남동국 이사

남부순환로를 따라 가다 탄천을 건너면 잠실에 접어드는 길목에 삼전사거리가 나온다.

삼전사거리 3면 코너에 공사가 한창인 잠실파크인수 상가 부분의 분양을 담당하고 있는 남동국 이사를 통해 삼전사거리와 잠실파크인수 상가에 대한 이야기를 들어보았다.

-삼전 사거리 인근 상권에 대한 설명을 부탁드립니다.
“삼전사거리는 강남권과 잠실을 연결하는 도로 상에 위치해 기존에도 교통이 좋은 곳이었습니다. 여기에 9호선 2구간의 조기착공 계획이 나오면서 2015년이면 9호선 지하철 역세권으로 상권의 가치가 크게 높아지게 될 지역입니다. 이미 삼전사거리 일대가 삼전지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어질 것으로 보입니다.”

- 주변 주거지역의 개발 계획은 아직 없습니까?
“인근에 우성아파트의 재건축 사업이 진행중인 점을 제외하면 아직 구체적인 계획은 없습니다. 다만, 잠실역이나 신천역 인근에 비해 지가가 저렴하고, 9호선 역세권으로의 변화가 가시화되었기 때문에 삼전 사거리 인근 지역의 개발 압력도 높아지고 있습니다.”

- 잠실파크인수 상가의 입지적인 면에 대한 설명을 듣고 싶습니다.
“잠실파크인수는 9호선 전철역이 예정된 삼전 사거리 3면 코너에 위치한 주상복합 상가로서 역세권 개발을 위한 삼전지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 지구단위계획구역 내에서도 개발이 빨리 진행된 상가이고 3면 코너에 위치해 있기 때문에 가시성이 높고 향후 역세권 개발이 진행되면 업종 구성 면에서의 선점효과도 노려볼 수 있는 위치입니다.”

- 잠실파크인수 상가의 설계나 시설 측면에서의 특징은 무엇이 있나요?
“잠실파크인수 상가의 가장 큰 장점은 넉넉한 공간이라고 할 수 있습니다. 점포를 넉넉한 크기로 분할해 분양하기 때문에 점포의 활용도가 높고, 전면부에는 테라스 공간도 제공됩니다. 또한 상가와 오피스텔의 경계가 되는 4층 전체가 조경시설과 휴식시설로 제공되기 때문에 상가 이용객들이 쇼핑과 휴식을 동시에 누릴 수 있는 상가입니다.”

- 인근 상가주택들의 주차시설이 미비한 것 같던데요?
“네, 그렇습니다. 주변 상가주택들은 주차시설이 많이 부족한 상황입니다. 삼전 사거리는 차로 이동하는 고객들이 많은 지역이기 때문에 주차시설의 중요성이 높은 지역입니다. 잠실파크인수는 80여대의 주차시설을 갖추고 있습니다. 오피스텔이 총 24세대인 점을 감안하면 넉넉한 주차시설의 이용이 가능하다는 장점이 있습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있는지 궁금합니다.
“지상 1층은 사거리 코너에 위치해 있기 때문에 은행과 편의점 그리고 넓은 점포 면적을 고려한 전시장 등으로 업종을 계획하고 있습니다. 지상 2, 3층은 병원, 학원이 많은 지역 내의 가시성이 좋은 신축건물인 점을 고려해 학원, 클리닉 등의 업종을 입점 시킬 계획입니다.”

- 분양가격과 수익률은 어느 정도 인가요?
“지상1층을 기준으로 3.3㎡당 5,000만원선의 분양가가 책정되어 있습니다. 수익률이 6%선이 예상된다는 점에서 그리 높은 분양가는 아니라고 생각됩니다. 또한 시행사가 100% 자기 자금으로 공사를 진행할 만큼 자금력이 뛰어나기 때문에 투자 안전성이 높고, 시행사가 시중은행을 통해 50%의 대출을 주선해주기 때문에 투자 부담이 대폭 낮아질 것입니다.”

- 끝으로 더 하실 말씀이 있다면..
“잠실파크인수는 앞으로의 가치 상승 여력이 매우 높은 상가로서, 역세권 코너 상가의 투자가치를 선점할 수 있는 상가라 할 수 있습니다. 아직 준공 시기도 여유가 있고, 임대를 시작하지 않았음에도 입점의향서를 제출하는 등 입점 문의가 많기 때문에 상가 활성화도 문제가 없을 것으로 보입니다.”

삼전 사거리는 현재 상권의 가치보다도 미래 가치가 주목되는 지역이다.

2015년 지하철 9호선의 개통과 그에 따른 역세권 개발이 가시화되면, 삼전 사거리 인근 상권의 가치는 크게 높아질 것이기 때문이다.

이러한 삼전사거리 코너에 위치한 잠실파크인수는 고객의 편의성을 고려한 여유로운 공간 배치와 뛰어난 가시성으로 입지와 시설 면에서 많은 장점을 가진 상가이다.

또한 시행사의 자금력이 풍부하다는 점과 상가 분양에 따른 금융 혜택으로는 눈에 띠는 50%의 융자 지원은 투자를 고려하는데 있어서 큰 메리트로 보여진다.

다만, 주변 배후세대가 약하다는 점에서 투자시에 삼전 사거리 주변부의 개발 계획과 배후세대의 확장 가능성에 대한 고려가 충분히 이루어져야 할 것이다. 
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