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현장명 |
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씨앤스퀘어 |
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공정상태 |
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10% 미만 |
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현장소재지 |
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서울시 관악구 신림5동 1433-5 |
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탐방일시 |
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2006-05-18 |
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입점예정일 |
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2008년 3월  |
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평가기상도
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 현장개요 | |
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▶ 상 가 명 : 씨앤스퀘어
▶ 주 소 : 서울 관악구 신림5동 1433-5
▶ 대지면적 : 3,739.70㎡ (1,131.26평)
▶ 건축면적 : 2,231.64㎡ (675.07평)
▶ 연 면 적 : 41,598.08㎡ (12,583.42평)
▶ 건물규모 : 지하7 / 지상12층
▶ 시행시공 : 주식회사 플레이쉘 / (주)우방
▶ 입주예정 : 2008. 3
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주식회사 플리이쉘은 서울 관악구 신림5동 1433-5에 위치한 멀티복합상가 ‘씨앤스퀘어’ 분양에 나설 예정이다.
'씨앤스퀘어’는 지하7층, 지상12층, 연면적 12,583.42평 규모로 오는 2008년 3월 입점 예정이다.
‘씨앤스퀘어’는 일본 매출 상위 쇼핑몰과 전세계 유명쇼핑몰을 벤치마킹하여 가격과 디자인, 품질까지 세상에서 가장 아름다운 것들만 모은 신개념 뷰티 라이프 쇼핑몰로 주목을 받고 있다.
또한 지하철 승하차 인구 13만과 풍부한 유동인구가 모이는 신림역사거리에 위치한 ‘씨앤스퀘어’는 기존 쇼핑몰의 MD구성에서 탈피, 이색적인 MD로 업계에서도 화제가 되고 있다.
특히 하라주쿠, 시부야, 신주쿠등 이미 성공을 거둔바 있는 일본의 대표적인 쇼핑몰의 공간배치를 국내 최초로 도입해 쇼핑의 즐거움과 새로움을 주는 구매 집중형 동선인 미로형 동선을 구성해 기존의 천편일률적인 쇼핑몰의 틀을 벗는다.
시공은 (주)우방이 책임을 맡았고 상업건축물 최고의 팀으로 명성이 높은 (주)희림건축의 설계로 격조 높은 쇼핑몰의 탄생을 예감케하고 있다.
내달 중순 본격 착공에 들어가는 뷰티 라이프 쇼핑몰 ‘씨앤스퀘어’(02-874-1775) 그 현장을 찾아가봤다. | | |
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| 인터뷰 | |
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| 김대근 본부장 | '씨앤스퀘어’는 쇼핑몰 지하 2층과 서울시내 최상위권내의 지하철 승하차 인구를 자랑하는 신림역 만남의 광장과도 연계될 예정이다.
분양사업부 김대근 본부장은 이와관련 “신림역은 서울 5대 상권중 하나로 풍부한 잠재고객이 확보돼 있는 지역으로 씨앤스퀘어의 비약적인 도약도 어렵지 않게 가늠해볼수 있다”며“특히 신도림 뉴타운 개발 계획과 동시에 추진됨으로써 투자가치도 높게 형성될 것이다”고 전망했다.
또 그는 “최근 여러곳의 쇼핑몰들이 어려움을 겪고 있는 이때 씨앤스퀘어는 차별화된 구성을 선보이게 된다”며 “박스형의 쇼핑공간이 아닌 쇼핑몰에 머무는 시간증대와 재미를 더한 골목길을 연상하는 구매집중형 동선으로 설계된다”고 했다.
좌우 대칭으로 쇼핑의 흥미를 반감시키는 과거의 구성에서 벗어나 코너를 돌아야만 시야에 들어오는 색다른 구성으로 매장별 호기심을 유발하게 된다는 설명이다.
특히 ‘시앤스퀘어’는 국내최초 LED 외벽설계로 고객들의 시선을 집중시키고 온라인 파워셀러샵들이 입점을 예정하고 있어 온,오프 스위치형 패션몰로 탄생될 예정이다.
아울러 백화점식 수수료 매장인 브랜드 아울렛 운용과 (주)진도 F&에서 설립한 (주)씨앤스퀘어서 책임 운영관리하는 것도 눈에 띄는 대목이다.
