▶상가명 : 롯데캐슬플라자 ▶주소 : 서울 마포구 공덕동 467번지 ▶연면적 : 18,163㎡ ▶건물규모 : 지하8층 / 지상40층 중 지하1~2층 ▶시행사 : 롯데건설 ▶시공사 : 롯데건설 ▶준공 : 2009년 3월 ▶문의 : 02-706-7061
서울 마포구 공덕동 공덕오거리 대로변에 위치한 롯데캐슬플라자 상업시설 부분이 분양중에 있다.
공덕역 인근은 최근 수년간 급속한 발전을 이룬 지역으로 지하철 5, 6호선 환승역세권에 재개발 아파트와 신축 업무용 빌딩들이 들어서면서 상권의 현대화에 대한 압력이 거센 지역이다.
여기에 아현 뉴타운과 S-oil, KCC 본사 신축 사업이 진행중에 있고 인천국제공항철도 공덕역이 2010년에, 경의선 복선전철 공덕역이 2012년에 개통될 예정에 있어 상권의 성장 가능성이 높은 지역이기도 하다.
롯데캐슬플라자는 이러한 공덕역과 바로 연결되는 주상복합 상업시설로서 공덕 오거리 코너에 자리해 오피스 상권과 근린 상권을 동시에 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다.
지하 8층 지상 40층 건물 중 지하 1,2 층이 상업시설로서, 3.3㎡당 분양가는 지하 1층이 715만원 ~ 1330만원, 지하 2층이 400만원 ~ 760만원 수준이다.
시행 및 시공은 롯데건설에서 맡았으며, 2009년 3월 준공을 마치고 분양중에 있다.
인터뷰
박상국 이사
공덕역 2번 출구 롯데시티호텔 방면으로 올라오다보면 롯데캐슬플라자 상업시설과 바로 만날 수 있다.
건물이 이미 준공된 상태로에서 분양 상담으로 분주한 롯데캐슬플라자 분양 사무실의 박상국 이사를 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
- 먼저 공덕역 역세권 상권에 대해 설명해 주시죠. “공덕역 역세권은 5,6호선 환승 역세권으로서 지난 수년간 아파트와 업무시설이 인근에 들어서면서 상권이 빠르게 확장되고 있는 지역입니다. 배후수요의 소비 성향이 바뀌면서 업종과 규모 면에서 노후한 상권의 변화 가능성이 높은 지역이기도 합니다.”
- 장기적인 호재가 많은 것으로 들었습니다. “우선 유명 대기업들의 본사 건물이 신축 중에 있는 등 공덕 오거리 지역의 업무타운으로의 변화가 계속적으로 진행중에 있습니다. 또한 아현 뉴타운 사업이 진행중에 있어 장기적으로 배후 세대 또한 크게 증가하게 됩니다. 이처럼 업무 시설과 배후 세대의 증가에 따른 유동인구의 획기적인 증가가 예상되는데 더해 2010년 인천공항철도, 2012년 경의선 복선전철 개통이 예정되어 있어 환승 역세권으로서의 프리미엄도 더하게 됩니다.”
- 입지적인 면에서 롯데캐슬플라자의 장점은 무엇인가요? “롯데캐슬플라자는 아현뉴타운 만 여 세대를 배후에 두고 있고, 업무시설의 밀집성이 높아지고 있는 공덕오거리 코너에 위치해 있습니다. 5,6호선 환승역인 공덕역 2번 출구와 바로 연결되기 때문에 주거 공간과 업무 공간을 아우르는 복합적인 성격의 상권에 자리하고 있는 것이죠. 특히 공덕역 주변의 주거 인구가 대폭 늘어날 예정인 것에 비해 근린 업종을 위한 점포가 크게 부족한 상황이기 때문에 롯데캐슬플라자는 업종 구성의 다양성과 풍부한 임차수요가 보장된 상업 시설입니다.”
- 집객력이 특별히 강조되고 있는 것으로 알고 있는데요. “저희 롯데캐슬플라자는 건물 내에 280실 규모의 비즈니스호텔이 자리해 성황리에 영업 중이며, 롯데캐슬 3층에는 대형 스파가 입주해 집객력을 높여주고 있습니다. 마포구 일대에 공원 시설이 부족하다는 점을 생각해볼 때, 지상부에 꾸며진 아담한 공원 시설도 인근 주민들과 상주 업무 인구의 휴식공간으로서의 역할을 톡톡히 할 것으로 보입니다. 무엇보다 지하1층에 1625㎡(약 492py) 규모의 롯데슈퍼가 입점할 예정으로 주변에 이렇다 할 쇼핑 시설이 없는 점을 고려해 볼 때 높은 집객 효과를 예상해 볼 수 있습니다.”
