김기동 팀장

신규 택지지구에서 분양되는 상가는 대표적인 유망 상가 물량 중 하나이다.

신규 택지개발지구는 새로운 상권이 형성되기 때문에 비교적 업종 중복이 덜하고, 투자 전 주거면적 비율 대비 상업시설의 비율도 따져 볼 수 있어 효과적인 투자가 가능하다는 장점 있다.

또 배후 단지들의 입주가 마무리 되고 상권이 활성화되었을 때에는 미래가치도 높아 투자자들의 관심이 꾸준한 투자처이다.

김기동 팀장은 “택지지구내 상가라고 해서 모두 투자 가치가 있는 것은 아니다. 상가는 배후 세대의 입주가 이뤄져야만 상권이 형성되기 때문에 주거의 인기가 높은 택지지구의 상가가 투자가치도 높다.”

“또 상업시설의 비율이 적을수록 경쟁력이 있으며 배후 수요자의 인구는 많을수록 좋다.”고 설명했다. 

이처럼 택지지구의 상가에 투자를 하기 위해서는 기본적으로 공급되는 주거물량과 상업용지의 비율 교통편의성 등은 꼭 집어볼 필요가 있다.

김기동 팀장은 “김포 신도시는 경기 화성 동탄, 성남 판교 등 2기 신도시 중 서울에서 가장 가까워 수요자들의 관심이 높다.” “그중에서도 장지지구는 개발이 가장 빠르게 진행되고 있으며 전체 택지개발지구 중 상업용지의 비율은 2.8%로 비교적 낮은 수준에 속해 중심상업용지의 투자가치가 높은 지역이다.”라고 설명했다. 

위치적으로도 김포 신도시의 동쪽으로는 한강 너머로 일산 신도시와 그와 연결되는 파주 신도시가 위치해 있으며, 남서쪽으로는 3기 신도시인 검단 신도시가 예정되어 있다.

김기동 팀장은 “김포 신도시는 인천·검단·일산·파주로 연결되는 수도권 북부의 주택벨트의 중심에 위치해 있다고 할 수 있다.”며 “상가의 소비세력이 될 거주인구는 주택 4,680호에 인구 14,275인을 수용하는 중밀도로 개발을 계획하고 있어 그 가치가 인정된다.”고 설명했다.