임형규 팀장

용산구청 옆 사거리 코너에 공사가 한창인 ‘용산 리첸시아’ 현장을 만날 수 있다. 현재 두 개 블록에서 동시에 공사가 진행되고 있으며 주변을 한 번 도는데도 꽤 시간이 걸릴 정도로 넓은 면적에서 공사가 이뤄지고 있다. ‘용산리첸시아’의 분양을 담당하고 있는 임형규 팀장을 만나 용산 문배지역 상권과 ‘용산 리첸시아’에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 우선 용산 지역에 대해 설명해 주시죠.
“용산지역은 서울 중심에 위치해있어서 교통에 있어 사통팔달의 요지인데다 각종 개발호재가 가득한 곳입니다. 2016년에는 용산 국제업무지구가 완성될 예정이며 2012년에는 용산국제업무지구 주변과 용산공원을 잇는 대규모의 용산링크가 조성될 예정입니다. 국제 비지니스 중심지가 완성되면 이 지역의 가치는 급상승할 것으로 보고 있습니다. 또 각종 재개발 등 여러 호재가 가득하기때문에 꾸준한 가치상승이 기대되는 알짜지역이라고 할 수 있습니다.”

- 용산 문배지구의 상권 전망이 궁금합니다.
“용산문배업무지구는 원효로와 백범로, 용호로를 끼고 있으며 삼각지역, 효창공원역, 남영역 등이 인근에 있습니다. 또한 경부선이 근접해 교통이 매우 편리한 지역입니다. 이 지역은 국제업무지구로 지정되어 공원과 고층의 업무시설들이 들어설 예정입니다. 용산 문배지구는 업무지구가 완성되고 고층 비지니스 센터들이 자리잡게 되면 용산을 대표하는 주상복합타운으로 도약할 것입니다. 반면에 현재 상업시설은 매우 부족해 상권의 희소성이 두드러지게 나타날 것으로 보입니다.”

- ‘용산 리첸시아’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“용산 리첸시아는 용산 문배지구의 독점적인 대형상가라고 말씀드릴 수 있습니다. 용산구청 옆 사거리 코너부분에 위치한 ‘용산 리첸시아’는 인근의 랜드마크로 자리잡을만한 큰 규모를 자랑하고 있으며 반경 1km내에 상가가 드물어 독점적인 상권형성이 가능한 상황입니다. 교통도 편리하여 1호선 남영역, 4호선 삼각지역, 6호선 효창공원역을 모두 도보로 이용할 수 있습니다. 현재 용산이안, 아크로타워 등의 주상복합시설을 배후에 두고있으며 향후 비즈니스 센터가 개발완료되면 많은 유동인구를 잠재고객으로 확보할 수 있는 입지를 가지고 있다고 할 수 있습니다.”

- ‘용산 리첸시아’의 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요?
“외관에 있어서는 커튼홀 방식을 채택하여 고급스러운 이미지를 부여하였습니다. 커튼 월 방식은 차별화된 고급외관 공법으로 보통의 방식보다 시공비가 많이들며 고급기술이 필요합니다. 커튼 월 방식은 용산 리첸시아 외관에 있어 큰 차별화를 줄 것입니다. 또한, 테라스상가로 공간면적을 넓게 사용할 수 있다는 점도 장점입니다. 테라스상가는 최근 상가투자의 인기요소로 자리잡고 있는 아이템입니다. 상가의 내부동선에도 많은 신경을 썼는데 상가전용 엘리베이터를 설치했으며 에스컬레이터가 있어 고객들의 편의성이 극대화될 것입니다."

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"현재 지상 3층과 4층은 분양이 완료되었습니다. 3층은 클리닉센터가 통매각하였으며 4층은  오피스 시설로 분양되었습니다. 1, 2층의 경우도 은행, 식당가, 미용실 등이 입점할 예정이며 메르세데스 벤츠도 용산 리첸시아 입점을 확정지었습니다. 상가에 업종제한이 특별히 없기때문에 현재 분양중인 상가는 자유로운 구성이 가능합니다."

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“용산 리첸시아는 3.3㎡당 가격이 2500~3000만원할 때 용지를 구입하였는데 국제업무지구 발표 이후인 현재 이 지역의 3.3㎡당 가격은 5500~6000만원에 달합니다. 애초에 저렴하게 구입한만큼 주변보다 싼 가격에 분양이 가능합니다. 공실에 대한 우려는 임차 희망자가 꾸준히 늘어나고 있으며 현재 분양을 마친 투자자들 중 상당수가 더 좋은 가격을 받기위해 임대를 미루고 있는 상황일 정도이므로 걱정을 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 투자안정성 부분에서도 자금관리를 KEB 외환은행이 맡고있으며 대한주택보증이 분양보증을 하고있기때문에 우려하실 필요가 없습니다. 또한 저희 리첸시아는 선시공 후분양제도를 통해 안정성을 더욱 공고이 하였습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“리첸시아는 뛰어난 입지조건과 규모로 용산 문배지구를 대표할만한 독점상가로 자리잡을 수 있을 것입니다. 현재 주변부가 한창 개발 중인데다 최초에 싼 가격에 땅을 구입해서 개발했기때문에 매력적인 가격에 분양하고 있는 상황입니다. 저희는 앞으로 주변개발이 완료되면 상가 가격이 최소 20% 이상 올라갈 것으로 보고있습니다. 기타 상가 내부 활성화에도 많은 신경을 쓰고 내부 유동에 편리성을 기했습니다. 연 7% 정도의 수익율이 기대되는데다 향후 발전가능성도 높은 지역이기때문에 관심을 가져보시라고 말씀드리고 싶습니다.”

용산 문배업무지구는 비즈니스 센터와 용산민족공원, 용산링크 등이 예정되 개발재료가 충분한 상황이다. 특히 국제업무지구는 이 지역의 가치를 끌어올릴 수 있는 중요한 호재임에 틀림없다.

이 지역에 들어서게 될 각종 고층 주상복합건물 등을 통해 유동인구가 늘어날 것이며 상권의 필요성도 당연히 증가될 것이다. 용산 리첸시아는 이러한 용산 문배업무지구에 위치한데다가 규모도 커서 향후 랜드마크로 자리매김할 가능성이 있어보인다. 무엇보다 싼 가격에 땅을 매입해놓고 개발하여 안정적인 분양가에 공급을 하고 있으며 자금관리 및 보증에 있어서 안정성도 확보가 된 상황이다.

다만 3개의 지하철역을 도보로 이용할 수 있지만 역세권이라 하기에는 다소 거리가 있는 것이 사실이다. 하지만 용산 리첸시아는 대로변 코너에 위치해 입지적으로 우수하고 향후 개발기대감도 가지고 있는 상황이다.

그러나 실제 주변부 개발이 실행되기까지는 오랜 기간이 소요될 것으로 보이므로 단기적 관점에서 다가가는 것보다 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해보인다.

용산지역은 향후 서울지역에서도 중심지로 언급되고 있는만큼 연 7%정도의 수익율과 장기적으로 시세차익을 기대하는 투자자라면 관심을 가져볼만한 것으로 평가된다.