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진화하는 단지내 상가
아파트 입주민들만을 대상으로 하던 단지내 상가가 대로변이나 지하철역과 연계된 다기능 단지내 상가로 진화하고 있다.
과거처럼 아파트 입주민들 만을 대상으로는 기대수익을 얻기 힘들어 지면서 대로변에 위치해 주변 유동인구를 끌어들이고 있다.
서울 송파구 잠실주공1~3단지내 상가는 지하철 신천역과 직접연결될 예정으로 투자자들의 관심을 사고 있으며 부산 남구 용호동의 오륙도 SK뷰 단지내 상가도 맞은편 해양도시를 이용하는 인구를 겨냥하여 대로변에 위치해 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 "대로변이나 지하철 역세권에 들어서는 단지 내 상가는 종전의 장점을 유지하면서도 주변 유동인구를 흡수할 수 있어 투자자들의 관심이 높다"며 "다만 분양가가 다소 높다는 점을 유념해야 한다"고 조언한다.
성북구 길음역세권 2년간 개발제한
성북구는 길음역세권의 원활한 사업추진을 위해 2009년 4월까지 2년간 건축물 신축, 층죽, 용도변경등의 개발행위를 제한한다고 밝혔다.
해당지역은 길음동 542-1번지 일대 1만3310㎡와 정릉동 192번지, 170-1번지등 3만1625㎡등이다.
성북구는 민원인의 재산피해등을 방지하기 위해 토지이용계획확인원에 '개발행위 허가제한구역'으로 표기 발급하도록 할 방침이다.
현재 길음뉴타운은 길음동 624번지 일대 95만㎡에 지난해 7월 추가 지정된 정릉동 192번지를 포함해 총 124만 9793㎡로 2017년 완공예정이며 총 5만5200여명을 수용하게된다.
첨단복합단지 속속 분양
쇼핑, 문화, 여가, 교육, 방송, 공공청사, 호텔등이 한데 어루러진 자족형 미니도시인 복합단지가 청주'지웰시티'를 시작으로 하나, 둘 분양에 들어간다.
제일먼져 23일에 분양에 들어간 지웰시티는 청주시와의 마찰끝에 평당 1,140만원대로 분양가를 정하고 1차로 38평형~77평형 2,164가구를 선보이고 경기도 화성시
동탄의 메타폴리스는 이르면 이달말 40평형~98평형 1,266가구를 아산시 펜타포트는 40평형~100평형대 793세대를 연내 분양할 계획이다.
또한, 복합단지내 상가로 초대형규모로 자웰시티가 3만5천평, 동탄메타폴리스가 9만평이 넘는 규모로 인근상권에 만만치 않은 영향을 끼칠것으로 예상된다.
지웰시티는 100% 임대후 직영체제로 운영되며 메타폴리스도 상가 활설화를 위해 이를 검토중이다.
공항철도 개통
인천국제공항과 서울역을 연결하는 공항 철도가 23일 개통됐다.
인천공항과 서울역간 전체 61km구간중 1단계로 인천공항부터 김포공항까지 6개역이 우선개통됐으며 이에따라 인천 북부지역 교통.주거환경에 큰 변화가 예상되고 있다.
신시가지 개발등으로 교통이 불편했던 인천 서구와 계양구, 검단신도시등에 교통이 공항철도를 비롯해 인천지하철과 시내버스와의 환승교통망등으로 크게 개선될 전망이다.
또한, 경인전철축과 인천지하철1호선을 중심으로 형성된 주요상권이 공항철도 개통으로 변화의 바람이 일고 있으며 벌써부터 공항철도 주변 부동산이 꿈틀거리고 있다.
영종지구 개발호재와 공항철도 개통으로 운서역의 땅값이 크네 오르고 검암역도 청라지구개발까지 더해 주변 아파트 매매가격이 평당 1000만원 안팎으로 높게 형성되고 있다.