김대근 본부장은 “국내 최초의 뷰티 라이프 쇼핑몰로 거듭날 씨앤스퀘어는 자유분방하며 독특한 개성을 추구하는 신세대들의 문화쇼핑 공간을 제공할 것이다”며 “ 아울렛, 파워셀러샵, 뷰티메스티지와 명품브랜드, 온,오프라인이 통합된 인기패션몰등 다양한 구성이 이채롭다”고 했다.
김본부장은 또 “멀티플렉스 영화관 8개관과 월드푸드, 테마까페등도 구성된다”며 “이로서 가산동 마리오 아울렛으로 빠져나가는 수요층도 신림역으로 되돌리는 부메랑 효과를 가져올것이다”고 내다봤다.
김대근 본부장은 “더 이상 동대문식 쇼핑몰은 살아남기 어려운 현실에서 소비자 위주의 쇼핑공간을 마련하고 연중 수요의 발길이 끊이질 않는 운영주체의 능력이 중요하다”며 “2호선 신림역 6번 출구는 현재에도 신림역 상권내 두 번째 유동인구가 풍부한 위치로 씨앤스퀘어의 완공은 향후 더욱 강력한 소비자를 흡입할 것이다”고 강조했다. | | |
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| 현장전경 | |
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| '씨앤스퀘어' 현장 전경 |
모델하우스 및 현장 위치도 |
건축허가서 | | | |
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| 현장여건 및 전망 | |
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‘씨앤스퀘어’는 서울을 대표하는 중심 상권에 위치해 풍부한 유동인구의 자연스러운 유인이 예상된다.
특히 지하철 신림역과 연결되는(예정) 집객형 상가로 옥외 만남의 광장과 더불어 유입인구의 증가는 배가될 전망이다.
뷰티 라이프 쇼핑몰의 컨셉답게 층별 구성에 있어서도 획기적인 복안은 준비되었다.
스위트이벤트로 꾸며지는 지하2층에서 지상1층은 이색별미, 월드퓨전푸드코트, 테마까페(드레스, 분장, 흡연, 족요등 이색적인 테마카페), 간식코너, 라면백화점, 인디 디자인 패션, 추억의 놀이터로 구성되며 지하1층은 간식형 라이트 푸드와 테크아웃, 테마비어, 파티용품점등이 들어선다.
1층의 경우는 파퓰러레스토랑과 패션잡화, 아트형 준보석 및 쥬얼리, 화장품 코너가 고객들을 맞게 된다.
특히 세계적인 패션기업 진도F&이 책임 운영하는 센스프라이스 패션존은 (2~5층) 온라인으로 인기를 모아왔던 패션잡화 및 의류들을 매장에서 직접 구매할 수 있는 ‘파워셀러샵’과 고가의 화장품과 제품성분이 똑같은 샘플용 화장품을 저럼한 가격에 판매하는 ‘샘플샵’도 운영된다.
네일아트, 다이어트방, 미용관련 병원 서비스등을 저렴한 가격으로 이용하는 ‘뷰티메스티지’도 센스프라이스 패션존에 꾸며진다.
8층~11층에는 멀티플렉스 영화관 8개관과 쇼핑고객의 외부관람이 가능한 인터넷방송, 라디오 채널등의 기능이 가능한 미니스튜디오도 유치 예정이다.
김대근 본부장은 “6층 뷰티메스티지는 처방을 의미하는 클리닉센터의 입점이 아니라 미를 추구하는 여성들의 전용공간으로 구성된다”며 “신림역 상권의 젊은 층들에게도 쉽게 다가갈 수 있는 업종 구성으로 층별 시너지 구성에도 만전을 기했다”고 했다.
한편 ‘씨앤스퀘어’의 분양가는 2500~4700만원(구좌평당)으로 책정돼있다.
‘씨앤스퀘어’는 신림역 상권의 주요 핵심 지역으로 유동인구의 접근성도 뛰어난 장점을 가지고 있으며 독특한 MD구성으로 층 또는 업종간 자연스러운 시너지가 예상되나 운영주체의 구체적 이고 미래지향적인 상가활성계획과 입점 예정 브랜드의 경쟁력을 세심히 파악하는 것이 좋다. | | |
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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