부천남부역 상권의 핵심위치 '데카에셋프라자'

현장개요

▶주소 : 경기 부천시 소사구 심곡본동 552 ▶연면적 : 4,651.24㎡ ▶건물규모 : 지하 3층 / 지상 10층 ▶시행사 : 데카에셋 ▶시공사 : 평산건설 ▶준공예정 : 2007년 5월 ▶문의 : 032-661-3202 경기 부천시 소사구 심곡본동 552번지 데카에셋프라자가 분양중이다. 데카에셋프라자는 건물 바로 앞에 서울 안산 안양 수원 부천 마을버스 등 18개 노선의 버스 정류장이 위치해 있어 유동인구가 상당히 많은 입지를 갖췄다. 지하철 1호선 부천역 남쪽 출구와 버스정류장이 상가 바로앞에 위치해 사통팔달로 이어진 교통의 요지이며 대규모 배후고객과 유동인구가 집중하는 역세권 거리로 구매수요 확보가 용이하다. 지상3층~지상10층 총 점포수 35개 연면적 4,651.24㎡ 규모이며, 업종은 △지상1층 금융, 의료, 근린생활용품, 음료, 기호음식 △지상2층 금융, 미용, 뷰티, 음료, 기호음식 △지상3층~4층 메디컬, 클리닉 △지상5층 교육, 학원, 메디컬, 클리닉 △지상6층~7층 교육, 학원, 지상8층~10층 스포츠관련, 유흥, 주점, 중식, 양식, 스카이라운지 등이 입점할 예정이다. 3.3㎡당 분양가는 △지상1층 2000만~3200만원 △지상2층 850만~1100만원 △지상3층 650만~750만원 △지상4층~지상9층 550만~650만원 △지상10층 700만원선이다. 데카에셋이 들어서는 부천상권은 부천시 전체 297,934가구 중 11.7%인 34,765가구와 부천시 전체 인구 855,698명중 10%인 85,941명이 거주하고 있는 지역이다. 시행은 데카에셋 시공은 평산건설이 맡았으며 지난 5월 준공이 완성되어 현재 입점이 진행중이다.

인터뷰

홍경래 부장 데카에셋이 건설되는 부천역 일대는 부천 남부역 광장 조성과 배후 뉴타운건설로 인해 생활의 중심지로 급부상하는 상권이다. 부천대학가 가깝고 유동인구가 많아 부천의 대표적인 중심 상권이라고 할 수 있다. 홍경래 부장은 “이 일대는 부천역 유동인구와 함께 주변 중고등학교와 대학교까지 밀집해 있어 수요층이 탄탄한 지역이다.”   “특히 상층부로는 병원, 메디컬, 학원등의 입점이 유리할 것으로 예상되며 저층부에는 프랜차이즈 외식업체의 입점이 많을 것으로 보인다.”고 설명했다. 또 특정 MD구성을 위해서는 지원도 아끼지 않는다. 상가 전체의 활성화와 고정적인 수요자를 창출하기 위해서 일정부분의 홍보비용을 시행사에서 부담하고 있다. 홍경래 부장은  “부천 남부역앞에 위치한 데카에셋프라자 경우 병.의원 개원시 개원보조금과 홍보비용, 인테리어비등 대략 분양가의 5%선에 해당되는 비용을 별도로 지원해준다.”고 설명했다. 상가의 층고 높이가 최고 6.3m로 개방감이 탁월해 임차인들의 선호도 높을 것으로 기대된다. 홍경래 부장은  “데카에셋 프라자는 수도권지역의 물류, 교통, 생활의 중심지로 급부상하는 부천시의 요충지에 자리하고 있어 미래가치가 높은 상가이다.” “시공이 완료된 상태로 투자 후 바로 임차인을 구할 수 있어 빠른 투자금 회수가 가능한 것도 장점 중 하나이다.”라고 설명했다. 이 밖에도 지하철 1호선 부천역 남쪽 출구와 버스정류장이 상가 바로앞에 위치해 역세권 상가로서의 수혜를 그대로 받을 수 있을 것으로 기대된다.   또 상가의 3개면이 대로변과 접하여 있어 노출가시성이 좋으며 고개들의 이동동선에 접하여 있어 유동인구 유입이 수월한 입지적 여건을 갖췄다.

현장전경

사업지 전경 사업지 전경

현장여건 및 전망

데카에셋프라자가 들어서는 부천남부역 상권은 교통의 요지일 뿐 아니라 부천일대의 수많은 수요자들이 밀집하는 중심 상권이라고 할 수 있다. 대규모 배후고객과 유동인구가 집중하는 역세권 거리로 구매수요 확보가 용이하고 상권자체가 활성화 되어 있다보니 입점을 원하는 임차수요가 상대적으로 풍부하다. 주변에 학교가 많고 학생층의 수요층이 풍부한 지역으로 학원이나 메디컬 등의 입점이 유리할 것으로 기대된다. 특히 병원, 메디컬 등의 MD구성을 위해서 지원도 아끼지 않는다. 상가 전체의 활성화와 고정적인 수요자를 창출하기 위해서 일정부분의 홍보비용을 시행사에서 부담하고 있다. 병.의원 개원시 개원보조금과 홍보비용, 인테리어비등 대략 분양가의 5%선에 해당되는 비용을 별도로 지원해준다. 데카에셋이 건설되는 부천역 일대는 부천 남부역 광장 조성과 배후 뉴타운건설로 인해 생활의 중심지로 급부상하는 상권이다.   또 상가의 3개면이 대로변과 접하여 있어 노출가시성이 좋으며 고개들의 이동동선에 접하여 있어 유동인구 유입이 수월한 입지적 여건을 갖췄다. 부천대학가 가깝고 유동인구가 많아 부천의 대표적인 중심 상권이라고 할 수 있다. 여기에 상가의 층고 높이가 최고 6.3m로 개방감이 탁월해 임차인들의 선호도 높을 것으로 기대된다. 이처럼 데카에셋 프라자는 수도권지역의 물류, 교통, 생활의 중심지로 급부상하는 부천시의 요충지에 자리하고 있어 미래가치가 높은 상가로서 시공이 완료된 상태로 투자 후 바로 임차인을 구할 수 있어 빠른 투자금 회수가 가능한 것도 장점 중 하나이다.

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