광교신도시 상가물딱지 조심
광교신도시 이주민들에게 지급될 상가용지 우선분양권(일명 상가딱지)이 불법으로 전매되고 있어 피해가 우려되고 있다.
광교신도시에 상가용지 우선분양권은 개인이 아닌 조합에게 단지별로 분양할 예정으로 있으며 아직 분양권 지급대상자가 확정되지 않은 상태로 현재 거래되는 우선분양권은 큰 위험성을 가지고 있다.
현재 광교신도시내 토지 소유주는 2천8백여명 으로 그중 우선분양 대상자는 1천여명에 그칠것으로 예상되고 있으며 내달중 대상자가 확정될 예정이다.
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[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
고령 다산주공
세대수 : 496세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 8개중 4개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 103%
최고낙찰가율 : 106%
101 - 예정가: 90,160,000 낙찰가: 92,000,000
102 - 예정가: 90,160,000 낙찰가:92,000,000
103 - 예정가: 90,160,000 낙찰가:94,550,000
104 - 예정가: 58,340,000 낙찰가:62,000,000
201 - 예정가: 48,760,000 유찰
202 - 예정가: 48,760,000 유찰
203 - 예정가: 48,760,000 유찰
204 - 예정가: 70,784,000 유찰
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영천문내 주공
세대수 : 506세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 5개중 2개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 100%
최고낙찰가율 : 100%
가동 103호 - 예정가 : 56,010,000 유찰
104호 - 예정가 : 56,010,000 유찰
201호 - 예정가 : 43,835,000 낙찰가 : 44,100,000
206호 - 예정가 : 43,835,000 유찰
나동 102호 - 예정가 : 49,250,000 낙찰가 : 49,260,000
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증평장동 주공
세대수 : 558세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 5개중 1개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 100%
최고낙찰가율 : 100%
낙찰점포 - 102호(예정가 77,000,000 낙찰가 : 77,200,000)
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|  | | |  | 이문뉴타운 KCC웰츠타워 | | 서울 동대문구 이문동 292-10번지 소재 KCC웰츠타워가 분양중에 있다.
이문뉴타운지역으로 맞은편에 이문6구역(삼성레미안 2266세대)과 뒤편에 9구역(현대산업개발2050세대)이 위치해 있어 배후수요의 증가에 따른 미래가치가 높다.
한국외국어대학교, 경희대학교, 한국예술종합학교등이 인접하여 젊은층의 소비확보가 용이하다.
지하철 회기역과 신이문역이 도보로 이용가능한 근거리에 위치해 있으며 이문로, 한천로, 동부간선도로, 북부간선도로등 주변 도로 여견도 양호하다.
지하4층 지상15층 총 점포수 62개 연면적 32441.528㎡ 규모로 지하1층은 대형마트, 지상1층은 편의점, 음료.기호음식, 약국, 주얼리, 스포츠매장 등 지상2층은 메디컬.클리닉, 지상3층~지상15층은 107세대의 아파트로 구성된다.
평당분양가는 지하1층 500만원~1200만원선, 지상1층 2000만원~3100만원선, 지상2층 1100만원~1800만원선이다.
시행은 이문종합상가 시공은 (주)KCC건설이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 02-969-0009
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| | 신천메디컬센터 상가분양 | | 경기 시흥시 신천동 712-3번지 소재 신천메디컬센터가 분양중에 있다.
메디컬.클리닉을 테마로한 신천메디컬센터는 지상1층 근린생활서비스, 약국, 편의점등, 지상2층 은행으로 구성되며 지상3층부터 지상7층까지 메디컬.클리닉으로 구성된다.
신천메디컬센터는 버스정류장이 바로앞에 위치해 있어 유동인구의 자연스러운 흡수가 예상되고 수원~인천간 수인산업도로의 도로변에 위치하여 있으며 서울 외곽순환도로와 제2경인고속국도등이 인접해 교통여건이 좋다.
