상37층 중 지상 1~2층 ▶시행사 : (주)유창씨엔앤 ▶시공사 : (주)삼성중공업 ▶준공 : 2010년 10월 ▶문의 : 031-392-2300 경기도 군포시 금정역 인근에 삼성타운스퀘어 상가가 분양중이다. 삼성타운스퀘어는 지하철 1, 4호선 환승역인 금정역에서 바로 내려다보이는 역세권 상권에 위치해 있으며, LS그룹의 이전 등 과거 공장지대였던 인근 지역의 개발이 가속화되면서 유동인구의 획기적인 증가가 예상되는 지역에 자리하고 있다. 금정역 주변은 경기 1차 뉴타운 지역으로 중심지형 뉴타운으로 지정된 탓에 초고층 주상복합, 오피스빌딩, 상업용 빌딩 등의 건축이 활발할 것으로 기대되고, 금정역 민자역사, 금정역 측면 중심상업지 개발 사업, 수도권 광역급행철도(대심도 광역급행철도) 사업 등 굵직굵직한 사업들이 호재로 부각되고 있는 지역이다. 삼성타운스퀘어가 위치한 금정역 일대는 이미 공사가 진행중인 주공 아파트 재건축 등 일대의 배후수요도 풍부한 편이다. 지하2층 지상 37층 건물 중 지상 1~2층이 상업시설로 총 65개 점포로 구성되어 있으며, 3.3㎡당 분양가는 평균 2,600만원 선이다. 시행은 (주)유창씨엔앤, 시공은 (주)삼성중공업에서 맡았으며, 2010년 10월 준공 예정으로 현재 10%대 후반의 공정률을 보이고 있다.
인터뷰
김경수 본부장 금정역 동편은 공장만 즐비해 황량하기까지 했던 과거의 황량한 분위기와 달리, 여기저기서 개발을 위한 공사가 한창이었다. 삼성타운스퀘어는 이러한 개발 현장 중에서도 금정역에 가장 가깝게 위치해 있었다. 삼성타운스퀘어의 분양을 맡고 있는 CLAID의 김경수 본부장을 만나 금정역 주변 개발과 삼성타운스퀘어에 대한 이야기를 들어보았다. 김경수 본부장은 “금정역은 금정역 민자역사 건설과 금정역 동편에 접해있는 중심상업지 복합상업시설을 중심으로 하는 금정 역세권 재개발 촉진구역의 개발이 올해부터 시작될 예정입니다. 이에 더해 LS그룹의 이전과 KT고객센터 이전 등 유동인구의 획기적인 증가가 가시적으로 확인되는 지역이기도 합니다.”라며 금정역 인근 상권에 대한 설명을 시작했다. 이어 김 본부장은 “금정역은 수도권광역급행전철의 정차역으로 예정되어 있어 급행전철이 완공될 경우 삼성역까지 18분대에 진입이 가능하며, 기존의 1,4호선 지하철과 함께 풍부한 유동인구를 보유하게 될 것입니다. 대규모로 이루어지고 있는 주공아파트 재건축 등 거주하는 배후수요도 적지 않은 지역입니다.”라는 말로 금정역 상권의 가치를 이야기 했다. 삼성타운스퀘어의 장점을 묻는 질문에 김경수 본부장은 “금정역에서 바로 내려다보일 만큼 직접 노출된 상가라는 점이 가장 큰 장점입니다. 역세권 재개발 촉진구역에 속해있지 않으면서도 재개발로 인한 수혜를 가장 많이 얻을 수 있는 입지도 장점이라 할 수 있죠. 아직 계획단계에 있는 촉진구역 내 지역보다 먼저 활성화가 가능하다는 점에서 선점 효과도 기대해 볼 수 있습니다.”라며 입지적 장점에서부터 이야기를 시작했다. “오피스텔의 청약 열기는 물론 실제 계약율도 80%에 이르렀을 만큼 삼성타운스퀘어의 입지는 이미 인정받은 부분입니다. 