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현장명 |
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파크에비뉴 |
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공정상태 |
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10% 미만 |
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현장소재지 |
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서울시 광진구 군자동 361-6외 11필지 |
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탐방일시 |
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2005-10-27 |
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입점예정일 |
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2008년 6월  |
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평가기상도
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| 뉴욕 맨해튼의 명성 그대로 두산위브 '파크에비뉴' | |
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 현장개요 | |
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▶ 상가유형 : 주상복합상가
▶ 주 소 : 서울 광진구 군자동 361-6외 11필지
▶ 대지면적 :4,608.07㎡ (1,393.94평)
▶ 건축면적 :2,283.80㎡ (690.85평)
▶ 연 면 적 :36,316.56㎡ (10,985.76평)
▶ 건물규모 :지하 5층 / 지상 20층
▶ 시행시공 :(주)화양시장 / (주)두산중공업
▶ 입주예정 :2008. 6
▶ 문의전화 :02-467-2097
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(주)화양시장은 서울 광진구 군자동 361-6외 11필지에 위치한 두산위브 상가 ‘파크에비뉴’를 분양중이다.
‘파크에비뉴'는 지하5층~지상20층, 연면적 10,985평 규모로 분양 점포수는 약120여개에 이른다.
구 화양시장의 자리로 지하철 7호선 어린이대공원역 역세권의 입지에 해당하는 ‘파크에비뉴’는 (주)두산중공업이 책임시공을 맡았으며 입주는 2008년 6월 예정이다.
대한주택보증(주)이 분양보증한 안심 투자처로 주목을 끌고 있는 ‘파크에비뉴’ 그 현장을 찾아가봤다. | | |
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| 인터뷰 | |
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| 분양사업부 윤태용 팀장 | "파크에비뉴가 들어설 이 위치는 38년 역사를 자랑하는 옛 화양시장 자리로 이미 상권이 검증된바 있어 향후에도 화양의 중심상권 역할을 수행해 낼 것입니다“
분양사업부 윤태용 팀장은 ‘파크에비뉴’는 지하철 7호선 어린이대공원역과 지척이고 2, 7호선 환승역인 건대입구역, 5,7호선 군자역과 근접한 트리플 역세권으로 뛰어난 입지여건을 갖췄다고 했다.
또 그는 “파크에비뉴'는 영동대교, 청담대교, 동부간선도로, 올림픽대교등을 통해 강남권까지 10분대면 이동이 가능하고 동이로와 능동로도 강북 주요 지점과 연계돼는등 교통망에 있어서도 중심지라 할 수 있다”고 덧붙혔다.
특히 ‘파크에비뉴’는 어린이대공원역에서 지하1층 상가까지 이어지는 300m 지하 아케이드가 건립될 예정이어서 지하철 이용이 편리해질뿐더러 상가로 유입되는 집객인구가 늘어남에 따라 상권활성화는 자연스럽게 생성될 것이라고 했다.
윤태용 팀장은 “지하 아케이드의 완공과 함께 연600만명의 인원이 이용하는 어린이대공원이 가족테마파크로 거듭나게 된다면 파크에비뉴의 상권 활성 효과는 배가 될 것이다”며“대공원역 바로 앞의 도깨비 건물 부지에 1,700평 광장공원 또한 조성되면 파크에비뉴는 화양 핵심 상권으로 급부상할 가능성은 더욱 높아질것”이다고 전망했다.
7호선 어린이대공원역에서 건대입구역까지 이어지는 ‘대학문화의 거리’와 '파크에비뉴‘ 주변으로 약3천여세대 신주상복합타운이 건립되는 상황도 ’파크에비뉴‘의 가치를 높여주는 호재라고 강조했다. | | |
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| 현장전경 | |
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| '파크에비뉴' 공사 예정 부지 |
도깨비 건물부지에 조성될 광장공원 |
'파크에비뉴' 건축 허가서 | | | |
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| 현장여건 및 전망 | |
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윤태용 팀장에 따르면 “파크에비뷰의 분양가는 층별에 따라 평당 1,100만원~3,500만원으로 책정되어 있으며 권리금이 붙은 주변시세와 비교해 보면 저렴한 편이다”고 했다.
또 그는 “두산위브 주상복합 입주세대는 약 90세대로 50평 이상인 중대평형이 주를 이루고 있어 소비계층 수준은 꽤 높다”며 “업종 구성도 거주자들의 소비성향에 맞춰 고급 브랜드 중심의 업종들이 입점하게 될 것이다”고 덧붙했다.
‘파크에비뉴의 지하1층은 푸드& 패션 섹터로 패션잡화, 식음료, 푸드코트, 전문식당등의 업종들로 구성되며 1층은 제과점, 패스트푸드, 커피전문점등의 생활 편의시설과 쥬얼리, 테이크아웃등의 근린생활, 스포츠, 캐주얼등의 의류판매시설과 금융시설이 배치된다.
2층은 메디컬 클리닉, 패밀리 레스토랑, 커피전문점등의 클리닉& 푸드 시설과 노래방, pc방, 당구장, 마사지등의 엔터테인먼트관련 업종등으로 구성될 예정이다.
‘파크에비뉴’는 구 화양시장의 전통을 이어갈 검증된 입지라는 프리미엄과 어린이대공원역에서 지하1층 상가까지 이어지는 300m지하 아케이드 건립의 호재로 상권 활성화에 거는 기대가 자못 크나 인접해있는 주상복합상가의 경쟁관계에 따른 수요층 분산과 상층부 거주 세대의 소비성향을 반영한 업종 선택에 있어 밀도있는 분석이 요망된다. | | |
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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