2012년 개통되는 신천역과 뉴타운의 계속적인 개발로 지역발전가능성이 눈여겨 볼만하다.
지하1층~지상8층 총 점포수 16개 연면적 576.33평 규모로 평당분양가는 지상1층 2500만원~3000만원선, 지상2층 750만원~800만원선, 지상3층 650만원~700만원선, 지상4층 550만원~600만원선, 지상5층~지상7층 450만원~500만원선, 지상8층 700만원선이다.
시행은 신천메디컬센터 시공은 새벗종합건설이 맡았으며 2007년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 031-315-1100
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| | 롯데.현대 아파트 총 9,000여세대 맞은편 명일프라자 | | 인천 남동구 구월동 1199-2번지 소재 명일프라자가 분양중에 있다.
인천 구월주공 재건축 단지인 롯데.현대 아파트 8,934세대를 배후로 두고 있으며 그중 5,200여세대의 1단지를 횡단보도로 마주하고 있다.
풍부한 배후세대와 더불어 인천 최대규모인 가천의대 길대학병원 입구에 자리한 코너상가로 그 밖에 인천 시청과 예술회관, 종합터미널등이 인접하다.
현장 바로앞에 버스정류장이 위치해 있고 인천시청역이 도보5분거리로 교통접근성도 양호하다.
지하2층~지상9층 총 점포수 28개 연면적 4825.09㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 이동통신, 음료.기호음식, 약국등 지상2층은 커피숍, 레스토랑등 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상8층은 교육.학원, 지상9층은 스카이라운지, 레스토랑등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2900만원~3500만원선이며 그 외 층은 600만원~850만원선이다.
시행과 시공은 (주)명일종합건설이 맡았으며 2007년 7월 준공예정이다.
분양문의 : 032-471-0352
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| | 휴먼프라자 상가분양 | | 경기 용인시 기흥읍 보라리 택지개발지구 C6-1블럭 소재 휴먼프라자가 분양중에 있다.
휴먼프라자는 주공뜨란체 6단지(762세대), 7단지(856세대), 8단지(275세대), 9단지(600세대)등 3천여세대 아파트 4개단지를 독점하는 입지로 보라지구의 남측 진출입로에 자리하고 있다.
삼거리 대로변 코너에 위치해 시각적인 광고효과가 좋은 양호한 입지로 신갈IC, 경부고속도로등의 접근이 용이하다.
지하1층~지상4층 총 점포수 13개 연면적 455.08평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 금융, 분식, 근린생활용품, 지상2층은 교육.학원, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 레스토랑등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2000만원~2350만원선, 지상2층 780만원~820만원선, 지상3층 650만원~700만원선, 지상4층 840만원선이다.
시행은 (주)비엘에스그룹 시공은 코랜드개발이 맡았으며 2007년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 031-8005-9902
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| | 충북 최대규모 멀티플렉스 18개관 쥬네쓰 | | 충북 청주시 상당구 북문로1가 청주우체국 170-1번지 소재 쥬네쓰가 분양중에 있다.
충북대, 청주대등 8개 대학이 밀집한 곳에 충북 최대규모의 멀티플렉스영화관이 들어서는 쥬네쓰는 일일 유동인구가 20여만명으로 젊은층이 소비가 높은 성안길에 위치해 있다.
선임대후분양상가로 임대에 대한 부담이 없고 동시주차 500대로 차량을 이용한 접근성이 좋다.
지하1층~지상5층 총 점포수 347개 연면적 12419.92㎡ 규모로 지상1층은 패션.악세서리, 음료.기호음식, 의류, 네일아트등 지상2층은 의류, 한.중.일식당, 의류, 이동통신등 지상3층~지상5층은 멀티플렉스영화관으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1369만원~3070만원선, 지상2층 771만원~1016만원선이다.
시행은 (주)코리아 시공은 삼일주택이 맡았으며 바로입점가능하다.
