▶ 상가유형 : SKHUB아트센터 ▶ 주 소 : 서울시 종로구 경운동 89-4번지외 7필지 ▶ 대지면적 :5,923.97㎡ (1,792평) ▶ 건축면적 :3,107.44㎡ (940평) ▶ 연 면 적 :41,570.25㎡ (12,575평) ▶ 건물규모 :지하5층 / 지상 14층 ▶ 시행시공 :(주)개천산업 / (주)SK건설 ▶ 입주예정 :2006. 6
(주)개천산업은 서울시 종로구 경운동 89-4번지에 위치한 SKHUB아트센터 갤러리 용도의 상가를 특별 분양중이다.
‘SKHUB아트센터'는 지하5층~지상14층, 연면적 12,575평 (A,B동) 규모로 전시장으로 구성될 상가는 지상1~2층으로 오는 6월 입점이 가능하다.
‘SKHUB아트센터'는 국내 최초로 일반인에게 소유권 등기분양을 하는 인사동 최대규모의 초대형 갤러리로 화제를 낳고 있다.
특히 매년 6만명 이상의 졸업 전시회가 열리는 인사동의 전시수요는 이미 포화상태며 국내외 여행사와의 마케팅 제휴로 외국관광객들의 유입이 예상돼 ‘SKHUB아트센터'의 관심은 더욱 고조되고 있다.
3호선 안국역과 아케이드를 통해 바로 연결되며 주변 종각역, 종로2가역, 종로3가역과도 지척인 ‘SKHUB아트센터'는 (주)SK건설이 책임시공을 맡아 갤러리 전문 타운의 주가를 더욱 높였다.
대한민국 단 하나의 희소성으로 인사동 갤러리 문화의 한축을 담당할 ‘SKHUB아트센터' 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양사업부 나택주 이사
국내 유일의 특화된 분양상품으로 화제를 모으고 있는 ‘SKHUB아트센터'는 인사동내서도 상당규모의 갤러리로서 비앤날레, 아트페어등의 대형전시를 1년 365일 유치, 전시할 수 있는 공간으로 마련됐다.
특히 인사동은 매년 수만명 이상의 방문객이 찾는곳임에도 불구하고 전시수요가 포화상태라 ‘SKHUB아트센터'의 등장은 업계에서도 환영하는 반응이다.
‘SKHUB아트센터' 분양사업부 나택주 이사는 “SKHUB아트센터가 3호선 안국역과 아케이드를 통해 연결되는 잇점은 물론 주변으로 종각역, 종로2가역등과 가까워 수요층의 흡입이 무난하다”며 “역 뿐만 아니라 인사동 골목을 통한 수많은 인파가 SKHUB아트센터로 유입될 것이다”고 설명했다.
또 그는 “인사동 대다수 갤러리들이 갗추지 못한 주차시설과 국내 최고의 전문 큐레이터들의 실무 위탁경영으로 입점후 상권 성장 속도로 예사롭지 않을 것이다”고 전망했다.
투자 메리트와 관련해 나태주 이사는 15평의 대관만으로도 은행이자 두배정도의 수익률은 무난하며 투자금액도 1층은 2,200만원선, 2층은 1450만원선으로 부담이 없다고 설명한다.
나택주 이사는 “SKHUB아트센터의 A동은 근생위주로 구성되는데 특히 2층은 옥션매장으로 서 미술 경매장이 입점할 예정이며 1~2층이 갤러리로 분양되는 B동은 3층에 사이버 대학이 5월에 들어오고 4층 이상은 오피스로 쓰여 고정인구 수요도 풍부하다”고 했다.
무엇보다 최근 보도의 내용처럼 인사동 대관 전시장중 공평아트센터와 갤러리상등이 폐관예정이라 가라앉은 상권 분위기를 SKHUB아트센터가 완공됨으로써 인사동 갤러리 문화를 재활성시킬 계기도 될 것이라고 한다.
아울러 서울시가 향후 10년간 시 예산과 민간자본 약7조원을 투자하여 서울을 국제적인 문화. 예술도시로 만든다는 발표와 맞물린 호재는 SKHUB아트센터의 가치를 더욱 부각시켜준다는 부연이다.
또한 SKHUB아트센터는 분양에 그치는 것이 아니라 비전문가도 안전하게 투자할 수 있는 위탁경영 프로그램 실시될 예정으로 국내 최고의 역량있는 전문 큐레이터를 통해 대관수익은 물론 기획전식의 수익까지 예상해 볼수 있다고 한다.
나택주 이사는 “지역내 강세 업종의 유치는 상권 발전에도 긍정적인 영향을 미치는 것으로 SKHUB아트센터의 탄생은 인사동 갤러리 상권을 업그레이드 시켜 최적의 문화공간으로 자리잡을 것이다”고 전망했다.
현장전경
운현궁에서 본'SKHUB아트센터'
'SKHUB아트센터' B동 외부 전경
'SKHUB아트센터' 위치도
현장여건 및 전망
‘SKHUB아트센터’가 위치한 인사동은 풍부한 유동인구로 1년 내내 관광객의 발길이 끊이질 않는 상권임을 자랑한다.
특히 안국역을 비롯한 종각역등이 인접한 접근성은 문화관광특구로서 그 명성을 유지할 수 있는 호조건으로 작용하기도 한다.
그런 가운데 SKHUB아트센터 개장은 인사동을 대표하는 갤러리중 하나로 연중 대형 및 소형전시들을 열 수 있어 인사동 상권에 힘을 실어줄 것으로 예상된다.
또한 오피스텔 상주 인구와 사이버 대학이 입점함으로써 고정고객 확보라는잇점도 SKHUB아트센터 상가 활성화에 플러스 요인이 될 것이다.
‘SKHUB아트센터가 3호선 안국역과 연결되고 종각역, 종로3가역등 풍부한 유동인구 유입이 용이해 입주 초부터의 상가 활성화도 기대해 볼 수 있다.
나택주 이사는 “소액투자로 예상수익 이상을 점쳐볼 수 있는 투자처로 권장할 만하다”며 “주변 대관료를 비교해 은행이자 두배이상의 결과값도 충분히 노려볼 수 있다”고 전망했다.
또 그는 “인사동 거리가 협소해 주차문제가 늘 화두에 올라왔지만 SKHUB아트센터는 넉넉한 주차공간 확보로 여유로운 갤러리 관람이 가능하다”고 했다.
‘SKHUB아트센터’의 분양가는 1층과 2층이 각각 2200만원, 1450만원선으로 책정돼있으며 15평 기준 1주일 대관료는 약 90만원으로 한달이면 360만원의 수익을 예상해 볼 수 있다는 설명이다.
나택주 이사는 “SKHUB아트센터는 국내 최고의 역량있는 전문 큐레이터를 통해 마케팅과 위탁경영 프로그램으로 대관 수익, 기획전시 수익까지 제시됨으로 비전문가라도 안정성을 두고 투자할만하다”고 전했다.
또 그는 “상품의 희소성과 안전성으로 인사동 거리의 랜드마크로도 그 역할을 충실히 수행할 것으로 내다본다”고 했다.
‘SKHUB아트센터’는 인사동 갤러리 상권내 위치해 공급이 부족한 전시장 공간을 제공함으로써 상권 활성화에 기여할 것으로 보이나 내방객들이 유인되는 구체적인 동선 파악이나 상층부 입점률등을 꼼꼼히 체크한후 투자에 임해야겠다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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