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현장명 |
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퇴계로 폴리체 |
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공정상태 |
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20% |
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현장소재지 |
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서울 중구 장충동2가 173-2외 6필지 |
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탐방일시 |
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2007-02-22 |
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입점예정일 |
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2007년 10월  |
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평가기상도
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 현장개요 | |
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▶상가명 : 폴리체
▶주소 : 서울 중구 장충동2가
▶연면적 : 8,309.75㎡
▶건물규모 : 지하5층 / 지상10층
▶시행사 : (주)라이프맥스
▶시공사 : 우민종합건설(주)
▶준공예정 : 2007년 10월
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서울 중구 장충동2가 173번지 일대에 지어지는 주상복합상가 폴리체가 분양중이다. 지하5층~지상10층, 연면적 8,309.75㎡ 규모로 현재 20%의 공정률을 보이고 있다. 준공은 2007년 10월 예정이다.
폴리체는 지하철4호선, 3호선 환승역인 충무로역, 지하철3호선 동대입구역, 지하철 2,4,5호선 환승역 동대문운동장역, 지하철2호선 을지로4가역에서 걸어서 10분 거리에 위치하고 있다.
또 퇴계로, 을지로, 남산13호선 터널이 인접해 교통 환경이 탁월하다. 이렇게 교통이 편리하고 어느 지역으로 이동하기에도 유리한 입지로 입지 경쟁력이 상당한 편이다.
추천업종은 △지하1층 한식, 중식, 일식, 모터싸이클 관련업종 △지상1층 모터싸이클 전시장, 약국, 편의점, 김밥천국 △지상2층 모터사이클 악세사리, 커피숍, 호프전문점 △지상3층 소아과, 치과, 안과, 피부과 △지상4층 보습학원, 요가시설, 영어회화 등이다.
분양가는 △지하1층 1,500만원 △지상 1층 3,800만원 △지상2층 1,700만원~1,850만원 △지상3층 1,140만~1,235만원 △지상4층~지상5층 950만~1,030만원선이다.
현재 지상1층 103호에는 편의점 입점이 확정된 상태다. 선임대가 완료된 점포는 안정적인 수익을 낼 수 있을 것으로 기대된다. 수익률은 약 8%선으로 선임대가 완료된 상가를 분양받는 수분양자는 임대수요에 대한 걱정 없이 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있을 것으로 보인다.
시행은 (주)라이프맥스 시공은 우민종합건설(주)이 맡았으며 2007년 10월 준공 예정이다.
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| 인터뷰 | |
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| 이창준 본부장 | 폴리체가 지어지는 퇴계로 5가 로타리에서 충무로역 쪽으로 약 800미터거리는 양쪽에 애견업체와 국산수입을 총망라한 오토바이거리가 조성되어 있다.
대림. 효성 등 국내 제작 오토바이와 수입 외제 오토바이 등 오토바이에 관한 모든 것이 총판되는 오토파이 판매 상권을 이루고 있다.
이곳에서는 외제 오토바이를 전문으로 판매하는 곳, 수리를 전문으로 하는 곳과 부속과 악세사리를 전문으로 판매하는 업체들을 볼 수 있다.
퇴계로 5가 네거리에서 퇴계로 4가 네거리 까지 양쪽 대로변으로 끝을 볼 수 없을 정도로 굉장히 많은 업체들이 대림. 효성 그리고 유명한 외제 오토바이까지 다양한 종류의 오토바이를 접할 수 있는 곳이다.
이창준 본부장은 “이 일대는 오토바이 상권으로 유명한데다 주변에 임대물건도 거의 없는 편입니다. 수많은 유동인구가 지속적으로 유입되는 오거리 코너 상가로 상권 특성만 잘 파악한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것”이라고 말했다.
폴리체 상가의 전용률은 67%로 비교적 높은 편이라는 것도 장점으로 작용한다. 또 지상5층~지상10층은 업무용 오피스가 입점할 예정으로 입주가 본격적으로 시작되면 건물자체내의 수요자 수준도 상당할 것으로 예상된다.
이창준 본부장은 “폴리체 오피스는 강북에서 강남으로 이동하는 상권에 입지한데다 남산 동남쪽에 위치해 조망권이 좋은 편이다”라며 오피스가 상당한 인기를 끌 것으로 예상했다.
주변 배후 세대로는 충무아파트, 라임카운티, 장충아파트 등이 약 1,100여가구가 있으며, 빌라 다세대 주택도 약 1,200가구가 밀집해있다.
또 주변에 충무초등학교, 유치원등이 있는데 비해 병원시설이 부족한 편으로 상가시설이 입점할 경우 무난한 수익을 낼 수 있을 것으로 기대된다.
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| 현장전경 | |
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| 현장여건 및 전망 | |
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폴리체가 건립중인 퇴계로5가 로타리 일대는 오토바이 상권이 밀집한 지역이다. 이로 인해 폴리체는 오토바이 대형 직영점에 관심이 많은 투자자의 문의가 끊이지 않고 이어지고 있다.
주변 임대가를 조사해본 결과 1층 96평 점포의 경우 1억2천만원 보증금에 월세 750만원 수준이었다.
폴리체는 5거리 코너 상가로 소비자에게 노출되기 좋은 자리에 자리잡고 있으며 충무로역, 동대입구역, 동대문운동장역, 을지로4가역을 모두 10분 이내에 이용할 수 있어 입지적인 우수성 갖췄다. 또 상층부가 업무시설이 들어설 경우 내부 수요층도 탄탄할 것으로 기대된다.
실제 주변 두산건설, 선경본사 등 대기업 사옥이 많아 이들 기업의 하청업체들의 업무용시설로 이용하고자 하는 문의도 적지 않은 편이다.
또 명동, 종로, 남대문, 동대문 등의 상권과 유기적인 동선에 위치해있을 뿐만 아니라 애견, 오토바이 상권을 주도하고 있는 퇴계로와 연계되어 유동인구가 상당한 수준이다.
주변 학교와 배후 주거지에 비해 치과와 외과 소아과 등의 병원시설이 부족해 3층 이상에서는 병원시설이 입점하면 안정적인 수입을 얻을 수 있을 것으로 기대된다.
건물의 고급스러운 외관도 폴리체의 또하나의 자랑거리이다. 통유리 건물 외관으로 고급스럽고 조형미 또한 뛰어나다. 마감재와 인테리에도 많은 신경을 쓰고 있어 현대식 주상복합 오피스텔로 자리를 잡을 것으로 기대된다. KB부동산신탁이 6.5% 금리로 중도금 30%를 융자해준다.
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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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