홍콩 4대 재벌인 추타이푹(周大福·Chow Tai Fook) 엔터프라이즈 그룹(CTF)이 인천 영종도에 외국인 전용 카지노 설립을 추진하기 위해 CTF와 인천시, 인천경제청이 12일 인천시청에서 영종복합리조트 조성 양해각서(MOU)를 체결했다.

CTF는 영종도 미단시티 9만4121㎡(2만8000평) 용지에 26억달러(약 2조6250억원)를 투자해 외국인 전용 카지노, 특급호텔, 쇼핑시설, MICE·엔터테인먼트 시설, 부동산 투자이민제 시설 등 복합리조트를 건설할 계획이다.

1단계 사업 기간인 올해부터 2019년까지 1조1250억원, 2단계 기간인 2019년부터 2022년까지 1조5000억원을 투자하며 CTF는 이달 중 인천에 한국법인을 설립하고 6월 내 사업계획서를 완성해 문화체육관광부에 복합리조트 선정을 위한 사전심사를 신청할 계획이다.

지난 1월 '정부투자 활성화 대책' 방안으로 관광 인프라스트럭처 확충 분야를 발표한 문화부는 연내 2개 내외의 신규 복합리조트를 선정할 방침으로 CTF가 사전 심사를 통과하면 영종도에 복합리조트를 집적화하겠다는 인천시의 목표도 앞당겨질 전망이다.

현재 영종도에는 국내 최대 카지노업체인 파라다이스그룹이 지난 11월부터 인천공항국제업무단지(IBC-Ⅰ)에 외국인 전용 카지노 등 복합리조트를 짓고 있다. 지난해 외국인 카지노 사전심사를 통과한 리포&시저스(LOCZ) 복합리조트도 올해 하반기부터 미단시티 용지에 건물을 올릴 계획이다.

홍콩 글로벌 기업인 CTF는 홍콩 증시에 부동산 개발, 호텔, 카지노, 상업시설, 사회기반시설 등 8개 계열사가 상장돼 있다. 시가총액이 400억달러(약 41조원)에 달하며 CTF 창업자인 정위퉁 회장은 지난해 11월 블룸버그가 발표한 세계 200대 부호이며 16조원 자산가로 세계 64번째 부자다.

꿈꾸고 만들고 누리는 DDP는 뉴욕타임즈가 뽑은 '2015년에 꼭 가봐야 할 52명소'(2015.1.22.자)로 선정되는 등 동대문, 서울을 넘어 대한민국을 대표하는 명소로 발돋움하고 있다.

뉴욕타임즈의 '2015년 꼭 가봐야 할 52명소'는 뉴욕타임즈가 수많은 외신 기자들에게 추천받은 명소 중 2015년에 주목받을 만한 명소를 다각도로 검토해 선정하는 방식으로, 방해받지 않는 오아시스 같은 장소와 이미 알려진 도시들을 다시 방문하게 되는 계기가 될 만한 명소들을 소개하였는데 Milan(이탈리아) 2015 World expo, Cuba Caribbean island, Philadelphia(미국) urbanoutdooroasis, Singapore National Gallery Singapore 등 세계적인 명소와 함께 DDP가 선정되어 그 의미가 크다.

DDP는 개관 전까지만 해도 '불시착한 우주선', '돈 먹는 하마'등으로 불리며 많은 시민들의 우려를 낳았지만 '24시간 활성화, 60개명소화, 100%효율화'라는 운영목표를 성실히 수행하여 2014년 방문객 수가 당초 예상했던 500만명을 훨씬 웃도는 680만 명을 기록했으며 세계적인 명소로 알려진 테이트모던(런던)은 2014년 488만 명이 방문하였으며, MOMA(뉴욕)는 연간방문객 623만 명의 방문객 수를 기록하고 있다.

연간 방문객 354만 여명의 국립중앙박물관, 210만 여명의 국립현대미술관(과천,덕수궁,서울관) 같은 국내 유명 뮤지엄에 비해 DDP를 찾은 방문객의 수가 월등하며, 롯데월드 740만 여명으로 국내 대표 관광 명소와 비교해도 뒤지지 않는 숫자이다.

또한, 680만 명이라는 숫자는 개관 당시 계획했던 550만 명, 일일 평균 방문객 1만 5천여 명을 상회한 숫자로 하루 평균 2만 4천여 명이 DDP를 다녀간수준이어서 동대문의 부활의 신호탄 아닌가하는 기대를 낳고 있으며 동대문지역 방문객은 개관 전보다는 20% 증가했고 두타와 롯데피트인 상가는 15% 이상의 매출 신장을 보이고 있어 동대문 지역이 활성화되고 있음을 알 수 있다.

