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현장명 |
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풍성위버폴리스 관악 |
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공정상태 |
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30% |
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현장소재지 |
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서울 관악구 봉천동 |
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탐방일시 |
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2007-07-05 |
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입점예정일 |
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2009년 9월  |
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평가기상도
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| 2호선 서울대입구역 역세권 중심상가 '위버폴리스 관악' | |
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 현장개요 | |
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▶상가명 : 풍성위버폴리스관악
▶주소 : 서울 관악구 봉천동 859-17
▶연면적 : 9,902.05㎡
▶건물규모 : 지하 6층 / 지상 20층
▶시행사 : 성산프라이멀
▶시공사 : 풍성주택
▶준공예정 : 2009년 9월
▶문의 : 02-882-4004
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서울 관악구 봉천동 859-17번지에서 풍성위버폴리스관악의 상가부분이 분양중이다. 건축개요를 살펴보면 지하6층~지상20층, 연면적 9902㎡ 총 점포수 79개 규모이다.
업종구성은 △지하6층~지하2층 주차장 △지하1층 대형서점 및 마트, 스포츠관련업종 △지상1층 약국, 분식, 편의점, 음료.기호음식 △지상2층은 패밀리레스토랑, 한.중.일식 식당, 근린오락 등 △지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉 △지상5층~지상20층은 108세대의 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 △지하1층 1465만원~1500만원 △지상1층 4300만원~5300만원 △지상2층 2380만원~2500만원 △지상3층 1480만원~1600만원 △지상4층 1450만원~1550만원선이다.
풍성위버폴리스 관악은 지하철 1호선 서울대 입구역세권에 자리한 상가로 인근 봉천동 재개발과 신림뉴타운에 따른 개발기대감이 큰 지역이다.
현재 서울대입구역을 중심으로 쇼핑몰과 주상복합 등의 건립이 활발이 추진중에있어 이후 미래가치가 크게 성장할 것으로 예상된다. 또 도림천 복원화 작업과 경전철 개통의 개발 호재도 풍부하다.
시행은 (주)성산프라이얼 시공은 풍성주택(주) 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2009년 9월 입주가 시작될 예정이다.
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| 인터뷰 | |
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| 원호상 부장 | 풍성위버폴리스관악은 지하철2호선 서울대입구역을 걸어서 1분내에 이용할 수 있는 초역세권 주상복합 빌딩이다.
교통이 편리하고 입지가 좋은 만큼 상가분양 이전 분양이 실시됐던 아파트 부분은 최고 17:1의 경쟁률을 기록하면서 분양이 완료됐다.
원호상 부장은 “아파트의 인기만큼이나 상가의 인기도 높을 것으로 예상된다.” “5만여 배후세대뿐만이 아니라 서울대입구역 역세권이라는 입지적인 우수성이 돋보이는 상가라고 할 수 있다.”고 설명했다.
“또 위버폴리스는 주변에 두산, 벽산, 관악드림, 동아, 관악현대, 대우, 우성 아파트 등의 아파트가 많아고 서울대쪽으로 풍림아파트 등등 약 2만5천여세대의 아파트가 병풍처럼 둘린 곳으로 유동인구 뿐 아니라 배후 수요가 탄탄한 지역이다.”고 말했다.
풍성위버폴리스 관악이 지어지는 1000m 이내의 상권은 관악구 전체 214,263가구 중 24.8%인 53,040가구와 관악구 전체 인구 530,158명 중 24.7%인 130,786명이 거주하고 있는 지역이다.
건물내 주민 편의 시설도 눈에 띈다. 5층에는 일반 거주 시설 없이 공원처럼 개방된 공간을 마련해 주민들에게 쉼터를 제공하고 주민들의 휴식공간인 하늘공원이 만들어진다.
또 신림 뉴타운, 봉천 재개발 구역 인근에 있어 발전 가능성이 높고 관악산과 5만평 규모의 보라매공원도 가깝다. 풍성위버폴리스 관악은 신촌, 홍대, 건대를 잇는 대학가 상권으로도 큰 역할을 할 수 있을 것으로 보인다.
신촌, 홍대, 건대 등 2호선 라일을 잇는 대학상권으로 트랜드를 이끄는 로데오거리로 발전 가능성이 높다.
이 밖에도 5만여 배후세대과 10만여 유동인구를 확보하고 있는 독점상가로, 역 주변을 중심으로 쇼핑몰과 주상복합 건립 등이 활발히 추진되고 있어 향후 미래가치도 상당할 것으로 예상된다.
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| 현장전경 | |
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| 상가공사현장 |
주변 대로 및 주거지 | | | |
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| 현장여건 및 전망 | |
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풍성위버폴리스 관악의 상가의 장점은 3가지로 크게 나눠서 설명할 수 있다. 그 첫 번째는 상가의 투자조건에서 가장 중요하다고 볼 수 있는 상권의 접근성에 관한 것이다. 위버폴리스관악은 배후주거지역에서 도포를 이용한 접근이 가능하고 대중교통의 이용이 용이하다는 장점을 갖췄다.
또 자가용 이용 시 교통 혼잡이 덜하고 쉽게 찾을 수 있는 지역인지 등을 고려했을 때도 긍정점이라고 말할 수 있다. 위버폴리스 관악 상가는 지하철2호선 서울대입구역에서 1분 거리인 초역세권에 자리한데다 자가용을 이용한 접근성도 우수한 입지를 갖췄다.
두 번째는 투자할 상가의 주변지역의 성장가능성을 따져볼 수 있다. 위버폴리스 관악이 지어지는 서울대입구역 주변에는 대형 쇼핑몰, 주상복합 등의 개발이 추진되고 있고 도림천 복원화 작업과 경전철 개통의 개발 호재도 풍부해 성장가능성에서도 후한 점수를 받을 수 있을 것으로 보인다.
세 번째는 입지의 경제성을 따져볼 필요가 있다. 상가의 경우 아무리 입지가 좋고 투자가치가 기대되는 상가라고 해도 투자금 대비 적정 수익률을 얻을 수 없다면 그건 진정한 의미의 투자가치가 없는 상가라고 할 수 있다. 최근 분양되는 상가들의 경우 입지가 우수하면 대부분 분양가가 너무 높아 은행금리에도 못 미치는 수익률을 내고 있는 상가들이 늘고있다.
하지만 풍성위버폴리스는 강남 등의 주요 상권보다는 상대적으로 저렴한 초기 투자비용으로 적정한 수익률을 기대할 수 있는 입지조건을 갖춰 투자자들의 관심을 모을 것으로 기대된다.
이 밖에도 풍성위버폴리스 관악은 탄탄한 배후 수요와 봉천동 일대 재개발 수해 등으로 인해 주변 상권의 개발도 가속화 될 것으로 기대되고 있다. 봉천동 재개발, 신림뉴타운 개발, 강남과의 인접성, 도림철 복원화 등 각종 수혜와 개발 기대감은 풍성위버폴리스 관악의 미래가치를 더욱 밝게 해줄 것으로 기대된다.
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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를
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