상가투자 수익률 8% 이상이면 만족

경기회복기대와 8.31대책 후속입법 마무리에 따라 상대적으로 상가에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 상가투자 만족을 위한 요구
수익률은 8% 이상인 것으로 조사됐다.

본사가 2005년12월17일~2006년1월20일까지 548명을 대상으로 "귀하가 상가를 투자한다면 금융권과의 비교와 현실적인
경기 상황을 감안해 최소한 어느 정도의 투자수익률이 예상돼야 상가투자에 만족하실 수 있겠습니까"에 대한 설문조사 결과 응답자중
38.9%(213명)가 '8% 이상"이라고 답했다.

실제 현장에서의 수익률은 6~7%대가 보통이지만 8% 이상의 기대수익이 나온 것은 금융통화위원회의 콜금리 동결 발표에도 불구하고
저금리 기조가 깨지면서 은행권의 추가적인 금리인상 예상에 따른 보상 기대심리가 동반 상승된 것으로 풀이된다.

그 다음으로는 '9% 이상'이라고 답한 응답자도 27.6%에 달해 금리인상에 대한 보상 기회비용을 더 크게 보는 층도 많았다.

'7% 이상'과 '6% 이상'을 만족할만한 상가 투자수익률로 예상한 응답자도 각각 20.4%와 8.9%로 현실여건을 충분히
감안한 응답으로 볼 수 있다.

연령별대로는 20대 36.5%, 30대 40.6%, 40대 39.9%가 "8% 이상"을 기대 수익률로 응답했고
50대는35.7%가 만족할만한 투자수익률로 '9% 이상'을 선택했다.

한편, 지역별로는 서울을 포함한 경기(39%), 대전·충청(37.5%), 광주·전라(49.2%), 강원(34.8%),
부산·울산·경상(36%)등의 지역에서도 ‘8% 이상’을 만족할만한 적정 투자 수익률로 내다봤다.

이는 상가투자자의 기대수익률이 금리인상과 경기 회복 기대감이 커지면서 예전보다 1~2% 높아지면서 경기호전 기대감과
8.31대책의 상대적인 후광효과인 상가투자 시장에 투자자가 중장기적인 관점에서 긍정적인 평가를 내린 것으로 풀이된다.

용산공원 '녹지중심 공원'으로 조성

남산~한강 연결 녹지축 형성 … 지상 건물 최소화

용산 미군기지가 빠져나가는 자리에 들어서는 '용산 민족역사공원'(용산공원)이 지상 건물을 최소화한 녹지 중심 공원으로 조성된다. 특히 용산공원은
20~30년의 중장기 계획에 따라 착공은 있으나 준공은 없는 '늘 자라는' 공원으로 만들어진다.  

정부는
23일 오후 이해찬 국무총리 주재로 민관합동 용산공원 건립추진위원회를 열고 이러한 공원 조성 기본방향을 논의했다.


기본방향에 따르면 용산공원은 미군기지 반환 부지에 지상 시설을 최소화하는 녹지 중심 공원으로 복원되며, 특히 남산과
한강을 연결하는 녹지축을 형성하게 된다. 남북으로는 남산-해방촌-용산공원-한강을, 동서로는 한남뉴타운과 용산역과 녹지로 연결된다.
 

앞으로 서울시의 장기 계획대로 남산과 종묘공원이 연결될 경우 강북 모든 지역에서 녹지를 밟으며 한강으로
이동할 수 있게 된다.  

용산공원 주변 지하철역은 지상과 지하에 주거지와 상가로 복합 개발하는 방안을 검토할
예정이다.

용산공원 건립추진단 관계자는 "착공은 있으나 준공이 없이 `늘 자라나는' 공원으로 도시와 함께 대화하는
공원으로 장기간에 걸쳐 조성될 것"이라고 설명했다.

용산공원은 미군기지 이전이 완료되는 2008년 말까지 공원 계획을
완료하고 2015년까지 공원 기반을 닦을 예정이다.

정부는 이 날 논의한 기본방향을 바탕으로 아이디어 공모 및 각종
토론회 등을 통해 공원 구상을 구체화할 계획이다.

상가도 시세차익 가능??

일반적으로
토지에는 가격 상승 단계가 3번 있다.

지역의 개발 발표 때 1번 뛰고
본격적으로 개발이 진행되면 다시 1번 뛰고 개발이 완성되어 개발성과가 가시화 될 때 또 한번 크게
뛴다.

