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| 박석교 본부장 |
부평역과 부평시장역 사이 문화의 거리 부근으로 지상 12층 규모의 YD타워를 만날 수 있다. YD타워 분양 사무실에서 박석교 본부장을 만나 부평역 상권과 YD타워에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- YD타워가 위치한 부평역 상권소개를 부탁드립니다.
“부평역 인근은 인천의 명동이라고 불릴 정도로 유동인구가 많고 상권이 활발한 곳입니다. 이 부근은 문화의 거리, 로데오거리, 롯데백화점, 지하상가 등 집객요소가 많아 사람들의 왕래가 굉장히 많은 지역인데 1일 유동인구는 10만명 이상으로 파악되고 있습니다. 또 현재 7호선 부평구청역이 연장개통될 예정이어서 발전 기대감도 한층 높아진 상황입니다.”
- YD타워의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“YD타워는 배후세대와 유동인구를 아우를 수 있는 상가라고 말씀드릴 수 있습니다. 인근에 위치한 동아아파트의 5000여 세대가 고정고객으로 활용될 수 있고, 1일 약 10만명의 유동인구를 집객하는데도 무리가 없는 위치입니다.
유동인구가 많은 문화의 거리가 바로 옆에 자리잡고 있고 70여개에 달하는 버스노선이 주변을 경유하는 것도 YD타워의 입지적 장점이라고 할 수 있습니다.”
- YD타워 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“부평역 부근에서 YD타워만큼 규모있는 상가가 많지 않습니다. 대부분 3-4층에 불과한 주변상가들에 비해 YD타워는 지상 12층이나 되어 노출력 부분에서 크게 어필할 수 있습니다. 또한 지하 1층부터 5층까지를 모두 주차장 시설로 확보해 고객들의 편의를 늘렸습니다.
그밖에 세련된 외관과 내부 편의시설도 YD타워의 장점인데요. 고급 마감재를 사용해 웅장한 외관을 느낄 수 있게하였으며 엘리베이터도 4대를 운용해 내부에서의 효율적 이동이 가능하도록 구성하였습니다.”
- YD타워 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"우선 1층은 편의점, 문구점 등의 근린생활업종으로 예정하고 있구요. 2층부터 고층부는 은행, 보험 등 금융업종과 메디컬, 아카데미 시설 등을 계획하고 있습니다. 현재 금융관련 업종의 임대가 다수 확정되어 있기때문에 주변부 금융수요를 확보할 수 있을것으로 기대합니다. 메디컬 시설도 입점을 추천드리는 대표적인 업종인데 주변 배후인구에 비해서 병의원이 현재 절대적으로 부족한 상황이어서 수요가 많을 것으로 예상되는 시설입니다.
마지막으로 고층부는 헬스클럽이나 고급 레스토랑 등을 추천드리고 있는데 경우에 따라서는 업종을 바꿔서 고시텔 등으로 활용하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.”
- YD타워의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“YD타워는 부평역 상권 중에서 규모면에서 큰 편이기때문에 투자가치에 있어서 유리한 측면이 있구요. 분양가는 주변부에 비해 다소 높을 수도 있지만 신축빌딩이기때문에 그만한 가치를 할 것으로 보고 있습니다.
현재 이 주변부에 분양물건이나 임대물건이 절대적으로 부족한 상황이어서 YD타워의 희소성도 상대적으로 높은 상황이구요. 연기대 수익율은 대략 7% 정도로 잡고 있습니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“YD타워는 유동인구와 배후세대가 풍부한 부평역 부근의 사거리 코너에 자리잡은 대형 상가빌딩입니다. 주변부에 분양물건을 찾기 힘든 상황에서 신축대형 빌딩으로서 그만한 메리트를 충분히 가져갈 수 있다고 생각됩니다. 활발한 상권의 중심부에서 활성화된 상가운영을 꿈꾸신다면 YD타워에 관심을 가져보시길 추천드립니다."
현장개요
