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행정도시 보상금의 향방은?
행정중심복합도시 보상이 본격화되면서 보상금의 향방에 부동산 업계의 관심이 모아지고 있다.
행정도시 예정지역에 대한 1차 보상금 규모가 3조 4000억원대로 발표된 가운데 보상금 지급이 본격화되면 인근 부동산 시장으로 대규모 자금이 유입될 것으로 예상된다.
현재 원주민들이 보상가가 너무 낮다며 보상금 수령을 본격적으로 하지 않고 있지만 수령이 본격화 될 경우 주변 토지시장은 물론 아파트와 상가에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다.
우선적으로 영향을 받게 되는 곳이 인근 토지시장이다.
원주민 대다수가 이곳에서 오랫동안 농사를 지어온 농민들로 이들은 가능한한 가까운 지역에서 계속적으로 농사를 짓기를 희망하며 주변지역 땅을 매입할 경우 각종세금이 면제되기도 해 인근 땅으로의 자금 유입은 필연적으로 보인다.
그러나 행정도시 발표 후 기대심리와 함께 투기꾼이나 기획부동산의 작업으로 인해 가격이 상당히 뛰어있는 상태여서 부담으로 작용할 것이며 그나마 상대적으로 가격이 낮은 곳으로 자금이 유입 될 가능성이 커 보인다.
마땅한 대토를 찾지 못하거나 농사를 포기한 원주민들의 경우 안정적인 수입을 기대할 수 있는 상가로 눈을 돌릴 가능성도 크다.이 경우 배후상권이 확보된 대전쪽으로 돈이 몰릴 가능성이 크다.
토지와 상가는 물론 기본적으로 삶의 터전이 되는 주택을 구입하기 위한 자금이 아파트쪽으로도 몰릴 것으로 예상되는 가운데 전반적으로 침체 국면에 있는 부동산 시장에 대규모 보상금 유입이 얼마만큼의 영향을 미칠지 흥미롭다.
상가경기 회복에 가장 위협적인 요소는 '금리인상'
2006년 국내경제성장율이 5% 내외가 될 것이라는 전망에 따라 내년도 상반기를 상가투자 타이밍으로 보고 있는 가운데서도 2006년도 상가시장 투자심리 회복세에 가장 위협적인 요소로는 '금리인상'으로 조사되었다.
본사가 지난 11월19일부터 12월17일까지 설문 참여자 521명을 대상으로 '2006년 상가시장 투자심리 회복세에 가장 위협적인 요소가 있다면 무엇이라고 생각하십니까"에 대한 설문조사 결과 응답자중 45.9%(239명)가 '금리인상에 따라 수익률이 낮아진다"고 답했다.
이는 금리상승 기조가 내년에도 지속될 가능성이 높아 상가투자시 은행권 담보대출이자 부담이 늘어나면 투자기대수익률도 자연적으로 하락될 것이라는 심리적인 위축이 반영된 것으로 풀이된다.
그 다음으로는 "경기회복 기대와는 달리 실물경기 회복은 내년도 어렵다"고 답한 응답자도 31.1%에 달해 2005년 대비 경제성장률의 상승세에도 불구하고 피부체감경기 회복은 내년에도 어려울 것으로 내다봤다.
"기반시설부담금 제도 도입에 따라 상가 분양가 상승이 예상돼 수익률은 떨어진다"의 응답자는 23%로 기반시설부담금제의 축소 조정 예고로 다소 그 파괴력이 약해지긴 했으나 이 제도 시행은 상가 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높고 결과적으로 부과된 인상분만큼 투자자들에게 부담이 될 것으로 보았다.
연령별대로는 20대(50%), 30대(44.8%), 40대(49.4%)가 "금리인상에 따라 수익률이 낮아진다"고 응답했고 50대는 (42.9%)가 '경기회복 기대와는 달리 실물경기 회복은 내년도 어렵다"고 답해 내년도 경기상황을 불투명하게 내다봤다.
한편, 지역별 조사에서도 서울을 포함한 경기(46.4%), 대전/충청(50.6%), 광주/전라(56.7%), 강원(35.5%)지역은"금리인상에 따라 수익률이 낮아진다"에 의견을 같이 했고 그 밖에 부산/울산/경상(44.4%)과 제주(57.1%)지역은 "경기회복 기대와는 달리 실물경기 회복은 내년도 어렵다"고 답하며 이 부분을 내년도 상가시장 투자심리 회복세에 가장 위협적인 요소로 꼽았다.
