발 빠른 투자자들이 시세차익을 노리고 5000만 원까지 올려놓았던 위례신도시 한 상가의 분양권 프리미엄은 3000만 원으로 떨어지는등 위례의 분위기 변화가 감지되고 있다.

한때 폭발적 인기를 끌었던 위례신도시 상가시장이 최근 활기가 현저히 떨어지면서 최근 공개입찰이 진행된 일부 상가 분양에서 절반가량이 유찰되기도 했다.

현대건설이 짓는 '위례 송파 힐스테이트'는 지난달 20일 실시된 공개입찰에서 점포 20개 중 7개가 유찰되면서 위례신도시 핵심 상권이라는 '트랜짓몰(승용차의 출입을 제한한 중심상업지구)' 내 상가가 유찰된 것은 이례적이라는 게 업계의 평가가 있고 지난달 18일 입찰이 진행된 GS건설의 '위례자이' 아파트 단지 내 상가도 상당수가 주인을 찾지 못했다. 1층 6개 점포 중 3개, 2층 5개 점포 중 4개가 유찰됐다.

분양권 거품도 빠지고 있는추세로 위례 자이 아파트 당첨자 발표 직후 1억5000만 원까지 붙었던 프리미엄이 1억 원 이하로 떨어지면서 인근 상가 분양권 프리미엄도 낮아지고 있다

뜨거웠던 위례 상가시장이 냉각된 이유는 공급 과잉 우려 때문이다. 상반기부터 분양된 '우성트램타워' '에이플타워' '아이플렉스'에 점포 다수가 남아 있는 상태에서 '위례 송파 힐스테이트' '위례 자이' '위례 한화 오벨리스크' '스칸디몰' 등 대형 상가들이 추가된다. 내년 초에도 상가가 대거 공급될 것으로 예상된다. 한국토지주택공사(LH) 관계자는 "12월 31일에는 40여 개 상업용지에 대해 토지사용 승낙을 받을 예정"이라며 "내년 초 상당수 상가가 분양을 시작할 것"이라고 말했다.

과도하게 높아진 분양가도 투자자들의 발목을 잡고 있다. 위례신도시 상가 분양가는 1년 새 3.3m²당 300만∼500만 원 올랐다. 지난해 11월 트랜짓몰에 분양한 '아이파크2차 애비뉴'의 경우 가장 비싼 1층 점포의 3.3m²당 분양가는 4000만 원이었다. 올 11월 트랜짓몰 1층 같은 크기 상가의 분양가는 평균 4300만∼4500만 원으로 올랐다.

전문가들은 위례신도시 상가시장이 당분간 소강상태를 유지할 것으로 보고 있다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "위례 아파트 입주가 본격화되는 내년 하반기에는 상가의 부풀려진 가격이 제자리를 찾아갈 것"이라며 "위례, 마곡 등 상가 공급이 몰렸던 지역이 서서히 조정 국면으로 접어들고 있다"고 말했다

인천경제자유구역청이 지지부진한 `재미동포타운` 조성사업 시행사인 KAV1에 매각한 부지를 2년여 만에 다시 사들였다.

3일 인천경제자유구역청에 따르면 토지리턴 기일이 도래함에 따라 재미동포타운 공동주택용지(2만4천800㎡)의 토지대금과 이자 등 591억원을 KAV1 측에 지급하고 이날 토지를 다시 매입했으며 비주거시설 부지(2만8천924㎡)에 대한 리턴 기일은 내년 2월 26일로 경제청은 1천273억원을 주고 해당 부지를 환매할 계획이다. 환매와 관련한 비용도 내년 예산에 반영했다.

인천경제청은 2012년 7월 말 미국 부동산 컨설팅회사인 코암인터내셔널㈜과 KTB투자증권이 공동 참여한 합작법인 KAV1에 1천632억원을 받고 매각한 토지를 2년여 만에 1천864억원을 주고 다시 매입, 232억원을 손해 보는 셈이다.