이에 따라 동대문 소매시장의 대표격인 두타는 지난 9월 내부 리모델링 공사를 완료하여 재개장 했으며, 롯데피트인, 유어스 빌딩 등도 고객 증가에 따른 공간 확대, 매장 증대를 위해 리모델링을 계획 하고 제일평화시장이 증축 공사를 진행 중에 있으며, 인근 상가지역에서도 방문객 및 관광객을 끌어들이기 위한 대형 식당들이 지속적으로 생겨나고 있는 등 동대문 지역 개발에 커다란 반향을 일으키고 있다.

경기도 시흥시 정왕동 배곧신도시에 문화와 휴식이 접목된 복합쇼핑몰이 들어설 전망이다.

시흥시에 따르면 사업자는 일산 라페스타, 인천 스퀘어원 등과 같이 신개념 트렌디를 접목한 유러피안 복합쇼핑몰을 계획하고 있으며 배곧신도시 상업용지 1만1천539㎡를 280억원에 매수한 사업자가 신도시의 랜드마크 역할을 담당할 복합쇼핑몰 건립공사를 늦어도 내년 상반기에 시작할 예정이다.

서울대 시흥캠퍼스와 병원, 교외형 신세계사이먼프리미엄 아울렛 등이 들어설 배곧신도시에 도심형 복합쇼핑몰까지 들어서면 교육과 의료, 문화와 쇼핑이 어우러지는 자족기능을 갖춘 명품신도시가 될 것으로 기대된다.

배곧신도시는 1997년 바다를 매립해 조성한 지역으로 사업시행자인 시흥시는 부지면적 490만7천㎡에 아파트 등 2만1천541가구를 건립할 예정이다.

현재 단지조성공사를 진행 중인 가운데 상업용지(15개 필지), 공동주택용지(12개 블록), 단독주택용지(185필지) 등이 모두 판매됐다.

ZERO' 금리 시대를 맞이해 은행 이자보다 수익률이 높은 수익형부동산 오피스텔에 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 다만 여전히 높은 지역 공실률, 알려진 수익률과 실제 소득과의 괴리 등 불확실성이 여전히 존재해 투자자들의 주의를 요한다.

12일 업계에 따르면 최근 분양에 나선 오피스텔들은 전셋값 상승·저금리 기조 등의 반사이익에 분양단지마다 승전보를 울리고 있는데 이달 초 효성이 광명역세권지구에 공급한 '광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트'는 청약 결과 평균 10.8대 1, 최고 38대 1의 높은 청약 경쟁률로 마감됐다.

'힐스테이트 광교' 오피스텔 역시 총 172실 모집에 7만2639건 몰리며 평균 422.3대 1, 최고 800.4대 1이란 경이적인 경쟁률을 기록하기도 했다. 이 단지는 정당계약 기간 이틀 만에 완판하는 저력을 보이면서 분양권에 벌써 1500만원 가량의 웃돈이 붙었다.

오피스텔 분양이 인기를 끌고 있는 것은 은행 금리가 낮아 수익률이 월등히 높은 오피스텔로 사람들이 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

실제 지난해 3~4% 정도로 하락했던 투자수익률도 상승세를 보이고 있다고 알려졌다. KB부동산 알리지에 따르면 2014년 12월 기준, 서울 오피스텔 임대 수익률은 5.61%, 경기 오피스텔 임대 수익률은 6.16%를 기록하고 있다.

반면 국내 은행들의 1년 만기 예·적금 상품 금리는 1%대로 떨어졌다. 올해 초 은행 연합회와 은행권 등에 따르면 현재 1년 만기 정기예금 금리는 1% 후반에서 2% 초반이고 1년 만기 정기적금은 2% 초반이다.

상황은 저축은행도 마찬가지. 저축은행의 1년 만기 정기예금 상품 평균금리는 지난 21일 기준 2.63%를 기록했다.

하지만 이 같은 상황에도 전문가들은 여전히 오피스텔 투자는 주의할 점이 많아 금리가 낮다고 무턱대고 투자하면 낭패를 볼 수 있다고 입을 모았다.

현재 알려진 오피스텔의 수익률은 각종 세금과 거래·보유에 따른 비용을 고려하지 않은 단순 수익률인 탓에 실제와 거리감이 있어서다.

실제 시장 관계자들에 따르면 세금과 기타 비용 등을 적용하면 수익률은 3%대로 떨어진다. 더구나 여기에 공실까지 생각하면 수익률은 더욱 떨어질 수밖에 없다.

배후수요가 풍부해 공실 걱정이 없다고 알려진 강남구만 해도 오피스텔 공실률이 재작년 말 7.7%에서 지난해 7월 말 8.8%로 오르고 이후 지속해서 공실률이 높아지고 있다.

강남 J공인중개사무소 관계자는 "일부 단지는 수요가 아예 없는 상황도 아닌데 공실이 장기간 처리되지 않고 있다"며 "솔직히 공실까지 생각하면 수익률이 모두 높다고는 말할 수 없다"고 전했다.

또 이전부터 지속한 공급과잉 문제도 오피스텔 투자를 고려해 봐야 할 점으로 꼽혔다.

