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현장명 |
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방배아크로타워 |
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공정상태 |
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10%미만 |
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현장소재지 |
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서울시 서초구 방배1동 923-6번지 (구)방림시장 |
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탐방일시 |
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2005-12-08 |
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입점예정일 |
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2007년 5월  |
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평가기상도
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| 방배동 하일라이트 상가 '방배 대림 아크로타워' | |
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 현장개요 | |
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▶ 상가유형 : 주상복합상가
▶ 주 소 : 서울시 서초구 방배1동 923-6번지 (구)방림시장
▶ 대지면적 :3,299.17㎡ (998평)
▶ 건축면적 :1,973.55㎡ (597평)
▶ 연 면 적 :23,553.72㎡ (7,125평)
▶ 건물규모 :지하4층. 지상10층
▶ 시행시공 :이다플래닝 / 대림산업
▶ 입주예정 :2007. 5
▶ 문의전화 :02-586-4422
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이다플래닝은 서울시 서초구 방배1동 923-6번지 (구)방림시장에 위치한 주상복합상가 ‘방배 아크로타워’를 분양중이다.
‘방배 아크로타워’는 지하4층~지상10층, 연면적 7,125평 규모로 상가는 지하1층~지상2층 에 구성되며 총 50개의 점포가 입점한다.
‘방배 아크로타워’가 들어서는 위치는 옛 재래시장이었던 (구)방림시장 자리로서 이미 검증된 상권이라는 점에서 이목이 집중되고 있다.
지하철 2호선 방배역과 7호선 내방역과도 인접해 있어 교통환경이 뛰어난 ‘방배 아크로타워’는 대림산업이 책임시공을 맡았으며 입주는 2007년 5월로 예정돼있다.
지하층 마무리 공사가 한창인 ‘방배 아크로타워’ 그 현장을 찾아가 봤다. | | |
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| 인터뷰 | |
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| 분양사업부 장호웅 팀장 | 방배 아크로타워’는 방배역 멀자골목 초입에 위치함으로써 인근 유동인구 흡입이 용이한 잇점이 있다.
따라서 방배1동을 포함한 방배동 일대 38,881세대의 거주자와 대로변 빌딩 오피스 종사자들은 ‘방배 아크로타워’로 흡수될 가장 근접한 수요라 할 수 있다.
분양사업부 장호웅 팀장은 “방배 아크로타워는 2호선 방배역을 중심으로 일일 2만여명에 이르는 유동인구와 약 4만여명에 달하는 주변 주거지역의 풍부한 배후를 두고 있어 입점시기부터 상권 활성은 문제가 없다”고 했다.
특히 오랜 세월 지역내 터줏대감 노릇을 해 온 구 방림시장 바로 그 자리에 들어서게 되는 ‘방배 아크로타워’는 이미 상권이 검증된 입지인 만큼 주변 상권과의 연계도 자연스러울 것이라는 설명이다.
동선에 있어서도 ‘아크로타워’ 정문 쪽은 지역 상권을 이용하는 고객들의 주 이동로로 건물내 상가로의 흡수도 무난하리라는 전망이다.
‘방배 아크로타워’는 첨단 건축물로 재 탄생되는 만큼 상가시설도 현대적인 감각에 맞게 꾸며진다. 지하층에서 지상층 상가로는 전용 엘리베이터와 에스컬레이틀 설치해 고객의 쇼핑라인에 편리성을 부여했으며 냉난방 시설과 환기 시스템으로 상가의 쾌적성도 높였다.
외부에서 건물로 들어오는 정문 도로 인접구역은 약 8M의 공간을 공원형태로 확보하여 자유롭고 여유로운 입출입도 가능케 했다.
분양사업부 장호웅 팀장은 “본 사업지 주변으로 주택재건축사업부분에 관한 도시. 주거환경정비계획안이 이미 나와있어 향후 이 지역은 곳곳이 새단장을 할 예정이며 아울러 방배 아크로타워의 가치는 더욱 높아질 것이다”고 했다.