인천경제청은 매각 당시 중도금에 대한 할인을 적용했고 연이율 6%에 달하는 이자를 지급했기 때문이라고 설명했지만 내년 2월 말 비주거시설 부지 환매 시에도 금융발생 비용을 감안하면 손실액은 더 커질 수 있다.

토지리턴제는 토지 매수자가 매매계약 후 일정 기간이 경과됐을 때 리턴(환불)을 요구하면 계약보증금을 원금으로, 계약보증금 외 납부금액을 원금에 이자를 붙여 다시 사들이는 거래 방식이다.

인천경제청은 토지 매수자인 KAV1이 환불을 요구하지 않았지만 지난 8월 초 인천경제청이 이 사업 정상화를 위해 설립한 `송도아메리카타운`(SAT)이 사업을 넘겨받아 신속히 추진하기 위해 토지를 다시 사들이게 됐다고 밝혔다.

조동암 인천경제청 차장은 "코암인터내셔널과 SAT 간의 사업권 양도·양수협의가 지지부진한 데다 사업지연에 따른 부담이 커 사업부지를 환매하게 됐다"며 "인천경제청은 사업부지를 SAT에 넘긴 뒤 SAT로부터 환매대금을 돌려받을 예정"이라고 말했다.

재미동포타운 조성사업은 미주 한인 이민역사의 출발지인 제물포(인천)로 귀환하는 재미동포들의 정주환경을 조성하기 위해 송도국제도시에 아파트(830가구), 호텔(315실), 오피스텔(1천972실), 상업시설을 건립하는 프로젝트다

지난 2010년 경기 성남시 분당구 신분당선 판교역 부근에서 분양된 S상가. S상가는 판교역에서 도보로 5분도 채 걸리지 않는 사거리 코너에 위치해 유동인구와 배후수요를 확보했다고 평가받았다. 지하 4층~지상 13층 총 54개의 점포로 구성된 이 상가의 1층 점포는 당시 3.3㎡당 8000만원의 고가에 거래됐다. 4년이 지난 지금 S상가의 1층은 3.3㎡ 4500만원에 거래 중이다.

같은 판교신도시 내에서도 입지마다 차이가 있다. 판교역에서 조금 떨어져있는 운중동의 한 대로변에 있는 상가는 1층 점포가 3.3㎡당 2500만~2900만원에 매물이 나왔다. 이 상가는 2011년 분양 당시 분양 프리미엄이 3800만원까지 오른 적이 있는 곳이다.

올해 신규 아파트 뿐만 아니라 상가 분양으로 들썩였던 위례신도시에서 상가 거품 논란이 일었다. 지난해와 올 중반까지 분양된 상가들은 웃돈(프리미엄)이 1억원까지 붙으며 흥행을 예감했지만, 하반기 들어 분양한 상가들은 저조한 실적을 보였다.

지난해 9월 위례신도시에서 분양된 아이파크 1차 애비뉴 상가는 한 달만에 분양이 마감됐고, 11월 분양된 아이파크 2차 애비뉴도 완판됐다. 아이파크 2차 애비뉴의 경우 1층 점포 분양가격이 3.3㎡당 4000만원에 분양되기도 했다. 올 상반기 송파와이즈더샵은 1주일만에 마감됐고 위례 호반베르디움 상가는 1층 점포 낙찰가격이 3.3㎡당 4800만원까지 치솟았다. 그러나 지난달 공개입찰 방식으로 분양한 위례 송파 힐스테이트 상가는 1층 41개 점포, 2층 18개 점포 중 13개 점포를 제외하고 나머지 46개 점포가 유찰됐다.

전문가들은 위례가 신도시인만큼 본격적으로 상권이 형성되려면 장시간이 걸릴 것으로 보고 있다.