처음에는 개발계획만을 보고
순수하게 미래가치에 투자를 해야 하기 때문에 위험부담이 크다. 위험부담은 크지만 개발이 계획대로 이루질 경우 그만큼 수익률도 커지는
장점이 있다. 개발이 완성단계에 이르면 누가보아도 가치가 있어 보인다. 그만큼 안전하지만 수익률도 많지는
않다.

단계에 따라
위험과 수익률이 동반되기 때문에 보통 실수요자들은 3단계에 전문투자자들은 1단계에 투자를 한다.

상가시장도 이
법칙이 적용되는 경우가 많다.
처음 공사 초기 단계에는 향후 상권형성이나 가치를 확신할 수 없기에 투자자들이 머뭇거리다가도
공사가 완료되고 입주가 임박해지면서 상권이 눈에 보이게 되면 망설였던 투자자들이 몰리는 경우가 많다. 그러나 이렇게 공사가 완공되고
투자자가 몰리면 업체들은 분양가격을 높이게 된다.

실제로 오산에
D프라자는 최근 입주를 앞에 놓고 상가 1층 평당 분양가를 600만원정도 올렸다. 분양가격이 50%정도 인상된 것이다. 여주에 있는
J프라자도 1층기준 평당 분양가를 100만원 정도 인상했고 부천에 있는 C프라자도 2층 평당분양가를 100만원 정도
올렸다.

수익성과
시세차익을 동시에 노리는 투자자라면 초기단계에 투자해서 대박을 노려봄직도 하다. 그러나 그만큼 위험부담이 크므로 상당한 전문성과
노하우를 가지고 있지 않다면 눈에 보이는 상가에 투자하는 것이 차라리 낫다.

상가는 경기와
상권에 가장 민감하므로 경기가 바닥을 치거나 기대만큼 상권이 활성화 되지 않는다면 입주가 임박하더라도 오히려 가격이 떨어지는 경우가
자주 발생하기 때문이다.

12월 지가 전월대비 0.40% 상승

12월중 전국
지가는 전월(0.40%)과 동일한 수준인 0.40% 상승했으며, 이는 행정중심복합도시, 혁신도시 등 개발사업 추진지역의 국지적
상승세가 전체적인 상승률을 견인한데 기인하였다.

12월중 토지거래량은 총 319,212필지,
422,911천㎡(12,793만평)로 전년 동월 대비 거래 필지 수는 30.6% 증가(74,853필지)했고, 면적은 30.5%
증가(98,741천㎡)하여 거래가 대폭 증가했다.

거래량이 큰 폭으로 증가한 이유는 올해 들어 실거래가신고제 의무화로
인한 절세 전략으로 주택용지의 매수세가 크게 증가하고, 행정복합도시 추진지역 등 개발지역을 중심으로 농지(전) 및 임야의 매수세가
크게 증가한 것이 주요인으로 분석되었다.

지난해 연간상승률은 4.98%로서 2004년 지가상승률(3.86%)보다 높은
것으로 나타났으며, 그 원인은 뉴타운 개발, 행정중심복합도시 건설사업의 추진 및 용지보상, 기업도시 및 혁신도시 선정 등 여러 개발
요인에 의한 것으로 보인다. 그러나 정부의 8.31 부동산대책으로 2005년 3/4분기 이후에는 전반기의 급격한 지가상승률이 둔화되는
것으로 나타났다.

05년 연간토지거래는 총 2,978,993필지(전국 3,613만 필지 중 약 8.2% 거래),
3,805,460천㎡(1,151백만평)가 거래되어 전년대비 필지수는 13.8% 증가하였고, 면적은 12.5% 증가하였다.

 [상가 입찰 안내]

  효명프라자

  주관
: (주)효명기업

  입찰일 :
2006년 2월 7일

  문의
: 032-833-2600

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 [입찰상가 낙찰현황]

  금주에는 낙찰정보가 없습니다.

부천시 원미구 춘의동에서 아파트형 공장인 부천춘의테크노파크가 상가 분양 중에 있다.

지하2층~지상15층 연면적 23000여평 규모의 부천춘의테크노파크는 지하1층은 전문식당가와 구내식당등이 2층은 은행, 우체국,
부동산, 편의점, 잡화, 문구, 인쇄, 공구상, 식당, 호프등이 2층 이상은 아파트형 공장 등으로 구성된다.