남양주 별내 ‘복지신도시’로 개발
경기도 남양주시 별내에 기존 신도시와 차별되는 ‘인간, 자연, 문화 중심의 복지 신도시’가 건설된다. 건설교통부는 19일 한국토지공사에서 시행하고 있는 남양주 별내 국민임대주택단지 154만 평에 대한 개발계획을 20일 승인ㆍ고시할 계획이라고 밝혔다.
건교부는 내년 말 실시계획 승인, 2007년 부지 조성 공사를 거쳐 2008년부터 일반인에게 주택을 공급하고 2010년 말부터 입주할 수 있도록 할 방침이다.
별내 지구에는 국민임대주택 1만 호를 비롯해 모두 2만1000호가 건설돼 6만3000여 명 가량의 인구를 수용할 것으로 예상된다. 특히 인구 밀도 ha당 124인, 공동주택 평균 용적률 150%, 공원ㆍ녹지율 29.0% 등 중ㆍ저밀도의 친환경적 도시로 개발된다.
별내 지구는 서울시청과 거리가 16km에 불과할 정도로 서울 도심과의 접근성이 우수하고, 지구 서쪽과 북쪽으로 불암산과 수락산이, 지구 중앙을 덕송천과 용암천이 가로 지르는 등 교통여건과 자연환경이 양호한 것으로 평가된다. 
별내 지구 개발, 이래서 다르다
◇ 커뮤니티 코리도(Community Corridor) 조성
커뮤니티 코리도란 공공청사, 각종 공원, 학교 및 문화회관 등 커뮤니티 활동이 많이 이뤄지는 주민 편의시설들을 한데 모은 공간으로, 국내 최초로 별내 지구에 도입되는 도시개발 기법이다. 덕송천변을 중심으로 조성될 커뮤니티 코리도에는 △유치원, 학교, 도서관 등 교육시설 △동사무소, 파출소 등 공공청사 △소극장 등 문화시설 △상가 등 근린생활시설 △종교시설 △주차장 등이 복합적으로 입지하게 된다. 이로 인해 덕송천변에 지역 주민들이 모이게 되고, 접촉의 기회가 늘어나 자연스런 지역 공동체가 형성될 것으로 기대된다. ◇ 새로운 개념의 ‘열린 학교’ 조성
학교 시설을 학생과 주민들이 함께 사용하는 ‘열린 학교’를 조성한다는 방침 아래 주민이 교육, 정보, 강좌 등을 받을 수 있는 특별 교실을 운영하고, 방과 후 학교 내 시설들을 주민들에 개방한다. 특히 커뮤니티 코리도 내 학교에는 민간자본유치사업(BTL)을 통해 수영장, 잔디 운동장 등 시설을 확충할 계획이다. 또 지구 곳곳에 도서관과 정보센터 등을 설치한 후 이를 학교 도서관과 네트워크화해 자료 등을 공유할 수 있는 ‘도서관 통합 시스템(LTNS)’을 구축할 예정이다. ◇ 대중교통 모범 도시로 개발
도시를 가로지르는 간선도로에는 간선급행버스(BRT) 전용차로를 설치하고, BRT 노선과 경춘선, 중앙선, 지하철 6ㆍ7호선 노선을 연계해 한 번의 환승으로 서울시 전역으로 이동할 수 있도록 한다. 또 7개소의 BRT 정거장과 별내역사를 비롯, 지구 구석구석을 연결하는 단지 내 순환버스를 운영하며, 자전거 전용 도로 설치로 자전거를 통한 전 지역 이동이 가능할 전망이다. 이같은 교통 체계가 이뤄지면 서울 도심 혹은 주변 지역 어디라도 대중교통을 이용해 45분 내로 접근이 가능할 것으로 예상된다. ◇ 노인 및 청소년 복지도시 구현
노인 복지 서비스 차원에서 재가노인지원시설, 노인종합복지회관, 유료 실버타운 등이 들어선다. 청소년을 위해서는 하천 수변공간과 연계한 인라인 스케이트, 길거리 농구, 암벽 등반 등 시설을 도입하고, 오픈 아트존 등 거리 예술 공연 등을 할 수 있는 지역을 조성, 건전한 청소년 문화 교류를 도모한다.