상가업계는 위례나 판교 같은 신도시 상가에 투자할 경우 아파트 매입보다 더 신중해야 한다고 입을 모은다. 아파트는 공급 부족·전세가격 상승 등으로 인해 입주 후에도 가격이 크게 떨어지지 않지만, 상가는 지나치게 고가에 분양 받으면 수익을 내기 어려울 수 있기 때문이다. 또 상가는 일주일, 한 달처럼 단기간에 완판되는 물건이 아니기 때문에 입주 후 상권이 형성되는 시간도 고려해야 한다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "판교 아파트 가격은 분양 당시나 지금이나 크게 낮아지지 않았지만 당시 고가에 분양된 상가는 지금 수익률이 2~3%에도 못 미친다"이라며 "위례신도시 역시 판교처럼 입주 후 상가 가격이 하락할 수 있다"고 분석했다.

국내 최초 '도심형 프리미엄 아울렛'이 경기도 광명에 들어선다. 롯데백화점은 오는 5일 '롯데프리미엄아울렛 광명점'을 오픈했다.

광명점은 쇼핑몰과 같은 형태의 실내공간에서 프리미엄 아울렛의 콘텐츠를 즐길 수 있도록 한 신개념 아울렛으로, 교외에 위치한 다른 프리미엄 아울렛보다 접근성이 탁월하다.

오는 18일 오픈 예정인 이케아(IKEA)와, 코스트코(COSTCO)도 인접해있어 광명점 일대는 글로벌 유통 브랜드가 한데 모인 쇼핑 특구로 각광받을 것으로 기대된다.

롯데백화점이 운영하는 열 두번째 아울렛이자 네 번째 프리미엄 아울렛인 광명점은, 사통팔달의 교통요건을 갖추고 있어 서울·경기권뿐만 아니라 전국 광역상권의 고객까지 흡수할 것으로 보인다.

광명점은 서해안·제2경인·제3경인·외곽순환도로의 교차점인 일직분기점에서 차량으로 20분 거리에 위치해있다. KTX광명역에서는 차량으로는 단 5분, 도보로는 10분 이내로 접근이 가능하다.

영등포, 관악 등 서울 서남권에서는 차량으로 20분 이내, 인천 등 경인지역에서는 30분 이내로 도착할 수 있다.

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광명점은 지하 1층~지상 6층 규모로 연면적은 12만5600 m2 (3만8000평), 영업면적은3만8700 m2(1만1700평)이다. 이는 지난 2011년 오픈한 롯데프리미엄아울렛 파주점(영업면적 3만6000 m2, 1만1000평)과 비슷한 수준이다.

교외형 프리미엄아울렛은 보통 넓은 부지에 2~4개 동으로 나뉘어져 있는 개방형 구조인 반면, 광명점은 실내형 쇼핑몰 구조로 사계절 쾌적한 쇼핑을 즐길 수 있다.

광명점의 브랜드 수는 총 311개다. 광명점은 글로벌 가구 이케아와 연결돼있고, 가전전문점인 하이마트도 2300m2 (700평)규모로 입점돼있어 패션뿐만 아니라 가전, 가구, 리빙상품까지 원스톱 쇼핑이 가능하다.

광명점은 30~40대 가족단위고객을 핵심 고객층으로 보고 이들을 위한 매장 구성 및 브랜드를 강화했다. 광명 상권은 '3인 이상 가족형 가구'의 비중이 53%로, 수도권 평균 대비 6% 이상 높다.

광명점에는 노스페이스, 코오롱스포츠, 블랙야크, K2 등 아웃도어 4대 브랜드를 비롯한 총 17개의 아웃도어 브랜드가 입점한다.

온 가족이 함께 여가 및 문화생활을 즐길 수 있는 시설도 마련했다. 우선 400명 이상이 동시관람 가능한 대형 멀티플렉스관을 갖춘 롯데시네마(7관/1218석)가 입점돼있으며, 유럽형 홈메이드 레스토랑&까페 '빌라드샬롯', 유기농 베이커리 '베이크하우스' 등 F&B 브랜드가 28개 들어선다.