부천역에서 시청방향 길목 사거리 코너에 위치하고 경인로, 중동대로, 오정대로, 계남대로와 중동IC, 송내IC, 장수IC등이
인접한 교통의 중심지이며 구로디지털밸리와 인천 산업단지를 연결하는 경인테크노라인과 더불어 국내 최대의 산업 집적화 시설이 밀집되어
시너지효과와 안정적인 고정고객을 자랑한다.

평당 가격은 1층이 800만원~1350만원이고 2층~14층이 324만원~380만원선이며 상가는 40%, 아파트형 공장은 50%
융자 가능하다.

시행은 건진기업(주)이 시공은 고려개발에서 맡았으며 2006년 10월 준공 예정이다.

분양문의 : 032-666-8977

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용인시 구성읍 동백리에서 근린상가인 미래도프라자가 상가 분양 중에 있다.

지하2층~지상7층 연면적 1800여평 규모의 미래도프라자는 1층은 음료, 제과점, 패스트푸드, 건강생활용품, 근린생활업종등이
2층은 전문식당가가 3층~4층은 메디컬, 클리닉이 5층~6층 학원가가 7층은 메디컬, 클리닉등으로 구성된다.

수원IC, 42번국도, 23번국도와 인접해 있고 모아미래도, 한라비발디, 주공뜨란채등 10000여세대의 대단위 아파트 중심에
위치하며 백현초중, 동막초중교등 7개 학원이 도보거리에 위치하여 안정된 수익률을 자랑한다.

평당 가격은 1층이 2600만원~3000만원선이며 40% 융자 가능하다.

모아종합건설(주)에서 시행, 시공했으며 2006년 3월 준공 예정이다.

분양문의 : 031-282-0599

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인천 연수구 청학동에서 테마쇼핑몰인 메가브랜드밸리가 분양 중에 있다.

지하1층~지상4층 연면적 9300여평 규모의 메가브랜드밸리는 지하1층은 대형사우나가 1층은 스포츠아웃도어, 신사캐주얼,
숙녀캐주얼, 이지캐주얼등이 2층은 학원, 클리닉등이 3층~4층은 골프연습장등으로 구성된다.

인천지하철 원인재역과 인접해 있고 1만여세대 연수단지의 고정수요와 송도신도시와 직접 연결되는 송도신도시의 관문으로 인구 30만의
독립상권을 주목해 볼만하다.

평당 분양가는 1층이 1400만원선이며 35% 융자 가능하다.

시행은 (주)메타웍스가 시공은 (주)한국공영에서 맡았으며 준공 완료된 건물로 즉시 임대수익 회수가 가능하다.

분양문의 032-822-2299

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경기 화성시 태안읍에서 669세대 한승미메이드가 단지내 상가 임대 중에 있다.

지상2층 연면적 240여평 규모의 한승미메이드는 1층은 중식, 육류, 주류음식점과 근린생활업종등이 2층은 학원가와
근린생활서비스업종등으로 구성된다.

지하철 1호선 병점역과 인접해 있고 주변 2만여세대의 대규모 주거타운 중심에 위치하며 구매력이 뛰어난 30평형대가 주력인
699세대의 독점 상가로 안정성을 확보했다.

평당 임대 가격은 1층이 보증금 305만원에 월세14만원선이다.

한승종합건설에서 시행과 시공했으며 준공 완료된 건물로 즉시 입점 가능하다.

분양문의 : 031-281-1011

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중구 신당동에서 도매전문 테마쇼핑몰인 한섬204가 분양 중에 있다.

지하4층~지상15층 연면적 3000여평 규모의 한섬204는 1층은 잡화가 2층~4층은 숙녀복등이 5층 이상은 오피스등으로
구성된다.

지하철 1호선 동대문역, 2호선 동대문운동장역, 6호선 신당역과 인접해 있고 국내최고의 의류상권 밀집지역인 동대문 상권이며
청계천 효과로 인해 관광객과 유동인구가 더욱 증가했으며 디자이너클럽, APM, 뉴존등 동대문 도매상가 밀집지역내에 위치한다.

평당 가격은 4882만원~11540만원선이며 2년 동안 40% 중도금 무이자 가능하다.

한섬204에서 시행하며 2006년 5월 준공 예정이다.