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[상가 입찰 안내]
용인죽전공무원아파트 단지내 상가
주관 : 공무원연금관리공단
입찰일 : 2005년 12월 27일
문의 : 02-560-2634
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[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰정보가 없습니다.
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 | 인천 서구 e-편한프라자 상가 분양 | | |
인천 서구 왕길동에서 근린상가인 e-편한프라자가 분양 중에 있다.
지하2층~지상6층 연면적 1400여평 규모의 e-편한프라자는 1층은 약국, 편의점, 제과점, 슈퍼, 김밥전문, 떡전문점, 전문식당, 근린생활업종등이 2층은 중화요리, 유흥, 주점, 미용실, 근린오락업종등이 3층~5층은 메디컬, 클리닉, 학원, 오피스, PC방등이 6층은 스카이라운지, 퓨전음식, 레스토랑, 호프전문점등으로 구성된다. 외곽순환도로, 신공항고속도로, 경인고속도로등과 인접해 있고 대림e-편한세상 아파트 출입구 바로 앞에 위치하고 있어 단지내상가와 근린상가를 겸할 수 있는 입지가 돋보인다. 평당 가격은 1층이 1350만원~1800만원이고 2층~6층이 380만원~600만원선이며 40% 융자 가능하다. 시행은 (주)대경산업개발이 시공은 SM건설(주)에서 맡았으며 2006년 6월 준공 예정이다. 분양문의 : 032-564-0340 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 역삼동 도곡프라자 상가 분양 | | |
강남구 역삼동에서 근린상가인 도곡프라자가 상가 분양 중에 있다.
지하4층~지상5층 연면적 2700여평의 도곡프라자는 지하1층은 세탁소, DVD대여점, 방앗간, 떡집, 우동전문점, 화원, 유기농점문점 전문음식점 및 근린생활업종등이 1층은 약국, 베이커리, 편의점, 도너츠, 아이스크림, 피자, 홈데코, 인테리어, 골프숍, 수입잡화와 근린생활업종이 2층은 전문식당가가 3층은 메디컬, 클리닉업종이 4층~5층은 학원등으로 구성된다. 지하철 2호선 선릉역과 분당선 한티역에서 도보5분거리에 위치하고 월마트와 롯데백화점 동선 사이에 위치하며 역삼동 도곡시장에 새로 생기는 상가로서 주거배후와 업무배후를 동시에 갖춘 입지가 돋보인다. 평당 가격은 1층이 5500만원~6000만원이고 2층~5층이 1600만원~2500만원선이며 30% 융자 가능하다. 시행은 도곡상가주식회사가 시공은 월드건설산업(주)에서 맡았으며 2006년 4월 입주예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다. 분양문의 : 02-563-0486 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 대전 유성타워프라자 상가 분양 | | |
대전 유성구 지족동에서 근린상가인 유성타워프라자가 분양 중에 있다.
지하1층~지상6층 연면적 740여평 규모의 유성타워프라자는 1층은 푸드코트, 일식, 기호음식, 주류음식, 분식, 약국 및 근린생활업종등이 2층은 미용, 뷰티, 전문음식점등이 3층~4층은 메디컬, 클리닉, 전문음식점, 미용, 뷰티, 근린오락업종등이 5층은 학원, 오피스등이 6층은 스카이라운지, 학원, 스포츠관련업종등으로 구성된다. 대전 지하철 반석역과 도보5분 거리에 위치하고 1번국도, 유성IC와 인접하며 주변으로 대단지 아파트가 입주완료 또는 입주예정에 있어 상권 활성화를 눈여겨 볼만 하다. 평당 가격은 1층이 2550만원~2650만원이고 2층~6층이 580만원~780만원선이며 40% 융자 가능하다. 시행은 타워프라자가 시공은 재현종합건설(주)에서 맡았으며 2006년 2월 입주 예정으로 임대수익 회수 시점이 빠르다. 분양문의 : 042-826-1500 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 화성 신동탄두산위브 단지내 상가 분양 | | |
경기 화성시 태안읍에서 1042세대 신동탄두산위브 단지내 상가를 분양 중에 있다.
