강남 대표 아파트를 배후세대로 둔  '대치 하늘도시'

현장개요

▶주소 : 서울 강남구 대치동 941-18 ▶연면적 : 2,954.01㎡ ▶건물규모 : 지하2층 / 지상7층 ▶시행사 : (주)경대개발 ▶시공사 : 세우건설 ▶준공예정 : 2008년 5월 ▶문의 : 02-555-9444 서울 강남구 대치동 941-18번지에 건설중인 대치동하늘도시를 분양중이다. 건축 규모는 지하2층~지상7층, 연면적 2954.01㎡, 총 점포수 12개 이다. 업종구성은 △지하2층 주차장 △지하1층 한.중.일식, 육류.주류음식 △지상1층 금융, 의류, 의료, 음료.기호음식 △지상2층~지상7층 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 카페 △지상7층 양식.경양식, 유흥.주점, 오피스 등으로 구성된다. 지하철3호선 대치역이 인접한 역세권상가로 교통편의성이 좋으며, 대치동의 대표적인 은마아파트, 도곡, 렉슬, 효성, 삼성, 현대 등 대단위 배후세대를 확보하고 있다. 특히, 대치동 최대단지로 재건축개발 기대감이 큰 은마아파트 사거리 코너에 위치해 탄탄한 소비력을 갖춘 배후 수요들로 인한 효과를 톡톡히 볼 수 있을 것으로 기대된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 1890만원선, 지상1층 7770만원~7980만원선, 지상2층 3360만원~3570만원선, 지상3층 3045만원선, 지상4층~지상6층 2625만원선, 지상7층 2835만원선이다. 시행은 (주)경대개발 시공은 세우건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다.

인터뷰

주일수 실장 하늘도시는 대치동 은마아파트 사거리 코너에 있으며 도보 5~10분 이내에 지하철 선릉ㆍ한티ㆍ도곡역 등을 끼고 있어 접근성이 좋은 입지에 자리하고 있다. 주변으로는 대규모 아파트가 밀집해 있으며 북쪽은 근린상가와 저층주거지이다. 유동인구가 풍부한 것이 장점이다. 주일수 실장은 “하늘도시는 강남의 대표적인 아파트 단지라고 할 수 있는 대치동 은마아파트 사거리 코너에 위치해 노출효과가 높으며 걸어서 10분 이내에 지하철 선릉ㆍ한티ㆍ도곡역 등을 끼고있어 교통환경도 우수하다.” “또 주변으로는 소비수준이 높은 주거환경인 대규모 아파트가 밀집해 있고, 주변 근린상가와 저층주거지 등으로 인해 유동인구가 풍부하다.”고 설명했다. 이 지역의 상권은 롯데백화점을 중심으로 상권이 형성된 지역으로 대형 쇼핑시설과 일군 프랜차이즈 업체의 입점으로 유동인구가 증가하는 추세를 보이고 있다. 또 개나리아파트등의 재건축사업으로 인해 고급 투자층 계속해서 유입되는 지역적 특징이 투자가치를 높이고 있다. 이 밖에도 교육적은 특성도 주목할만하다. 강남 대표 APT인 은마/미도 아파트를 끼고 형성된 상권 대한민국 사교육 1번가로도 불리는 지역으로 유명학원 및 교육시설이 많다. 이러한 특성으로 하늘도시내의 학원가 입점 등도 유리하게 이뤄질 수 있을 것으로 보인다. 주일수 실장은 “하늘도시가 건설중인 대치동 일대는 강남의 고급 아파트 밀집지역인 동시에 청소년 학원 밀집 지역으로 대치동으로 유입되는 학원들이 충분히 관심을 갖을만한 입지를 갖췄다.”고 설명했다. 하지만 무엇보다도 주목할만한 점은 경제적 수준이 높은 배후수요자들이 탄탄하게 존재한다는 것이고 이에 맞는 1군 프랜차이즈 업체들이 유입될만한 입지라는 점이라 보인다.

현장전경

상가 건립 지역 상가 주변 도로

현장여건 및 전망

대치 하늘도시는 경제적 수준이 높은 배후수요자들이 탄탄하게 존재한다는 것이고 이에 맞는 1군 프랜차이즈 업체들이 유입될만한 입지를 갖췄다. 또 교통접근성이 양호하여 고정고객 확보로 꾸준한 수요가 이어질 수 있는 장점도 겸비했다. 지역적 특성으로 분양가는 다소 높은 수준이나 기준층 전용률이 66%에 달해 주변 상가보다 5~10% 이상 높다는 장점이 있다. 전용률이 높은 만큼 실면적 대비 분양가는 주변 상가들보다 상대적으로 유리한 조건을 갖췄다. 또 도곡로와 삼성로 교차로 코너에 위치해 노출가시성이 극대화 되어 있으며, 건널목에 위치하여 유동인구 유입이 용이하다. 이 지역의 상권은 롯데백화점을 중심으로 상권이 형성된 지역으로 대형 쇼핑시설과 일군 프랜차이즈 업체의 입점으로 지속적으로유동인구가 증가하는 추세를 보이고 있다. 또 개나리아파트등의 재건축사업으로 인해 고급 투자층 계속해서 유입되는 지역적 특징이 투자가치를 높이고 있다. 강남의 고급 아파트 밀집지역인 동시에 청소년 학원 밀집 지역이라는 점을 감안하여 유명 학원이나 고급 프랜차이즈 업체들의 유치가 이뤄지면 미래가치가 높은 상가라고 할 수 있다. 무엇보다도 전반적인 거주자들은 중산층 이상으로 교육 및 생활수준 타지역보다 월등하다보니 상권형성이 어느정도 수월할게 이뤄질 수 있는 기반이다. 이 밖에도 삼성의료원, 영동세브란스병원, 미즈메디 등의 의료시설이 인근에 위치해 주변 유동인구 및 병의원 등의 수요도 상당할 것으로 예상된다.

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