답보 상태였던 세운재정비촉진지구 개발이 기지개를 켜고 있다. 세운6-3-1·2구역이 통합 개발돼 오피스빌딩이 들어설 예정이다. 또 4구역도 사업성 검토에 착수해 곧 개발 방향이 정해질 것으로 보인다.

세운지구(43만8585㎡)는 2006년 세운재정비촉진지구로 지정된 후 1에서 6-4구역 등 총 9곳으로 나눠 개발이 진행돼 왔다. 이 가운데 1구역만 오세훈 서울시장 때 낙후된 현대상가에서 세운초록띠공원으로 탈바꿈하며 개발이 끝났고 다른 구역은 개발이 지지부진한 상태다.

서울시는 3일 세운 6-3-1·2구역에 지상 20층, 연면적 14만4472㎡에 달하는 업무용 오피스빌딩을 세우는 계획안을 통과시켰다고 밝혔다. 건폐율 60%, 용적률 903%에 달하는 이 빌딩은 내년 10월 착공될 예정이다.

세운4구역 개발도 속도를 내고 있다. 시행사 SH공사가 최근 세운4구역 개발 방향의 기초작업인 사업성 검토를 외부 전문기관에 의뢰해 진행 중이다. 사업성 검토는 세운4구역 상인들에 대한 이주 비용 산출과 향후 이 지역에 들어설 오피스·상업시설·아파트 등의 분양가 산정 토대 마련이 핵심이다. 특히 토지비·건축비·금융비·설계비 등 개발 비용을 세부적으로 분석해 개발원가 산정도 포함될 전망이다. SH공사는 이 결과를 토대로 세운4구역 상인들과 협상을 거쳐 내년 하반기쯤 착공에 나설 계획이다.

세운4구역 개발이 한 걸음 내디뎠지만 해결해야 할 과제는 여전히 남아 있다. SH공사가 사업성 검토를 끝내고 개발계획을 완성하면 문화재위 소위원회에서 이를 다시 승인받아야 한다.

경기 고양시와 부천시를 연결하는 대곡∼소사 복선전철사업이 본격 추진된다.

국토교통부는 이 사업과 관련해 경기도, 서울시와 관계기관 협의회를 운영하기로 하고 4일 첫 회의를 개최한다고 밝혔다.

대곡∼소사 복선전철사업은 사업비에 대한 의견 차로 지연됐는데 최근 서울시와 경기도가 용지비와 공사비의 10%를 분담하겠다고 밝힘에 따라 이날 회의에서 세부 추진방안을 논의한다고 국토부는 설명했다.

국토부는 관계기관 협의회를 정기적으로 열어 사업 추진 과정의 여러 문제점을 해결할 계획이다.

대곡∼소사 복선전철은 고양시 덕양구 대장동(대곡역)에서 부천시 소사구 소사동을 연결하는 19.6㎞ 길이 전철노선을 건설하는 사업이다.

내년 하반기 착공해 2021년말 완공 예정이다.

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이 사업은 사업시행자(현대건설 컨소시엄)가 먼저 투자하고 국가가 20년간 공사비를 갚는 민간투자사업 방식이다.

경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.

광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.

구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.

광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.

보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.

4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원초과 과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게 될 것으로 기대된다.

지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.

시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 010-6299-5869

한때 서울의 대표적인 미분양 지역으로 꼽혔던 서북권 최대 주거지 은평뉴타운이 투자자들이 관심 속에 다시 재조명을 받고 있다. 특히 지속적인 인구 유입으로 아파트 완판, 한옥 필지 완판 행진에 이어 상업시설과 오피스텔의 인기도 같이 높아져 눈길을 끈다.

은평뉴타운은 1만7000여 가구, 약 5만명의 인구를 수용하는 서울 최대 신도시형 뉴타운으로 2004년부터 시작된 개발이 마무리 단계다. 초입의 구파발역 인근은 부동산 경기 악화로 중심상업시설 용지가 방치되면서 펜스를 친 채 몇 년째 방치돼 옥에 티로 남아 있었다.