한편 ‘방배 아크로타워’의 지하1층은 지역밀착형 생활 필수 업종들로 구성된다. 대형마트가 인근에 없어 주민들이 큰 불편을 겪고 있는 현실을 감안한다면 지하층 매장에 식.음료 부분의 마트가 입점하게 되면 집객의 효과는 배가될 예정이다.
화장품, 목욕용품, 웰빙용품, 남성복, 신사복, 아동복, 신발, 벨트등의 패션과 잡화시설도 1층에 들어오며 그릇, 인테리어, 침구류, 세탁소등의 생활편의존도 입점할 예정이다.
지상1층의 경우는 부동산, 약국, 안경점, 편의점, 제과점등의 근린판매시설과 분식, 삼겹살, 칼국수, 도시락, 샌드위치전문점, 낙지전문점등의 식음료 매장도 들어선다. 애견, 플라워샵, 잡화, 화장품등의 생활편의시설도 입점이 예정돼 있다.
지상2층은 쇼핑과 생업의 편의를 위해 어린이 놀이방과 공부방이 설치되는데 이 시설물은 기부체납 형태로 구청이 운영하게 된다.
또한 문구점, 미용실, 맛사지, 피부관리실등의 생활편의시설과 일식, 한식, 중식, 호프등의 전문식당과 이비인후과, 피부과, 내과, 안과등의 클리닉센터도 같은 층에 입점을 한다. | | |
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| 현장전경 | |
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| '방배아크로타워' 공사 현장 |
현장에서본 방배 먹자골목 야경 |
'방배아크로타워' 건축허가서 | | | |
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| 현장여건 및 전망 | |
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그동안 방배역 상권은 주변 주거지역과 업무 시설의 수요층이 집중되는 곳으로 방배동 상권의 중심역할을 해왔다. 2호선 역세권, 7호선 방배역과도 지척에 있어 유동인구의 유입도 용이한 상권으로 각광을 받기도 했다.
특히 먹자골목 상권은 외식업 중심의 업종이 활성화 되어있으며 유명프랜차이즈 업체와 소형 의류매장들도 수많은 고객들을 맞이하고 있다.
수요층 또한 20~40대로 고루 분포돼 있으며 특히 저녁시간대에 먹자골목 상권으로의 고객 유입은 꽤 집중력을 보인다.
장호웅 팀장에 따르면 “방배 아크로타워는 재래시장의 이미지를 벗어난 모던한 개념의 신축 상가로 층별간 지역 강세 업종들이 입점하면서 방림시장의 옛 명성을 이어갈 것이다”며 “입점후 지역내 랜드마크 성격의 방배동 중심 상권으로 재 탄생하게 될 것이다”고 말했다.
‘방배 아크로타워’의 분양가는 층별 평당 1,600만원~3,600만원으로 책정되어 있으며 인근 1층 점포의 시세를 살펴보면 보증금 3000~5000만원에 월 임대료는 200~250만으로 형성돼있다. 권리금은 5,000만원~1억5천만원 수준이다.
장호웅 팀장은 “방배 아크로타워는 신축 상가로 권리금도 없으며 투자대비 수익률 7%정도는 무난하리라 예상된다”며 “방배 아크로타워는 분양대금 납부도 계약금 10%만 내면 중도금 3회분은 무이자 융자를 해주는 호조건이며 내년 연말에나 가야 4차 10%를 내는 정도라 자금활용에 어려움이 없어 임대목적을 둔 투자자나 입주가 가까워짐에 따른 가치 상승을 기대하는 단기투자자도 관심을 갖을 만한 투자처다”고 했다.
‘방배 아크로타워’는 2호선 방배역, 7호선 내방역과 가까운 역세권 상권으로 유동인구가 풍부하며 구 방림시장 위치인 멀자골목 초입에 위치에 상가 입점후에도 상권 형성이 다소 쉬울것으로 예상되나 투자자들은 수요층 동선의 세부적인 흐름과 임대를 맞출 경우 고려중인업종의 분포현황과 경쟁력을 주도면밀히 살펴봐야 하겠다. | | |
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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