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닥터 김, 자네도 독이 든 사과를 먹었나?
3~4년전 낮은 대출금리와 엔저현상으로 폭발적인 관심을 모았던 엔화대출이 금융위기가 불어닥치고 엔고와 금리상승이 겹치면서 상가시장이 후유증을 앓고 있다.
대출당시 1~2%선이던 대출이자는 현재 6~8%에 달해 대출이자만 수배가 늘어난데다 엔고의 영향으로 엄청난 환차손까지 감당해야 할 처지에 놓인 투자자들이 적지않다.
만약 환율이 100에에 800원일때 5000만엔을 빌렸다면 당시 조달금액은 4억이지만 현재 1300원인 환율을 따지면 원리금으로만 6억 5천만원으로 환차손으로만 최초 원리금의 50% 이상을 날리게 된 것이다.
당시 엔화대출은 기업과 전문직종사자 등의 시설자금 투자에 한정적으로 대출이 가능해 주로 의사, 약사 등의 전문직이 많았는데 신도시나 택지개발지구의 상업건물 상층부는 클리닉인 경우가 많아 엔화대출 사태이후 상가계약을 포기하는 경우가 늘고 있다.
가뜩이나 치열해진 병의원간의 경쟁상황에 불을 질은 엔화대출은 '독이 든 사과"로 통한다.
실제 국민건강보험공단이 밝힌 자료에 따르면 2008년도 경영난을 이유로 문을 닫은 병의원이 2,061곳에 달했다.
기업들, 자사보유 부동산 개발나서
최근 기업들이 매입 작업이 필요없어 안정한 개발사업이 가능한 장점으로 자유보유 부동산 개발에 적극 나서고 있다.
대표적으로 KT가 이달 중 서울 송파구 가락동에 지하 5층, 지상 15층 규모의 송파웰츠타워 오피스텔을 개발한다. 3호선 경찰병원역과 8호선 가락시장역이 인접하 역세권으로 인근에 사무실이 많아 임대수요가 많은 편이다.
SK케미칼도 SK건설과 함께 경기도 수원시 장안구 정자동 SK케미칼수원공장 용지를(18만 4762㎡)아파트 3578세대와 문화시설, 근린상가 등으로 개발한다.
또한, 현대엠코도 그룹계약사 현대제철이 사들인 서울 중랑구 상봉동 소재 옛 강원연탄 용지에 43층~48층 3개동 규모의 주거.업무.문화 복합시설을 개발한다.
이강은 기업들의 자사 보유 부동산을 개발하는 움직임은 부동산시장이 회복세에 접어들었다는 신호일 수 있어 주목되고 있다.
공장위, 쇼핑몰 상가개발비 다른용도로 사용 안돼
공정거래위원회가 부동산임대사업체인 성창에프엔디가 신촌민자역사쇼핑몰을 임대분양하면서 개발비납부각서에 개발비를 홍보비, 인테리어비용, 분양경비, 개발수익 등에 사용할 수 있도록 한 조항을 수정 또는 삭제하도록 시정권고했다.
대게 쇼핑몰 분양시 분양가격에 포함되는 개발비는 임대보증금, 임대료와 별도로 상가활성화를 명분으로 지불된다.
따라서 개발비는 건물 앞 시설 정비, 공동 마케팅 비용 등으로 쓰여야 하지만 대부분의 쇼핑몰 분양업체들이 분양홍보비 또는 미분양상가의 인테리어비용 등으로 관행되어져 왔다.
신촌민자역사쇼핑몰을 분양한 성창에프디엔디 또한 이에대해 공정위로부터 시정권고를 받았으며 앞으로 쇼핑몰의 상가개발비 사용처에 대해 제재가 가해질 것으로 보인다.
안심마케팅 확산
계약자에게 웃돈보장, 임대수익률보장 등 부동산침체기나 비수기, 미분양이 심각한 지방 등에서 주로 이뤄져 왔던 안심마케팅이 서울.수도권으로 확산되고 있다.
송도국제도시에 자리한 커낼워크는 부가세를 제외한 분양가의 5%에 해당하는 금액을 시행사가 2년간 확정지급하고 같은 방식으로 경기 용인 흥덕지구내 이-씨티는 수익률 8%보장에 관리비까지 2년간 대납해주고 있다.