하지만 SH공사가 3필지로 땅을 쪼개어 내놓고 지난해 12월 롯데자산개발이 10-1블록을 , 지난 4월 GS건설이 11블록을 사들이면서 분위기가 반전됐다. 서울시 건축위원회는 8월 800개 병상 규모의 가톨릭대 병원 건축안을 통과시킨 데 이어 10월에는 롯데자산개발이 대형마트와 복합쇼핑몰 등을 넣을 예정인 10-1블록 '롯데몰' 계획안도 통과시켰다.

개발계획이 가시화되자 상가 투자자들의 움직임도 점차 활발해지고 있다. 상업용지 분양도 가속 추세다. 지난달에도 준주거용지 5블록과 상업시설 4블록의 계약이 이뤄져 현재 1블록과 9블록, 10-2블록 등 몇몇 상업용지와 편익시설 용지만이 남아 있는 것으로 전해진다.

하지만 병원 등의 시설 준공까지는 몇 년의 시간이 소요되는 만큼 무리한 투자는 피해야 한다는 지적도 있다.

초저금리 기조가 지속되면서 중소형 빌딩을 찾는 투자자들이 늘고 있다. 최근에는 서울 송파구와 마포구 일대에 포진한 중소형 건물들이 인기다.

최근 중소형 빌딩 거래가 가장 활발한 지역으로 서울 강남구를 제치고 송파·마포구가 부상 중으로 강남구의 경우 중소형 건물이라고 해도 50억원이 넘는 사례가 많아 투자자들이 선뜻 손을 내밀기가 어렵기 때문이다.

송파구에서 올해 상반기 매달 평균 4건에 그쳤던 중소형 빌딩 매매는 9월부터 최근까지 8건으로 2배 늘었다. 거래 규모도 덩달아 커져 8월에는 190억원, 9월에는 185억원어치 빌딩이 팔려나갔다.

마포구에선 올해 들어 지난달 말까지 37건 거래됐다. 작년(28건)보다 32.1% 늘어난 수치다. 매매된 빌딩 86.5%(32건)가 50억원 미만일 정도로 이 가격대 물건은 매물이 부족하다.

이처럼 두 지역이 중소형 빌딩 거래의 메카로 떠오른 것은 각종 호재 덕택으로 송파구는 하드웨어 측면에서 굵직한 개발사업이 많다. 현재 진행 중인 서울지하철 9호선 3단계 공사가 완료(2016년 개통 예정)되면 잠실본동부터 오륜동까지 5.9㎞에 이르는 지하철 구간이 송파구를 가로지르게 된다. 제2롯데월드 저층부가 문을 열면서 싱크홀 등 그간 잠실 지역 개발을 둘러싼 불확실성이 해소된 것도 투자자들의 발길을 이끌었다.

마포구는 홍대 상권이 팽창하면서 서교·상수동에 카페거리가 생기고 연남·동교동에는 게스트하우스와 중국인 관광객 쇼핑센터, 합정·망원·성산동에는 한류 연예기획사가 집결하는 등 젊고 개성 있는 지역으로 변신하면서 투자자들이 몰리고 있다.

올해 마포구에서 거래가 가장 많았던 서교동은 하루 유동인구가 12만여 명으로 작년(5만1000여 명)보다 두 배 이상 증가했다. 사무실과 상가가 결합된 중소형 빌딩 특성상 장사가 잘 되는 상권에 위치해야 할 필요성이 커지면서 인기가 높아졌다는 게 중개업계 관계자들 설명이다.

서울시가 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 용지에 들어설 초고층 건물 높이 규제를 현행 100층 이상에서 대폭 완화하는 방안을 검토하고 나서 주목된다.

1일 서울시 관계자는 "올해 말까지 새로운 용지매각지침을 마련한다는 계획에 따라 실무 검토 작업 중"이라며 "층수와 주거비율, 평가기준 등을 고치는 방안을 논의하고 있다"고 말했다.