계획 중인 금정역 민자역사 내에는 상업시설이 들어서지 않을 예정이며, 접해 있는 산본천의 복원사업까지 실현되면 입지적인 면에서는 따라올 상가를 찾기 어려울 정도입니다.” 이어 상가 건물의 장점에 대해 김경수 본부장은 “본래 공장지역이었기 때문에 낮은 건폐율이 적용된다는 점을 활용해 'ㄷ‘자로 설계된 상가부분 안쪽에 380평 규모의 광장이 들어서고, 광장과 접한 점포들을 시공 단계에서부터 모두 테라스형 상가로 시공해 점포의 활용도가 매우 높은 편입니다.”라며 테라스형 상가로서의 장점을 부각시켰다. 또한 “금정역 주변 상권이 노후되어 주차시설이 미비한데 비해, 저희 삼성타운스퀘어는 법정 주차대수보다 100대 정도 많은 넉넉한 주차공간을 확보하고 있어 집객능력 면에서도 월등합니다.”라고 말했다. 삼성타원스퀘어의 가격경쟁력에 대해서도 “공장 부지를 개발한 상가이기 때문에 가격 경쟁력이 높은 편입니다. 금정역 주변의 노후한 상가들에 비해서도 저렴한 가격으로 분양가격이 책정되어 있기 때문에, 장기적으로 높은 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.”라고 설명했다. 이어서 김 본부장은 “대기업인 삼성중공업에서 시공하기 때문에 건축에 따른 자금 안정성이 높고, 건축기간을 고려해 중도금 30%가 1년간 무이자로 대출이 되기 때문에 투자자의 입장에서 심리적, 금융적 부담을 많이 줄일 수 있습니다.”라며 삼성타운스퀘어의 투자 환경이 매력적임을 이야기했다. 마지막으로 김경수 본부장은 “이렇다 할 홍보가 없었음에도 불구하고 1층 전면상가 중 상당부분이 이미 분양되었을 만큼 분위기가 좋은 편입니다. 4월 중으로 본격적인 홍보가 시작되면 삼성타운스퀘어의 분양은 순조로울 것으로 보입니다.”라는 말로 삼성타운스퀘어 분양에 대한 자신감을 보였다.
현장전경
삼성타운스퀘어 공사현장 삼성타운스퀘어 광장 조감도
현장여건 및 전망
삼성타운스퀘어는 금정역세권 개발과 수도권 광역급행전철 등 대규모 호재들의 직접적인 수혜지역에 위치하고 있다는 점에서 입지적인 장점을 가지고 있고, 인근에 LS그룹을 비롯한 업무시설들이 들어서게 되면서 역세권 개발구역에 비해 먼저 들어서게 되는 대형 상가로서의 선점효과도 기대해 볼 수 있을 것으로 보였다. 또한 넓은 광장을 갖추고 광장을 둘러싼 테라스형 점포를 배치해 넉넉한 공간 활용이 가능하고, 400여대에 이르는 넓은 주차공간을 확보하고 있다는 점도 눈에 띄었다. 각종 호재로 인해 이미 오를 만큼 올라있는 금정역 인근의 상가 시세를 고려해 볼 때, 3.3㎡당 2600만원대로 책정된 분양가는 경쟁력이 있어 보였으며, 중도금 무이자 대출 등의 혜택으로 금융적 부담도 크지 않을 것으로 예상된다. 따라서 금정역 주변에 계획중인 많은 호재들이 현실화된다는 가정하에서의 삼성타운스퀘어의 가치는 미래에 크게 상승할 것으로 기대된다. 현재 계획중이거나 진행중인 금정역 역세권 개발에 대한 사전 조사를 통해 개발예정지역 투자에 따르는 위험성만 최소화한다면 삼성타운스퀘어는 효과적인 투자처가 될 수 있을 것이다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.