선승호 팀장

지하철 1호선 부천역 남부광장쪽 출구로 나와 자유시장을 따라 걷다보면 심곡사거리 건너편에 부천 심곡파라곤 주상복합 건물을 만날 수 있다. 시행사인 (주)더비이피앤코의 선승호 팀장을 만나 부천 심곡파라곤에 대한 자세한 이야기를 들어보았다.

- 우선 심곡사거리 지역 상권에 대한 설명을 부탁드립니다.
"심곡사거리는 부천역에서 도보로 10분 이내의 근거리에 위치한 지역으로 과거 부천시의 도심 지역을 형성하고 있었지만, 신도시가 들어서면서 상권이 많이 쇠락했던 지역입니다. 그러나 최근 몇 년간 주상 복합들이 들어서고, 상가들이 채워져 나가면서 상권의 부흥이 진행 중 입니다.

소사지구, 부천역 주변, 자유 시장 등 경인로를 중심으로 한 재개발 사업이 활발히 진행중에 있어 장기적으로는 노후도가 심한 이 지역 또한 재개발의 가능성이 높다고 할 것입니다. 배후에 대규모 아파트단지는 없지만 연립, 다세대를 중심으로 하는 세대 규모가 큰 편이고, 중장년층을 위주로 한 배후수요가 많고, 부천역 상권과 연계된 유동 인구도 풍부한 편으로 수 년 내에 새롭게 변모된 상권을 형성할 것으로 기대되고 있습니다."

- 부천 심곡파라곤의 입지적 장점은 무엇을 들 수 있을까요?
"부천 심곡파라곤은 심곡사거리 경인로 대로변에 접한 주상복합 상업시설로서 라비앙로제, KCC엠파이어타워 등 주상복합 건물이 들어서면서 상권이 새롭게 형성되고 있는 지역에 위치해 있습니다. 먼저 들어선 주상복합 상업시설들이 활성화가 잘 이루어진 상태로, 이들 상업시설과의 시너지 효과를 이루며 상권이 커질 것으로 예상됩니다. 또한 경인로에 넓은 전면이 접하고 있어 가시성과 노출력이 뛰어나고, 건물 바로 앞에 버스정류장이 들어설 예정에 있으며, 부천역 이용을 위한 동선상에 위치해 있어 상업시설 전면의 유동인구가 많을 것으로 기대되고 있습니다."

- 부천 심곡파라곤이 가진 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요?
"부천 심곡파라곤의 가장 큰 장점은 노후도가 심한 상권 내에 들어서는 신축 상업시설로서 쾌적하고 편의성 높은 상업시설이라는 점입니다. 또한 주상복합 상업시설로서는 높은 수준인 54~60%의 전용률을 보이고 있어 가격 대비 점포의 활용성이 높였으며, 건물 내 이동동선을 다양화해 이용객들의 편의성과 점포 노출력을 높였습니다."

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"현재 2층 전체를 유명 의류업체의 아울렛 매장으로 이용하는 방안이 가시적으로 진행중인 상황입니다.  들어오게 될 아울렛 매장의 규모에 따라서는 3층까지도 이용이 가능한 상황이어서 그에 맞춰 3층은 아울렛 매장 또는 클리닉 업종으로 구성할 계획입니다. 건너편 주상복합에 대형 아울렛이 들어서 있기 때문에 취급 품목만 겹치지 않는다면 이 지역이 대규모 아울렛 상권을 형성할 것으로 기대하고 있습니다.

1층에는 인근 상권을 고려할 때 편의성과 희소성이 있는 식음료 업종과 호프집의 입점을 추진중에 있으며, 기타 약국 등의 생활밀착업종도 생각하고 있습니다. 지하1층은 스크린 골프 업종의 입점이 유력한 상황입니다."

- 부천 심곡파라곤 상업시설의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"부천 심곡파라곤의 지상1층 3.3㎡당 분양가는 1,900만원 ~ 2,200만원으로 신축 상업시설로서의 메리트를 고려해 볼 때 주변 시세와 엇비슷한 수준을 보이고 있습니다. 현재 6 ~ 6.5%의 수익률이 예상되고 있고, 앞으로의 상권의 형성 가능성과 개발 가능성이 높기 때문에 투자가치는 충분하다고 볼 수 있습니다.

이미 건물이 준공된 상태에서 분양을 시작했고, 분당 정자동, 논현동, 청담동, 목동 등에서 이미 가치를 인정받은 동양건설산업의 '동양 파라곤'이라는 브랜드가치를 고려해 볼 때 투자 안정성 부분은 염려하지 않으셔도 될 것입니다."

부천역 남부광장 인근에 위치한 심곡 사거리 지역은 과거 부천 구도심을 형성했던 지역으로 부천역과 가깝고, 주상복합 건물들이 속속 들어서면서 상권이 새롭게 형성되고 있는 지역이다.

대규모 아파트 단지는 아니지만 넓게 분포된 대규모의 연립, 다세대를 배후에 두고 있고, 경인로를 따라 이동하는 유동인구도 많은 탓에 신규 주상복합 상업시설들이 시너지 효과를 발휘한다면 과거의 영광을 재현할 신흥 상권의 형성 가능성이 높은 것으로 평가되고 있다.

부천 심곡파라곤은 이러한 심곡 사거리, 경인로변에 접해 있는 주상복합 상업시설로서 주변 주상복합 상업시설들과 함께 심곡 사거리 상권의 부흥을 주도할 것으로 기대되고 있으며, 경인로 주변의 재개발이 활발히 진행되고 있어 향후 지역 개발의 호재들이 기대되고, 대로변에 넓은 전면을 확보하고 있어 가시성 및 노출력이 뛰어난 장점을 가지고 있다.

건물 바로 앞에 버스정류장이 예정되어 있고, 집객력 높은 아울렛의 입점이 가시적인 상황으로, 지역 상권의 활성화가 진행된다면 현재 6.5%선의 수익률의 획기적인 상승과 시세 차익도 기대되는 상업시설이다.

다만, 2층 아울렛의 성공 여부가 상업 시설 활성화에 큰 요건이 될 것으로 보이는 만큼, 지역 내 아울렛의 성공가능성에 대한 판단 작업이 투자에 선행되어야 할 것이다.