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현장명 |
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성남시 한일타워 |
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공정상태 |
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착공 |
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현장소재지 |
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경기도 성남시 중원구 성남동 4170번지 |
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탐방일시 |
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2006-11-13 |
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입점예정일 |
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2007년 11월  |
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평가기상도
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 현장개요 | |
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경기 성남시 중원구 성남동 4170번지에 위치한 한일타워가 분양을 시작했다.
한일타워는 국내 최대의 재래시장인 모란시장과 롯데시네마 등이 인접한 일일 환승인구 30만 명에 달하는 분당선, 8호선 환승역인 모란역 5번 출구와 6번출구 사이에 위치 하고 있다.
인근 성남 여수동에 30만평의 주택단지가 조성예정에 있으며 시청, 시의회, 법원, 검찰청 등이 들어서는 신행정타운 예정지가 인접해 있다.
신 행정타운은 주둔인구 1만3천여 명, 민원관련 인구 약 10만 명이 예상되고 있다.
지하2층~지상11층 총 점포 수 17개 연면적 829.35평 규모로 지하2층~지하1층은 주 차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품 등, 지상2층은 금융, 오피스, 레스토랑, 카페, 음료.기호음식, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8 층~지상11층은 오피스, 교육.학원 등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 4800만원~6000만원선, 지상2층 1900만원~2200만원선, 지상3 층 1300만원선, 지상4층~지상8층은 900만원선, 지상9층~지상10층은 1100만원선, 지 상11층 1200만원 선이다.
성남시 초역세권의 프리미엄 지닌 한일타워를 찾았다.
▶상 가 명 : 한일타워
▶주소 :경기 성남시 중원구성남동 4170번지
▶대지면적 : 87.57평
▶건축면적 : 67.03평
▶연 면 적 : 829.35평
▶건물규모 : 지하 2층/지상 11층
▶시행위탁사 / 시공 :원우개발 / 중일건설
▶준공예정 : 2007년 11월
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| 인터뷰 | |
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| 고나연 실장 | 한일타워의 근린상가로서 갖춰야할 조건 중 가장 우선되는 풍부한 유동인구에 관해서는 걱정이 없다.
분양담당자인 고나연 실장은 "모란시장은 재래시장 중 유일하게 유동인구가 30만에 달하는 전국최대의 규모다"라며 "한일타워는 시장 바로 도입부에 위치해 이들 유동인구를 바로 흡수하게 된다"는 입지의 우수함을 전했다.
한일타워는 환승역 모란역 5번, 6번 출구 모란시장 입구 바로 앞에 위치해 역세권의 프리미엄과 더불어 모란시장의 유동인구에게 가장 눈에 잘 보이는 입지적 장점을 지녔다.
더불어 주변에는 롯데시네마, 대형 아울렛쇼핑몰, 각종 음식프랜차이즈 업체 등이 밀집해 있어 유동 인구의 흡입요소를 완전히 갖춘 상황이다.
고 실장은 "모란역 상권에 있는 건물들이 신축되는 한일타워에 비해 상대적으로 다소 낡았다"며 "분양이 시작된지 얼마되지 않았지만 임대수요 대기자들의 문의가 많다"고 밝혔다.
이어 그는 "특히 크리닉과 학원 개설 문의가 많다"며 "모락역 지역의 새로운 랜드마크로 부상할 것"이라는 자신감도 전했다.
모란역 상권은 성장기를 지나 이미 성숙기에 접어들고 있어 그동한 신규 공급이 뜸한 상태였다.
고나연 실장의 말처럼 한일타워는 이곳에 새로 둥지를 만들려는 사람들에게 새로운 길을 열어줄 것으로 기대되고 있다.
현재 한일타워 1층에는 편의점의 입점이 확정됐으며 안경점, 약국, 통신기기 대리점 등의 업종이 임대문의가 줄을 잇고 있다.
2층에는 간호학원, 미용학원과 더불어 인근에 있는 대형 의원이 규모를 확대해 이전할 것을 고려하고 있다.
현재의 계획대로 진행된다면 한일타워는 이들 학원, 의원의 시너지 효과에 힘있어 그에 따른 미용실, 약국 등의 업종과 각종 생활밀착형 업종 모두가 성공할 것으로 예상된다.
고나연 실장은 "신규상가를 분양받는 투자자들과 임대사업자 모두에게 확실한 투자수익률을 기대할 수 있다"며 "발전 가능성은 물론 현재가치도 뛰어난 근린상가"라는 장점을 다시금 강조했다.
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| 현장전경 | |
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| 모란장날 풍경 |
주변상가 전경 |
지하철 출구의 유동인구 | | | |
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| 현장여건 및 전망 | |
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한일타워는 국내 최대 모란시장의 유동인구와 8호선 모란역 환승역의 유동인구를 흡수하는 성남의 노른자위에 위치해 있다.
또한 신행정타운 건설시 추가로 발생하는 약 4,310여가구의 임대 및 분양과 같은 잠재상권을 포함시킨다면 단연 성남시에서 황금알을 낳는 최고의 상권이라고 해도 손색이 없는 입지적 장점을 지녔다.
교통편 또한 지하철역 외에도 약 70여개의 버스노선과 성남IC가 1분거리 내에 위치하므로 성남일대는 물론 서울과 수도권으로의 연결이 용이하다.
수익부동산인 상가의 수익률에 관한한 한일타워만큼 기대되는 곳을 찾기는 그리 쉽지 않아 보인다.
정부의 잇따른 신도시 발표로 인한 도박성에 가까운 상가투자보다는 미래형 도시개발로 인한 부동산 가치상승 효과는 물론, 역세권의 프리미엄을 가지는 한일타워로 상가투자의 눈길을 돌려보는 것은 어떨까.
흘러가는 상권이 아니라 소비가 이뤄지는 살아있는 상권을 찾는 투자자들에게 오랜만에 좋은 희소식이 될 듯하다.
분양연락처 : (031-754-8841)
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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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