분양문의 : 02-2233-3662

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용인시 구성읍 동백리에서 근린상가인 명진프라자가 분양 중에 있다.

지하3층~지상9층 연면적 1500여평 규모의 명진프라자는 1층은 패스트푸드, 부동산, 약국, 안경점, 이동통신점, 제과점,
아이스크림등이 2층은 미용실, 커피숍, 아웃백, 전문음식점등이 3층은 전문식당가가 4층~5층은 메디컬, 클리닉, 뷰티샵등이
6층~7층은 학원가와 스포츠관련업종등이 8층은 근린오락업종과 성인오락실, 주점 등이 9층은 스카이라운지와 훼미리레스토랑 등으로
구성된다.

영동고속도로와 경부고속도에 인접해 있고 동백지구 최대의 쇼핑센터인 쥬네브 블록간의 이동 동선에 위치해 있어 쥬네브 효과의
수혜여부와 경전철과 고속화도로가 개통예정에 있어 유동인구의 흡수 가능성을 눈여겨 볼만하다.

평당 가격은 1층이 3100만원~3500만원이고 2층이 1050만원~1150만원이며 3층~9층이 450만원~850만원선으로
30% 융자 가능하다.

시행은 명진프라자가 시공은 성호건설이 맡았으며 2006년 8월 준공예정이다.

분양문의 : 032-282-3510

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(주)효명기업은 인천 연수구 옥련동에서 근린상가인 효명프라자를 입찰 분양한다고 밝혔다.

지하3층~지상6층 연면적 2700여평 규모의 효명프라자는 지하1층은 푸드코트와 근린생활업종등이 1층은 은행, 동물병원, 패션,
의류, 음식업종등이 2층은 전문식당가가 3층~5층은 메디컬, 클리닉, 미용, 뷰티 업종 등이 6층은 패밀리레스토랑, 카페,
전문식당가와 미용, 뷰티업종등으로 구성된다.

1층~2층만 입찰 분양하며 나머지 층은 공개청약만 받는다. 

16000여세대의 배후상권과 옥련재래시장을 중심으로 형성된 초특급 상권의 중심에 위치해 있어 수익성을 자신한다고 분양 관계자는
말했다.

평당가격은 580만원~5000만원선이며 40% 융자 가능하다.

입찰 및 청약일은 2006년 2월 7일이며 장소는 현장 앞에 있는 분양사무실이다.

분양문의 : 032-833-2600

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경남 창원시 상남동에서 오피스텔 복합인 네스트빌딩이 상가 분양 중에 있다.

지하1층~지상10층 연면적 10000여평 규모의 네스트빌딩은 1층은 스크린오락실, 감자탕, SK텔레콤, 부동산, 편의점,
근린오락 업종등이 2층은 오락실, 노래방, PC방, 치킨전문점, 사무실등이 3층~7층은 주차장이 8층~10층은 156세대의
오피tm텔등으로 구성된다.

창원시청, 문과광장등과 인접해 있고 대규모 아파트단지와 하이마트, 전자랜드, 삼성리빙프라자등 대형 양판점 밀집지역이면서 대규모
주차공간 구비로 대형도매센터의 최적 입지를 자랑한다.

평당 가격은 1층이 1050만원~1200만원이고 2층이 500만원~590만원선이며 40% 융자 가능하다.

시행은 (주)미래건설이 시공은 (주)서광에서 했으며 준공 완료된 건물로 즉시 임대수익 회수 가능하다.

분양문의 : 055-285-0588

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용산구 문배동에서 450세대 대우이안 단지내 상가를 분양 중에 있다.

지상1층 연면적 250여평 규모의 용산대우이안 단지내 상가는 편의점, 커피숍, 치킨, 호프, 제과점, 부동산, 미용실, 약국,
분식, 중식, 근린생활업종등으로 구성된다.

지하철 1호선 남영역과 4, 6호선 환승역인 삼각지역과 인접해 있고 용산 대우이안 1차는 물론이고 2, 3차를 모두 합친
749세대에 달하는 입주민이 고정고객으로 확보돼 있어 안정된 수익을 자랑한다.

평당 가격은 1700만원~2000만원선이며 45% 융자 가능하다.

시행은 효문테크가 시공은 대우자판건설부분이 맡았으며 준공 완료된 건물로 즉시 임대수익 회수 가능하다.

분양문의 : 02-704-7043

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