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김광수 이사 |
모란역 2번 출구 앞에서 롯데리아 건물을 끼고 우측으로 돌면 한창 공사가 진행 중인 아트팰리스 현장을 만날 수 있다. 아트팰리스 분양 사무실에서 김광수 대표이사를 만나 모란역 상권과 아트팰리스에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘아트팰리스’ 가 위치한 모란역 상권의 특성에 대해 설명해 주시죠.
“모란역 부근은 조화와 화합의 장소라고 보시면 될 것 같습니다. 이 지역은 전통 5일장이 펼쳐지는 모란시장과 현대화된 대규모 먹자골목이 공존하고 있으며 서울과 경기, 성남 구시가지와 분당을 잇는 접점에 위치해 통로와 교류의 장소가 된다고 볼 수 있습니다.
장기적으로는 행정타운 입주와 모란시장 이전이 예정되면서 주변부 개발 및 현대화작업이 이루어질 것으로 보이는데 이를 통한 상권확장도 가능해질 것으로 생각합니다.”
- ‘아트팰리스’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“아트팰리스가 위치한 모란역은 우선 8호선과 분당선이 연결되는 환승역으로 전철 이용객이 많은 편입니다. 또 이 부근은 서울과 경기, 분당과 성남 구시가지를 잇는 교차점이자 수십개의 버스노선이 경유하는 요충지이기때문에 많은 사람들이 만남의 장소로 활용해 상권발전도 급속도로 이루어지고 있습니다. 실제 모란역 부근을 저녁에 보시면 엄청난 유동인구를 확인하실 수 있을 것입니다.”
- ‘아트팰리스’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“아트팰리스는 주상복합건물로 고층부 아파트와 저층부, 중층부의 상가가 균형을 이룰 수 있도록 구성하였습니다. 아파트 주민들은 편리한 교통시설을, 상가 운영자들은 역세권 상권의 메리트를 충분히 느끼실 수 있을 것입니다. 내부적으로는 공원들을 이용해 입주민과 영업자들이 도심 속에서 쾌적함을 느낄 수 있도록 설계하였으며 주차공간도 양방향 통행이 가능하도록 넉넉하게 배정하여 편리함을 더하였습니다.”
- ‘아트팰리스’의 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“모란 역세권 전반을 세밀하게 분석하여 아트팰리스 층별MD를 구성할 예정입니다. 현재는 1층에 편의점, 커피전문점 등 근린생활시설을 추천하고 있으며 2,3층에는 레스토랑이나 고급 음식점의 입점을 계획하고 있습니다. 그리고 4층에서 6층은 성형외과, 치과, 피부과 등이 어우러진 메디컬 센터와 학원 등 아카데미 시설로 꾸미려하고 있습니다. 주변이 역세권이고 상층부가 아파트이기 때문에 이러한 주변여건과 조화를 이룰 수 있는 층별 구성을 계획 중에 있습니다.”
- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“모란역 상권의 영향력과 발전속도, 개발소재 등에 주목하시면 투자의 가치는 충분히 느끼실 수 있을 것입니다. 또한 모란역 A급 상권 대비해 80% 정도의 분양가로 수익율 확보도 상대적으로 용이할 것으로 판단됩니다. 참고로 저희가 생각하고 있는 수익율은 연 7% 이상입니다. 또, 자금의 안정성 부분은 KB부동산 신탁이 자금관리를 맡고 있어 크게 염려를 하지않으셔도 좋을 것 같습니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“모란역 부근은 발전을 거듭하고 있고 상권도 확장일로를 걷고 있습니다. 책임시공을 통해 안정적인 사업진행이 가능하고 임차수요도 충분할 것으로 예상하기때문에 투자자분들이 관심을 가지셔도 좋을 것 같습니다.”
현장개요