또한, 경기 용인시 동천동의 래미안단지내 상가는 파리바게뜨 등 유명브랜드 입점유치후 분양하는 선임대 후분양 방식 등을 적용하고 있다.
아파트는 웃돈보장형식의 마케팅이 유행인데 서울 양천구 신정동의 중앙하이츠는 계약 후 입주시 웃돈이 7000만원이상 붙지 않으면 차액을 돌려주는 프리미엄 보장제를 도입해 아예 잔금시 7000만원을 빼고 받는다.
이 밖에 인천 연수동의 연수푸르지오가 웃돈 3000만원보장, 경기 용인시 보라동의 화성파크드림프라브가 3700만원 웃돈 보장제를 적용해 막바지 분양성과를 이루고 있다.
이러한 안심마케팅은 투자자에게 안정적인 수익을 보장해 투자위험을 상당히 줄일 수 있어 기회가 될 수 있으며 반면 건설사나 시행사는 경영난 악화등으로 이어져 부도 등 경여위기에 몰릴 수 있어 주의가 필요하다.
월드컵공원,난지한강공원 관광벨트 개발
상암동 월드컵공원과 난지한강공원이 미국 뉴욕의 센트럴파크를 능가하는 세계적 친환경 관광벨트로 조성될 계획이다.
서울시는 이 관광벨트를 서울에코랜드라 명명하고 총 1천35억원을 투입해 월드컵공원 내 4개공원과 난지한강공원, 인근 성산녹지 등 총436만4천㎡ 규모로 개발할 계획이다.
이를 위해 분리된 월드컵공원과 난지한강공원을 교량2개와 지하통로로 연결하고 생태.문화.신재생에너지를 주제로 하는 특성화된 광관코스를 개발할 예정이다.
노을공원에는 소리테마파크와 전시관, 노을카페 등의 조성과 가족캠프장, 물놀이장 등을 운영하고 평화의 공원은 에너지제로하우스, 연료전지 자동차에 수소에너지를 공급하는 수소스테이션이 들어선다.
또 친환경공원의 특징을 살리기 위해 공원 일대의 순찰차량은 모두 전기 또는 수소전지차로 할 예정이다.
서울에코랜드는 인천국제공항 환승 관광코스로도 개발되어 시민과 관광객, 공항 환승객이 즐겨 찾는 곳으로 만들 계획이다.
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[상가 입찰 안내]
상 가 명 : 남양주호평6블럭 주공
세 대 수 : 755세대
공급점포 : 10개
입찰일 : 2009.11.19~20 (10:00~16:00)
분양문의 : 02-3416-3700
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상 가 명 : 포천신읍1단지 주공
세 대 수 : 360세대
공급점포 : 4개
입찰일 : 2009.11.19~20 (10:00~16:00)
분양문의 : 02-3416-3700
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상 가 명 : 양주백석1단지 주공
세 대 수 : 324세대
공급점포 : 2개
입찰일 : 2009.11.19~20 (10:00~16:00)
분양문의 : 02-3416-3700
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상 가 명 : 동두천생연3 주공
세 대 수 : 525세대
공급점포 : 4개
입찰일 : 2009.11.19~20 (10:00~16:00)
분양문의 : 02-3416-3700
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상 가 명 : 군포부곡C-1블럭 주공
세 대 수 : 402세대
공급점포 : 4개
입찰일 : 2009.11.23~24 (10:00~16:00)
분양문의 : 031-250-8270
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상 가 명 : 군포부곡B-2블럭 주공
세 대 수 : 389세대
공급점포 : 6개
입찰일 : 2009.11.23~24 (10:00~16:00)
분양문의 : 031-250-8270
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상 가 명 : 군포부곡B-1블럭 주공
세 대 수 : 415세대
공급점포 : 5개
입찰일 : 2009.11.23~24 (10:00~16:00)
분양문의 : 031-250-8270
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상 가 명 : 광명역세권 Aa-1 주공
세 대 수 : 1354세대
공급점포 : 17개
입찰일 : 2009.11.23~24 (10:00~16:00)
분양문의 : 031-250-8280
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상 가 명 : 광명역세권 Aa-2 주공
세 대 수 : 754세대
공급점포 : 8개
입찰일 : 2009.11.23~24 (10:00~16:00)
분양문의 : 031-250-8280
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상 가 명 : 통영미수2 주공
세 대 수 : 545세대
공급점포 : 5개
입찰일 : 2009.11.23~24 (10:00~16:00)
분양문의 : 0055-269-8435
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[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
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엔젤파티오 상가분양 |
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경기 용인시 구성읍 중리 676-1번지 외 9필지 소재 엔젤파티오가 분양중에 있다.