분양문의 : 043-224-3715
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| | 응암역세권 메트로럭스(METRO LUX) | | 서울 은평구 응암동 110-9호 외 9필지 소재 메트로럭스가 분양중에 있다.
일일 이용고객 10만여몀으로 국내 할인점 최대의 매출을 자랑하는 이마트 본점 맞은편에 위치해 시너지효과를 기대해 볼만하다.
서부자동차운전면전문학원, 서부병원, 은평구청, 서부경찰서, 등기소등 행정기관이 인접하고 지하철 6호선 응암역이 200여미터 거리에 위치해 있다.
44세대 주상복합상가로 해태아파트, 서강스카이빌 등 주거가 밀집하고 신진과학기술고등학교와 2008년 8월 개교예정인 초등학교가 인접하다.
지하5층~지상13층 총 점포수 17개 연면적 17887.32㎡ 규모로 지하5층~지하3층은 주차장, 지하2층은 찜질방, 지하1층은 사우나, 지상1층은 약국, 음료.기호음식, 금융 지상2층은 커피숍, 미용.뷰티, 근린오락, 지상3층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 지상4층은 스포츠관련, 근린오락, 근린생활시설등, 지상5층~지상13층은 아파트로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2400만원~3200만원선, 지상2층 1000만원~2400만원선, 지상3층 380만원~840만원선, 지상4층 650만원선이다.
시행과 시공은 백명종합건설이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 02-356-3002
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| | 주.호복합 빌딩 메리어트(marrlott) | | 서울 영등포구 여의도동 28-3번지 소재 메리어트(marrlott)가 분양중에 있다.
국회의사당, 증권거래소, 금융사 및 방속국과 언론시설이 밀집한 여의도에 들어서는 메리어트(marrlott)는 국내최초로 초특급 호텔과 오피스텔이 함께 어우러진 복합건물이다.
현재 여의도는 AIG국제금융센터(2011년 완공예정), PARC1(2010년 완공예정), 아파트 재건축(서울아파트재건축 77층, 한성자이 재건축 39층 5개동)등 초고층 복합건물들이 개발되고 있어 메리어트(marrlott)의 가치가 더욱 기대되고 있다.
지하철여의도역(5호선)과 국회의사당역(9호선 개통예정)이 인접하고 서울교, 마포대교, 올림픽대로등 접근이 용이하다.
연면적 22962평 지하4층~지상34층 2개동으로 B동은 로비를 비롯해 지상2층~지상14층에 6성급 특급호텔 103실, B동 지상14층~지상34층과 A동 지상3층~지상34층에 30.48.54.69.118평형 오피스텔 250가구가 들어선다.
상가는 지하1층과 지상1층으로 골프샵, 뷰티샵, 커피숍, 명품관, 고급음식점등으로 구성되며 평당분양가는 지하1층 3100만원~3500만원선, 지상1층 5600만원선이다.
시행은 리앤리에셋 시공은 성지건설 자금관리는 한국토지신탁이 맡았으며 2007년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 02-2070-5108
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| | 동탄신도시 한솔프라자 | | 경기 화성시 동탄면 동탄택지개발지구 28-6블럭 소재 한솔프라자가 분양중에 있다.
삼성반도체와 150여 벤쳐기업 조성으로 든든한 자족기능을 갖춘 동탄신도시로 체육공원, 테마공원, 역사공원, 디지털 멀티미디어 공원등 11만3천여평의 센트럴파크가 인접한 곳에 위치해 있다.
주공2단지(534세대), 3단지(231세대), 4단지(963세대), 5단지(963세대), 자연앤(641세대), 샤인빌(326세대)등 아파트로 둘러쌓인 상권으로 4거리 코너에 위치해 입지가 양호하다.
기산초, 장지초, 삼리초, 반월중, 기산고등 9개교의 학교가 인접해 학원등의 입지로 적합하다.