- 지하 1, 2층으로만 구성되어 있어서 가시성 면에서 불리함이 있어 보이는데요. “롯데캐슬플라자는 지하 1, 2층에 자리하고 있지만, 지하철 출구와 바로 연결되어 있고, 지상 출입구와 에스컬레이터 설치로 다양한 접근 경로를 확보하고 있습니다. 또한 상층부 아파트 주민들과 호텔 이용객, 지하철 이용객들이 상업시설을 통해 이동하도록 동선이 강제되어 있어 일반적인 지하 상업시설과는 차별화된 상가입니다.”
- 내부 설계에 많은 공을 들였다고 들었습니다. “롯데캐슬플라자는 단순히 분양을 목적으로 하는 상가가 아닌 분양 후의 상가 활성화에 중점을 두고 설계된 상가입니다. 다양한 출입 경로를 확보하고, 상가 내 복도 등을 넉넉하게 설계해 이용객들의 쇼핑 편의성을 도모했습니다. 또한 지하2층의 경우 전용면적 142㎡(43py) 이상의 넓은 점포로 구성해, 점포당 가격면에서 판매에 부담은 있지만 효율적인 MD구성이 가능하도록 설계했습니다. 여기에 더해 점포 운영의 효율성을 고려해 하역 차량용 이동 경로를 별도로 구성했으며, 360대에 이르는 넓은 주차공간을 확보해 상가 이용객들에게 편리하고 여유로운 쇼핑과 휴식을 제공할 수 있습니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까? “롯데캐슬플라자의 분양팀은 MD구성 분야의 스페셜리스트들로 구성되어 있습니다. 설계 당시부터 참여해 상가 활성화와 MD구성을 고려해왔기 때문에 임대 부분에 있어서는 크게 걱정할 것이 없는 상가라고 보시면 됩니다. 지하 1층은 롯데슈퍼와 시너지 효과를 낼 수 있는 판매시설과 식음료 등으로 매장이 구성될 것이며, 지하 2층은 푸드코트와 차별화된 전문 식당가로 구성할 예정입니다. 이미 국내 유수의 프랜차이즈들이 입점 의향을 밝히고 있어 선별작업이 진행중에 있습니다.”
- 분양가와 수익률, 금융 혜택이 궁금합니다. “지하 1층이 3.3㎡당 1,000만원 내외, 지하 2층이 600만원 내외로 분양가가 책정되어 있습니다. 일반적인 지하 상업시설 분양가에 비해 낮은 수준은 아니지만, 상가 활성화를 위한 플랜이 짜여 있고 6~7%의 수익률 확보가 가능하기 때문에 안정적인 고수익 실현이 가능하다고 판단됩니다. 건물의 준공이 이미 완료된 상태이고, 롯데건설이라는 대형 시행사가 진행하는 사업이기 때문에 별다른 금융혜택은 없지만, 인근 제1금융권에서 40% 정도의 대출이 가능합니다.”
- 끝으로 더 하고 싶은 말씀이 있다면.. “경기불황에도 불구하고 입지와 사업성이 인정받고 있는 탓에 분양 개시 2주 만에 이미 30%에 이르는 분양 실적을 보이고 있습니다. 상권의 급속한 발달과 확장이 예상되는 공덕역에 랜드마크 역할을 하게 될 롯데캐슬플라자는 단순히 팔고 끝나는 상가가 아닌 분양 이후의 상가 활성화에 무게 중심을 둔 상가이기 때문에 기존의 분양 상가들과는 차별화된 안정적인 투자처임을 자부합니다.”
현장전경
롯데캐슬플라자 전경
롯데캐슬플라자 내부 전경
현장여건 및 전망
롯데캐슬플라자는 공덕역이 위치한 공덕 오거리 코너변에 위치해, 아현 뉴타운 및 공덕동 재개발 아파트의 배후수요와 갈수록 밀집도가 높아지고 있는 업무 시설 상주 인구의 수혜 상가가 될 것으로 보인다.
특히 기존의 상권이 노후한 먹거리 위주의 상권이기 때문에, 현대화된 시설에서 세련된 먹거리와 쇼핑의 즐거움을 누릴 수 있는 롯데캐슬플라자의 희소성이 눈에 띠었다.
장기적으로 인천공항철도와 경의선 복선전철이 개통되고 업무시설이 보다 밀집하게 되면 공덕역 역세권의 중심 상권으로의 도약이 예상된다는 점에서 업종과 동선의 선점 효과도 높게 평가된다.
전용률이 평균 28%로 일반적인 상업시설에 비해 낮은 편이지만, 다른 한편으로 넓은 복도와 에스컬레이터 설치 등의 넉넉하고 편리한 동선의 확보와 충분한 주차 공간의 확보 등 향후 상가 활성화를 고려한 배려가 확실하다는 이점을 가지고 있다.
‘분양 이후’에 대해 많은 투자를 한 롯데캐슬플라자가 공덕역 역세권 상권의 중심상가로서 자리매김할 것인지에 대한 귀추가 주목된다.
현장개요