엔젤파티오는 어정지구 초입에 위치해 있으며 어정지구, 구갈3지구, 동백지구 등 3만여세대를 배후로하고 있다.
지하철 어정역 바로앞 역세권입지로 상가 4면이 모두 도로변에 접한 우수한 접근성과 중정광장(만남의 광장) 조성으로 집객효과를 높였다.
특히, 상가 전체 M/D구성이 키즈산업으로 기획되어 어린이 소극장, 박물관, 유.아동의류, 출산용품, 키즈카페 및 사진관, 키즈미용실, 키즈휘트니스, 키즈학원 및 병원 등으로 구성된 특화된 상가다.
지하2층~지상5층 총 점포수 91개 연면적 15605.37㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 지상1층 1550만원~2500만원선, 지상2층 630만원~730만원선, 그 외층은 500만원~670만원선이다.
시공은 양우건설주식회사가 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 031-287-0774
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신남악프라자 상가분양 |
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전남 무안군 삼향면 남악리 1497번지 소재 신남악프라자가 분양중에 있다.
신남악프라자는 862세대의 아파트 출입구 앞에 위치한 단지형 근린상가로 배후세대의 직접적인 소비흡수가 가능하다.
또한, 반경 700m 내 단독택지 500여필지(2,500여세대)가 위치해 있으며 4처선과 2차선 도로에 접한 서가러 코너상가로 접근성이 좋다.
주변으로는 전남도청, 교육청, 경찰청, 여성회관 등이 인접해 있다.
지하1층~지상5층 총 점포수 15개 연면적 2497.81㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 지상2층~지상3층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상4층~지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 1300만원~1800만원선, 지상2층 530만원선, 지상3층 480만원선, 지상4층~지상5층 430만원선이다.
시행은 박홍민, 시공은 용일건설주식회사가 맡았으며 2009년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 061-284-2800
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계양벽산블루밍 상가분양 |
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인천 계양구 장기동 일원 계양벽산블루밍 단지내 상가가 분양중에 있다.
138세대로 구성된 단지내 상가로 주변으로 신동아파밀리에 등 1,400여세대가 인접하다.
상가 바로 앞에 버스정류장이 위치해 유동인구의 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
인천공항철도(2010년), 경인아라뱃길(2012년) 등이 완공예정에 있다.
지하1층~지상1층 총 점포수 7개 연면적 580.04㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 500만원~1000만원선이다.
시행은 에이치케이(주), 시공은 벽산건설이 맡았으며 바로 입점 가능하다.
분양문의 : 031-549-6400
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메가시티 상가분양 |
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경기 양주시 광사동 양주고읍지구 401필지 소재 메가시티가 분양중에 있다.
고읍지구 18,000여세대를 배후로하는 중심사업지역으로 상업지역내 최대규모(6756.80㎡)를 자랑한다.
차량 700여대의 동시주차가 가능한 주차장용지상가로 입지특성상 접근성이 좋은 대로변 사거리 코너의 유리한 조건을 갖추고 있다.
테마광장공원이 인접하고 현재, 대형마트 GS마트와 대형스파 및 휘트니스 등의 입점이 확정되어 있다.
지상1층~지상7층 총 점포수 41개 연면적 26253.27㎡ 규모로 지상1층은 음료.기호음식, 근린생활용품 및 서비스, 의료, 의류, 지상2층은 금융, 메디컬.클리닉, 전문식당, 지상3층~지상5층은 주차장, 지상6층~지상7층은 스파 및 휘트니스센터 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 1100만원~1900만원선, 지상2층 600만원~650만원선이다.
시행과 시공은 나우건설이 맡았으며 2010년 5월 입점예정이다.
분양문의 : 032-844-2391
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