지하1층~지상3층 연면적 1500여평 규모의 신동탄두산위브 단지내 상가는 지하1층은 골프연습장이 1층은 편의점, 문구점, 비디오, 제과점, 약국, 부동산, 피자, 식당, 유기농농산물등이 2층은 메디컬, 클리닉, 미용판매업종이 3층은 학원등으로 구성된다. 경부고속도로 수원IC와 기흥IC에 인접해 있고 수원~화성간 서천지구 연결도로, 병점~영통간 도로, 분당선 방죽역(2008년개통예정)등 교통인프라 확충과 대규모로 조성되는 서천택지개발지구와 연결되는 등 뛰어난 미래가치를 주목해 볼만 하다. 평당 가격은 1층이 1900만원~2750만원이고 2층~3층이 350만원~1250만원이며 30% 잔금 융자 가능하다. 두산산업개발에서 시행과 시공했으며 2007년 7월 입점 예정이다. 분양문의 : 031-214-3210 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 일산 풍동 샘터17 상가 분양 | | |
고양시 일산동구 풍동에서 근린상가인 샘터17이 분양 중에 있다.
지하3층~지상10층 연면적 3100여평 규모의 샘터17은 1층은 패스트푸드, 제과점, 아이스크림, 약국, 편의점등이 2층은 은행, 패밀리레스토랑등이 3층은 헤어숍, 푸드존등이 4층~6층은 메디컬, 클리닉이 7층~9층은 학원가가 10층은 스카이라운지등으로 구성된다. 백마역, 장항IC, 풍산역(예정)등과 인접해 있고 선시공 후분양제도에 따라 분양신고를 필하여 안정성을 확보했으며 15000여세대 아파트 밀집 대로변이면서 풍동택지개발지구내 중심교차로에 위치한 입지가 돋보인다. 평당 가격은 1층이 2995만원~3500만원이고 2층~10층이 600만원~1025만원선이며 40% 중도금 융자 가능하다. 시행은 (주)샘터인베스트가 시공은 제일종합건설(주)에서 맡았으며 2006년 10월 준공 예정이다. 분양문의 : 031-932-5888 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 진해 석동 대우푸르지오 단지내 상가 분양 | | |
경남 진해시 석동에서 647세대 대우푸르지오 단지내 상가를 분양 중에 있다.
지상3층 연면적 610여평 규모의 진해석동푸르지오단지상가는 1층은 분식, 슈퍼마켓, 중개업소, 인테리어장식점, 부식가게, 블루클럽, 서점과 근린생활업종등이 2층은 클리닉과 식당가가 3층은 학원가로 구성된다. 25번국도와 안민터널등과 인접해 있고 세화여고, 진해남중고교, 중앙고교등 등하교길 고정 학생고객을 확보했으며 푸르지오 647세대외에도 주위 1860세대 대단위 아파트에 쌓여 있어 고정고객과 배후고객을 모두 확보했다. 평당 가격은 1층이 1270만원~1340만원이고 2층이 623만원~678만원선이며 30% 잔금 융자 가능하다. 시행은 (주)미래건설이 시공은 (주)대우건설이 맡았으며 2006년 8월 입점 예정이다. 분양문의 : 055-285-0088 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 분당 서현파크플라자 상가 분양 | | |
성남시 분당구 서현동에서 근린상가인 서현파크플라자가 분양 중에 있다.
지하4층~지상3층 규모의 서현파크플라자는 지하2층은 수영장과 스파시설파크가 지하1층은 휘트니스센터가 1층은 패밀리레스토랑, 패스트푸드, 제과점, 분식등 음식업이 2층은 메디컬, 클리닉등이 3층은 학원가등으로 구성된다.
지하철 분당선 서현역과 인접해 있고 경부고속도로 판교-구리간 고속도로 교차지점에 위치하며 14000여세대의 시범단지 배후인구와 분당구 아파트 밀집지역내에 있어 풍부한 배후세대를 자랑한다. 평당 가격은 1층이 1490만원~2095만원이고 2층~3층은 390만원~698만원선이며 40% 잔금 융자 가능하다. 시행은 (주)송하개발이 시공은 대명도시개발(주)에서 맡았으며 준공 완료된 건물로 즉시 임대수익 회수 가능하다. 분양문의 : 031-707-3848 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 대전 서구 더리치빌 단지내 상가 분양 | | |
대전 서구 내동에서 61세대 더리치빌 단지내 상가를 분양 중에 있다.