DMC 랜드마크 빌딩은 DMC 활성화를 위해 오세훈 서울시장 시절 계획됐다. 2008년 대우건설 등으로 구성된 컨소시엄이 사업자(서울라이트타워)로 정해졌지만 층수 하향, 주거비율 상향 등 사업계획 변경을 두고 서울시와 마찰을 빚다가 결국 2012년 6월 중단됐다. 최근 장위량 루디그룹 회장이 박원순 시장에게 투자 의사를 적극적으로 밝히면서 용지 재매각 이슈가 부각됐다.

현재 서울시 매각지침상 DMC 랜드마크 빌딩은 상징성을 고려해 100층 이상으로 지어야 한다. 이에 따라 2008년 선정된 컨소시엄 사업시행자 '서울라이트타워'는 133층, 640m 건축계획을 제출한 바 있다. 하지만 DMC 입지 여건과 사업비 등을 고려할 때 100층 이상으로 짓는 것은 현실적으로 불가능하다는 게 업계 관계자들의 중론이다.

서울시는 용지 매각대금을 최대한 많이 받기 위해 평가방법을 수정하는 것도 검토하는 것으로 전해졌다. 현재 1000점 만점 기준으로 10%(100점)인 입찰가격 비율을 높이고 사업계획과 기업(기관)평가 비율을 낮추는 방안이다.

이 경우 지난해 말 기준 랜드마크 용지(3만7262㎡) 공시지가는 3200억원이었지만 5000억원 안팎에 매각할 수 있을 것으로 서울시는 내다보고 있다.

그러나 매각조건 완화는 실현되기까지 넘어야 할 산이 많다. 우선 서울시가 매각조건을 풀어줄 경우 내년 초에 나올 2심 판결에 불리하게 작용할 수 있다.

지난해 10월 서울라이트타워는 랜드마크사업 계약해지 사유가 서울시에 있다며 소송을 제기해 지난 8월 1심 판결에서 일부 승소했다.

공급과잉에 따른 수익성 저하 우려 등으로 서울에서 오피스텔의 평균 전월세 전환율이 역대 최저치를 경신한 것으로 조사됐다.

1일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.05%로 국민은행이 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

전월세 전환율은 월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱한 값으로, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 의미한다.

전월세 전환율이 낮아지면 오피스텔 주인은 임대료 수입이 줄어드는 반면 세입자는 상대적으로 월세를 아낄 수 있게 된다.

서울 오피스텔의 전월세 전환율은 2010년(연말 기준) 10.08%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 낮아졌다.

올해 들어서도 1월 8.57%, 3월 8.47%, 5월 8.36%, 7월 8.19%, 9월 8.09%, 10월 8.06% 등으로 떨어지며 매달 최저치 기록을 갈아치웠다.

임대수익률은 약보합세를 이어가고 있는데 2010년(연말 기준) 5.94%였던 임대수익률은 5.70%(2011년)→5.63%(2012년)→5.62%(지난해)로 매년 악화했다. 올해 들어서는 0.01∼0.02%포인트 사이에서 등락을 거듭하다 9월부터 지난달까지 작년 수준을 유지하고 있다.

오피스텔 가격은 하락세를 이어가다 지난달엔 전월 대비 소폭 상승했다.

지난달 서울 오피스텔 매매가격은 평균 2억1천899만원으로 전월보다 31만원 올랐다. 지난달 매매가격은 작년 말과 비교하면 0.5%(104만원) 떨어진 것이다.

반면 강세를 이어가고 있는 전세 거래가격은 1억5천703만원으로 전월보다 0.4%(57만원) 올라 국민은행 조사 이후 최고가를 기록했다.

수도권은 경기의 오피스텔 전월세 전환율이 8.13%로 전월보다 0.01% 하락하고 인천은 10.39%로 전월과 같은 수준을 유지해 각각 모두 역대 최저치를 기록했다.

오피스텔 임대수익률은 경기가 6.20%, 인천이 7.10%로 모두 전월과 같았다.

