이명준 이사

강남역 6번 출구로 나와 이면 도로의 먹자골목을 따라 잠깐 걷다보면 한창 지하 공사가 진행중인 강남지웰타워Ⅱ 현장을 만날 수 있다. 분양을 책임지고 있는 이명준 이사를 만나 지웰타워Ⅱ에 대한 자세한 이야기를 들어보았다.

- 우선 강남역 상권에 대한 설명을 부탁드립니다.
"강남역 상권은 유동인구와 상주인구가 수십만에 이르는 국내 최대의 상권으로서 권리금 규모만 지상1층의 경우 10억~15억에 이르는 지역입니다. 젊은 층 중심의 대규모 유동인구로 인해 대로변에 광고효과를 노린 안테나샾이 많고, 이면 먹자골목도 대로변 못지않은 많은 유동인구를 자랑하는 상권입니다.

또한 지하철 2호선 강남역을 비롯해 다수의 서울 시내버스 노선 및 서울과 수도권을 잇는 다수의 광역 버스노선이 경유하는 곳으로 강남권 교통의 집결지라 할 수 있습니다. 현재 강남역 상권은 삼성타운 입주가 본격화된데 이어 신분당선 강남역과 9호선 신논현역 개통 예정, 롯데칠성부지 개발의 가시화 등의 호재가 잇따르면서 상권의 확장과 심화가 발 빠르게 진행 중 입니다."

- 지웰타워2의 입지적 장점으로는 무엇이 있을까요?
"지웰타워2는 강남역 상권에서도 가장 유동인구가 많고 먹거리가 집중되어 있는 지오다노 뒷편 먹자골목에 자리하고 있습니다. 젊은 층을 중심으로 점심때부터 다음날 새벽까지 불야성을 이루는 지역이며, 삼성타운 등 밀집된 업무 시설들과 인접해 있어 직장인 층의 소비 수요도 많은 지역입니다. 또한 강남역 상권은 학원, 뷰티, 병원 등의 업종이 특히 활성화된 지역으로 상가 상층부의 효용성도 높습니다. 

무엇보다도 10억원 이상의 높은 권리금이 형성된 지역에 권리금이 없는 신축 분양 상가라는 점과 이 지역에서는 월등한 수준인 5~6%대의 수익률이 가능하다는 점에서 현금화의 용이함과 장기적인 시세차익의 가능성을 모두 갖춘 매력적인 투자 상품입니다."

- 지웰타워2의 건물 내적인 특징을 설명해 주시죠.
"지웰타워2는 강남역 상권의 핵심적 위치에 자리한 상업 시설이지만, 평균 54%정도의 높은 전용률을 보유하고 있습니다. 또한 1층의 경우 프랜차이즈 업종 등 유력 업종들의 입점을 유도하기 위해 각 점포당 전용면적을 66㎡(20평) 내외로 설계해 점포의 효용성이 높습니다. 3면 개방형 상가로 가시성이 높고 채광, 환풍이 좋다는 장점 외에도 고급 화강암 마감 및 통유리를 사용하고 독특한 외관 디자인을 채택해 주변 건물들과 외형 면에서의 차별성도 부각시켰습니다."

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까?
"1층은 먹자골목의 특성을 감안해 프랜차이즈 중심의 식음료와 편의점을 유치할 계획입니다. 현재 유명 편의점 업체와 직영점 입점을 협의 중에 있는 상황입니다. 상층부는 젊은 층, 특히 여성 유동인구가 많다는 점을 고려해 미용 관련 업종과 학원, 병원 등으로 업종을 구성할 계획입니다. 이미 6층의 경우 학원을 운영할 계획인 실수요자에 의해 분양이 완료된 상황입니다. 유동인구 및 상권의 특성이 확실한 지역이고 임차대기수요가 풍부하며, 점포수가 많지 않기 때문에 임차 업종의 구성은 어렵지 않을 것으로 전망됩니다."

- 지상1층 분양가가 역대 최고가인 것으로 알고 있는데요, 지웰타워2의 가격경쟁력에 대해 말씀 해주시죠.
"지웰타워2의 지상1층 3.3㎡당 가격은 1억 5,500만원으로, 처음 이 가격을 접하신 분들은 잠깐 놀라시기도 하지만 금방 그 가격을 수궁하곤 합니다. 현재 이 지역은 입지면에서 지웰타워2에 비해 많이 떨어지는 상가도 3.3㎡당 2억원을 호가할 만큼 상가의 시세가 높게 형성되어 있습니다. 또한 인근에 분양예정인 상가도 1억 6천만워~2억원의 분양가를 예정하고 있다는 점을 볼 때, 지웰타워2의 분양가는 결코 높은 수준은 아닙니다.

인근의 임대료 수준을 고려해 볼 때 5~6%의 수익률을 낼 수 있다는 점에서 강남역 외 지역의 가격 수준과 비교하는 것은 무의미하다고 생각됩니다."

- 지웰타워2의 투자 안정성 부분에 대해 설명해 주시죠.
"지웰타워2는 다수의 시공실적을 보유하고 있는 (주)신영동성이 책임 준공하는 현장입니다. 또한 국제자산신탁(주)에 의해 자금이 투명하게 관리되기 때문에 아직 공정률이 높지 않은 상황이지만 투자안정성은 높다고 자부합니다."

강남역 상권은 수도권 전반을 아우르는 대규모 상권으로서 지하철 및 버스노선이 다양한 교통의 요지이면서 수십만의 유동인구를 자랑하는 젊은 소비층의 집결지이다.

2007년 이후 삼성타운의 입주로 기존의 젊은 층의 유동인구에 더해 직장인 상주인구도 풍부한 지역으로 향후 9호선 신논현역과 신분당선 강남역이 개통되면 유동인구의 집중 및 상권의 확장 가능성이 높은 지역이다.

특히 강남역의 상업시설은 대기 수요가 많아 현금화가 용이하고, 수익률이 높지는 않지만 임차수요가 탄탄해 공실이 거의 없고 안정적으로 임대료 수익을 낼 수 있다는 점에서 상가 투자자들의 인기가 높다.

지웰타워2는 분양가에 대한 시장의 판단이 남아 있지만, 강남역 상권의 핵심적인 자리를 차지하고 있어 안정적이면서도 장기적인 시세차익을 기대할 수 있는 상업시설로서 상권의 확장 및 리뉴얼 작업이 가속화되고 있는 강남역 상권의 미래가치를 가늠해볼 수 있는 유력한 투자물건으로 보인다.