지하2층~지상6층 총 점포수 28개 연면적 1236.86평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 약국 등, 지상2층은 금융, 미용, 호프등 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육.학원, 지상6층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2900만원~3700만원선, 지상2층 1200만원선, 지상3층 750만원선, 지상4층~지상6층 650만원선이다.
시행은 한솔프라자 시공은 세화종합건설(주) 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2007년 9월 준공예정이다.
분양문의 : 031-378-8111
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| | 발산지구 5,592세대 중심상업지 신성프라자 | | 서울 강서구 외발산동 122-6번지 소재 신성프라자가 분양중에 있다.
5,592세대를 배후로 둔 발산지구 중심상업지에 위치한 신성프라자는 35m 대로변 3면 코너에 자리하고 있어 광고효과가 좋으며 건물3면이 모두 이면주차가 가능해 고객접근성이 양호하다.
지하철5호선 마곡역이 인접하고 공항대로, 남부순환도로등의 접근이 용이하다.
지하2층~지상10층 총 점포수 22개 연면적 1148.7평 규모로 지상1층은 근린생활용품, 편의점, 약국등 지상2층은 신한은행이 입점확정되어 있으며 지상3층은 미용.뷰티, 한.중.일식 식당, 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 업무시설로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 4800만원~5200만원선, 지상2층 2000만원선, 지상3층 1300만원선, 지상4층 1000만원선, 지상5층 900만원선, 지상6층~지상9층은 800만원선이다.
시행은 신성코리아 시공은 광일종합건설이 맡았으며 2007년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2665-1484
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| | 선임대 후분양 상가 유에스프라자 | | 경기 고양시 덕양구 주교동 614-2번지 소재 유에스프라자가 분양중에 있다.
고양시의 47%이상이 거주하는 덕양구에 위치한 유에스프라자는 선임대 후분양상가로 임대가 90%이상 맞춰져 임대에 대한 부담이 없다.
재래시장이 맞은편에 위치해 있으며 고양시청, 교육청, 소방서등 관공서가 밀집하고 이미 착공에 들어간 대림아파트, 삼성래미안등 3천여세대 재건축단지가 인접하다.
지하철 원당역과 원릉역이 도보로 이용가능하며 연신대, 신촌, 영등포, 김포공항 방향으로 연결되는 버스정류장이 바로앞에 위치해 있다.
지하3층~지상8층 총 점포수 49개 연면적 8148.43㎡ 규모로 지상1층은 LG전자, 약국 지상2층은 한.중.일식 식당, 카페, 근린오락, 지상3층은 피부과, PC방, 노래방, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층은 삼성화재, 미찌꼬런던, 지상7층은 웅진, 태평양등 사무실과 교육,학원, 지상8층은 스카이라운지로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2200만원~2500만원선, 지상2층 950만원~1100만원선, 지상3층~지상8층은 450만원~530만원선이다.
시행은 (주)유에스개발 시공은 (주)울트라건설이 맡았다.
분양문의 : 031-963-1191
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| | 431세대 중앙하이츠 단지내상가 | | 충남 서산시 석림동 363-8번지 소재 중앙하이츠 단지내 상가가 분양중에 있다.
위로는 대산을 비롯한 산업지역이 아래로는 석림2지구등 대규모 택지개발계획이 진행되고 있는 곳으로 시선을 모으고 있다.
석림초교, 서산여중, 서산여고, 서동중 등 주변 7개교가 밀집하고 서산IC, 해미IC, 외곽순환도로, 서해안고속도로등에 이용이 편리하다.
지사3층 총 점포수 10개 연면적 213.45평 규모로 지상1층은 슈퍼, 제과점, 분식, 비디오대여, 호프등, 지상2층은 미용실, 중식 등 지상3층은 태권도장, 보습학원 미술학원등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1200만원~1800만원선, 지상2층은 520만원선, 지상3층은 420만원선이다.
시행은 (주)대협파워텍 시공은 (주)중앙건설이 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 041-667-0070
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