오피스텔 평균 매매가격은 경기가 1억6천845만원, 인천이 1억664만원으로 작년 말과 비교하면 각각 1.9%(334만원), 1.6%(176만원) 감소했다.

전세 거래가격은 강세를 보여 경기가 1억2천789만원, 인천이 6천931만원으로 각각 7.8%(924만원), 8.7%(553만원)씩 상승했다.

강원 춘천의 '레고랜드 코리아 조성사업'이 28일 첫 삽을 떴다.
레고랜드 코리아는 춘천시 중도 일대에 레고를 주제로 한 테마파크 호텔 워터파크 등을 조성하는 사업이다. 2017년 개장이 목표다. 강원도는 이 테마파크가 완공되면 연간 200만명 이상의 관광객이 찾을 것으로 기대하고 있다. 또 일자리 1만여개, 연평균 44억원의 지방세수가 늘어날 것이란 분석이다.

	스칸디몰 상가분양
	경기 성남시 수정구 창곡동 115번지 스칸디몰 상가가 분양 중에 있다.   수변과 휴면링, 트램 그리고 트랜짓몰이 만나는 위례 유일한 프리미엄 상가로서 스칸디나비아의 가치를 접목시킨 독창적 개념의 상가이며, 자연과 인간, 콘테츠가 한데 어우러져 실용과 휴머니즘의 가치를 담은 위례 유일의 북유럽 프리미엄 상가이다.   1차 상권내 5,266세대, 업무시설, 수변공원 이용객으로 안정적인 핵심 배후수요층을 확보하고 있으며, 위례중앙역 350m거리로 송파대로, 헌릉로, 서울외곽도로 집입이 용이하고, 창곡천-탄천연결, 휴먼링, 트렌짓몰, 청량산등산로등 안전한 보행동선을 확보하고 있다.   지상1층~지상2층 총점포수 78개 연면적 51,145㎡ 규모로 1층은 육류, 주류음식, 양식, 경양식, 분식, 음식기타등, 2층은 한식, 중식, 일식, 음료, 기호음식, 육류, 주류음식, 양식, 경양식등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,000~4,070만원 선, 2층 1,740~1,940만원 선 이다.     시행은 로스코파트너스 시공은 대우건설이 맡았으며, 2017년 1월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)408-0313 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	시티하임Ⅱ 상가분양
	경기 수원시 영통구 이의동 1258-1 시티하임Ⅱ 상가가 분양 중에 있다.   상가 후면과 바로 인접한 약 1,000세대의 지역명소 조성, 대규모 웰빙타운 및 인근오피스.주거타운 약5,000세대의 고정수요와 신분당선 연장선 경기대역과 바로 인접한 프리미엄 상가로 준공 직후 지하철 개통으로 상가 가치 급상승을 예상한다.   테크노밸리 6만여명의 직장인이 출퇴근하는 오피스 타운상가, 광교산 등산객의 풍부한 유동인구와 광교신도시 상권중 희소가치가 높은 유일한 대학가 상권으로 경기대학생 1만6천여명이 가장 가까이 이용할 수 있는 프리미엄 중심상가이다.   지하5층~지상9층 총점포수 25개 연면적 9,779.71㎡ 규모로 1층은 금융, 근린생활서비스, 근린생활용품, 한식, 중식, 음료, 기호음식등, 2층은 오피스, 유흥, 주점, 한식, 중식, 일식,육류, 주류음식, 양식, 경양식등, 3층은 미용, 뷰티, 근린오락, 건강생활용품, 유흥, 주점등, 4층은 오피스, 교육, 학원, 메디컬, 클리닉, 미용, 뷰티, 건강생활용품등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,500~3,500만원 선, 2층 1,000~1,200만원 선, 3층 550~700만원 선, 4층 500~650만원 선이다.     시행은 (주)킴앤코에셋 시공은 (주)중우건설이 맡았으며, 2015년 8월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)266-7821 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요