신금호역에서 도보로 조금 이동하다보면 자이아파트와 함께 금호자이1차 단지내상가를 발견할 수 있다. 경사로에 형성돼 있는 이 단지내상가는 불과 얼마 전인 5월 준공된 신식건축물로, 전면부 개발예정지에 속해있는 구건물들과는 묘한 대비를 나타내고 있다. 금호자이1차 단지내상가 사무실에서 분양 담당자인 이헌주 부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성 / 개발호재
“금호자이1차 단지내상가 건너편으로 금호15구역이 자리하고 있는데, 이 지역은 현재 개발계획이 잡혀있어 상당수 인구가 다른 곳으로 이전한 상태입니다. 대략 2015년 하반기부터 입주가 이뤄지는 이 금호 15구역이 저희 상가와 마주한 자리에 있는만큼 장기적으로 개발효과를 통한 가치 상승이 기대됩니다.”
2. 입지조건
“금호자이1차 단지내상가는 기본적으로 역세권 상가와 근린상가 그리고 단지내상가의 특징을 두루 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 우선 약 500세대에 달하는 배후세대가 이용가능한 단지내상가로의 역할을 충분히 만족시켜 줄 것으로 예상되구요, 여기에 신금호역과의 거리가 도보로 5분내 거리에 위치한만큼 역세권 상가로서의 기능도 일정부분 수행해줄 수 있지 않을까 예상하고 있습니다. 금호자이 단지내상가는 추가적으로 근방의 거주객들이 쉽게 접근할 수 있는 위치에 자리한 2층규모의 상업시설이어서 근린상가적 측면으로써의 능력(?)발휘도 기대되는 상황입니다.”
3. 내부특징
“금호자이1차 단지내상가는 스트리트형 상가의 모양새를 띠고 있습니다. 상층부에 거주하는 500여 세대의 직접 배후세대 외에 신금호역을 이용하는 인근 주민들까지 수요층으로 끌어들이기 위해서는 스트리트형 구조가 유리하다고 하겠습니다. 내부적 특징을 조금 더 말씀드리자면 현장을 직접 보시면 알겠지만 금호자이는 일반적 형태의 단지내상가와 달리 저층부에는 상가가 만들어지고 상층부에는 주거형태가 꾸며지는 주상복합 형태의 구조로 만들어졌습니다. 이는 잘 생각하면 위층에 거주하는 주민이 자택에 들어가기 전 대부분 점포를 지나쳐서 간다는 뜻이므로, 그만큼 더 높은 수요력을 바라볼 수 있어 보입니다.”
4. 선시공 후분양
“금호자이는 얼마 전인 5월에 상가가 완성됐는데요, 6월이 지난 지금 본격분양에 들어가고 있기 때문에 선시공 후분양 상가라 할 수 있습니다. 선시공 후분양 상가의 경우 이미 완성된 상가모양을 접한 다음 투자에 임하기 때문에 안전성이나 빠른 투자금 회수 측면에서 다른 일반 분양상가보다 유리하다는 장점을 가지고 있습니다.”
5. 업종구성
“금호자이1차 단지내상가는 선시공 후분양 상가인만큼 우량 업종입점에도 많은 신경을 쓰고 있습니다. 기본적으로는 단지내상가에 어울리는 편의점·세탁소 등의 업종 외에도 약국·병원·금융시설의 입점까지도 고려하고 있습니다. 상가가 스트리트형으로 설계되고 주변 거주인구가 적지않은만큼 은행 등의 금융업종과 병의원같은 메디컬 시설도 충분히 들어올 수 있는 입지라 생각됩니다. 여기서 금호자이1차 단지내상가의 특별한 메리트를 말씀드리자면 분양시 연 7% 가량의 수익률을 바라볼 수 있는 임차인을 맞춰준다는 점입니다.”
6. 분양가 / 기대수익률
“지상 1층과 2층 모두 3.3㎡당 분양가가 1100~2300만원 선입니다. 금호자이1차 단지내상가는 내부점포와 외부점포의 가격차이가 비교적 크게 존재하는데요, 당연히 외부점포보다는 내부점포의 분양가가 낮게 책정된 편입니다. 만약, 외부형 점포를 분양받는다고 가정하면 연 기대수익률은 아까 말씀드린대로 7% 정도 보시면 됩니다.”
현장개요