지상3층 연면적 1900여평 규모의 더리치빌 단지내 상가는 1층은 패션, 액세서리, 의류, 미용판매와 약국, 분식등 근린생활업종등이 2층~3층은 학원, 클리닉, 주점, 카페, 사무실, 식당가 등으로 구성된다. 대덕대로와 한밭대로와 인접해 있고 단지앞에 5000여세대의 아파트 가구수를 확보했으며 대전서남부권과 서구 내동을 연결하는 관통도로가 예정되어 있어 미래가치를 주목해 볼만 하다. 평당 가격은 350만원~690만원선이고 40% 잔금 융자 가능하다. 시행은 (주)투신글로벌이 시공은 (주)우석종합건설에서 맡았으며 2006년 4월 준공예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다. 분양문의 : 042-527-1427 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 천안시 두정동 스타팰리스 상가 분양 | | |
충남 천안시 두정동에서 오피스텔복합상가인 스타팰리스가 상가 분양 중에 있다.
지하2층~지상8층 연면적 5100여평 규모의 스타팰리스는 1층은 미용실, 화장품, 훼미리마트, 전문식당가등이 2층은 중화요리, 칵테일바, 참치전문점, 대형호프전문점과 사무실등이 3층은 켄벤션웨딩홀이 4층은 클리닉과 오피스등이 5층 이상은 136세대 오피스텔로 구성된다. 지하철 1호선 두정역과 도보5분 거리에 위치하고 두정동 대우그린APT와 횡단보도로 연결되며 주변 도보권역 APT세대수만 5000여세대이고 주변 상시거주인구 10만여명의 중심 번화가에 있는 입지가 돋보인다. 평당 가격은 1층이 1200만원~1380만원이고 2층~4층이 390만원~660만원선이며 40% 융자 가능하다. 시행은 고려디엔씨가 시공은 해중종합건설에서 맡았으며 준공 완료된 건물로 즉시 임대수익 회수가 가능하다. 분양문의 : 041-523-2121 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 의정부 금오동 이롬프라자 상가 분양 | | |
경기 의정부 금오동에서 근린상가인 이롬프라자가 분양 중에 있다.
지하1층~지상6층 연면적 1200여평 규모의 이롬프라자는 1층은 편의점, 부동산, 한식당, 프랜차이즈, 약국, 근린생활업종등이 2층은 식당, PC방, 노래방등이 3층은 병의원과 사무실등이 4층은 학원가가 5층은 헬스와 휘트니스클럽등 스포츠관련업종이 6층은 교회등으로 구성된다. 지하철 1호선 의정부역과 43번국도, 동부간선도로등과 인접해 있고 상가 주변이 대단위아파트단지로 둘러싸여 있어 근린상가이면서 단지내상가도 겸할 수 있는 입지이며 주변시세보다 저렴한 분양가로 수익성을 확보했다. 평당 분양가는 1층이 1250만원~1500만원선이고 2층~6층이 300만원~520만원선이며 30% 융자 가능하다 시행은 금오이롬프라자가 시공은 현덕종합건설(주)에서 맡았으며 준공 완료된 건물로 즉시 임대수익 회수가 가능하다. 분양문의 : 031-841-8777 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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| 평택 뜨란프라자 상가 분양 | | |
경기 평택시 이충동에서 근린상가인 뜨란프라자가 분양 중에 있다.
지상5층 연면적 1200여평 규모의 뜨란프라자는 1층은 은행, 동물병원, 약국, 패션, 액세서리, 의류, 근린생활업종등이 2층은 전문식당가, 커피전문점, 미용, 뷰티, PC방, 주점등이 3층~5층은 학원, 메디컬, 클리닉, 스포츠관련업종등으로 구성된다. 1번국도, 경부선, 송탄IC, 평택IC등과 인접해 있고 서정리역 개통과 국제평화신도시 조성 예정에 따른 시너지 효과가 예상되며 평택이충택지지구 7000여세대 단지내 상가와 상업지역을 겸하는 주공아파트 정문 바로 앞 코너자리인 입지가 돋보인다. 평당 가격은 1층이 2300만원~2980만원이고 2층~3층이 600만원~890만원선이며 40% 융자 가능하다. 시행은 뜨란프라자가 시공은 오로라종합건설(주)에서 맡았으며 2006년 4월 입점 예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다. 분양문의 : 031-662-5715
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