올해 분양물량과 입주물량이 지난해 대비 급감해 공급과잉 문제가 어느 정도 해결됐다는 주장도 있으나 사실 지난해 물량까지 합하면 입주물량만 8만여가구에 달해 공실이 늘어날 것은 불 보듯 뻔하다.

전문가들은 이와 같은 이유로 앞으로 오피스텔 수익률이 다소 하락할 가능성이 높다고 예견했다.

선대인 소장은 "2013년 말 이후 소비 증가가 급격하게 둔화되고 수익형 부동산의 공실률은 2011년 7.8%에서 2014년 2분기에 10.5%까지 증가하는 등 경제상황 전반을 고려하면 투자수익률의 증가는 사실상 어려울 것"이라고 전망했다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "공급과잉 문제가 앞으로도 지속할 전망이며, 이에 따른 공실도 늘어날 것으로 보여 수익률은 더 하락할 것으로 보인다"고 말했다.

상가 분양 트렌드가 끝없이 진화하고 있다. 상가 분양 1세대가 시공 후 단순 분양이었다면 2세대는 시공 및 입점업체 맞춤 후 고수익 상권 직접 운영, 3세대는 시공 및 입점업체 맞춤 후 고수익 상권 분양 등의 모습으로 띠고 있다.

예전에는 상가를 짓고 팔기에 급급했다면 이제는 상가를 지은 뒤 고수익률이 보장된 우수 상권까지 함께 만들어 파는 셈이다. 밥상을 차려주는 건 물론, 음식까지 떠 먹여주는 시스템으로의 진화다.

2000년대 중반 일부 수도권 신도시 상가 분양가는 천정부지로 치솟았다가 글로벌 금융위기 등으로 대량 공실사태를 맞았다. 결국 이 일대 상가는 30~40%의 할인분양을 피할 수 없었다. 상가 단순 분양의 폐해였다. 이런 분위기에서 대형 상권의 입점 브랜드업체 기획 및 마케팅이라는 신종 업종마저 등장했다.

판교신도시의 스트리트형 상가 형식의 상업시설 아브뉴프랑이 대표적인 예다. 호반건설이 시행 및 시공한 이 상업시설은 기존 상가처럼 분양을 먼저 하지 않고 상권에 맞는 브랜드업체를 입점시킨 뒤 건설사가 직접 전체 상권을 운영하는 방식으로 운영됐다. 지역 명소로 자리잡으며 꽤 높은 수익률을 올리고 있는 것으로 알려졌다.

아브뉴프랑 상권 기획 및 마케팅을 담당한 글로벌 부동산컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 "상권을 활성화시킬 수 있는 최적의 업체를 선정하고 기획하는데 상당한 공을 들였다"며 "결국 이곳에 입점한 몇몇 음식점은 2시간 이상 대기해야 할 정도로 입소문이 나 서울 등 외부에서 아브뉴프랑을 일부러 찾아올 정도로 판교의 명소로 자리잡았다"고 했다.

아브뉴프랑처럼 상권 조성 후 분양하지 않고 시공사가 직접 운영하는 형태의 상업시설에 이어 상권 조성 후 분양하는 형태의 상업시설도 나타나고 있다.

최근 서울 강북 상권으로 떠오르고 있는 홍대 상권에서 '강북의 코엑스'로 불리는 스트리트형 상가 메세나폴리스가 대표적이다. GS건설이 시공한 주상복합 메세나폴리스의 상업시설은 당초 글로벌 금융위기, 부동산 경기 침체 등으로 분양이 쉽지 않았다. 그러나 이런 분위기를 역으로 이용해 유명 브랜드업체를 우선 대거 입점 뒤 후분양하는 방식으로 전환, 지역 명소로 자리매김했다. GS건설은 입점업종이 겹치지 않도록 상가업종 구성을 관리하고 유명업체를 적극적으로 유치, 현재 세계적 패션 및 요식업계 브랜드들이 메세나폴리스에 대거 입점한 상태다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "상가는 한때 지어놓기만 하면 팔릴 정도로 인기있는 부동산 투자 아이템이었지만 최근 부동산 경기침체 등으로 상가업계의 생존 경쟁도 치열해지고 있다"며 "아브뉴프랑, 메세나폴리스 등의 사례와 같이 앞으로는 업체를 입점시키고 수익률이 보장된 상태에서 분양하는 방식으로 트렌드가 급변할 것"이라고 했다.

서울 신도림 디큐브시티백화점이 현대백화점으로 간판을 바꿔 단다. 현대백화점은 이르면 이달 말께 대성산업으로부터 디큐브시티백화점을 인수하기로 한 JR자산운용 펀드와 임대차 계약을 체결한다. 업계에서는 현대백화점의 임대차 계약 기간이 통상적인 수준인 10~20년으로 내다보고 있다.

디큐브시티백화점은 지난 2011년 8월 문을 연 디큐브시티 복합몰의 중심 축이다. 대성산업이 1조4,000억원을 투자해 건립한 디큐브시티복합몰은 호텔, 아트센터, 영화관 등으로 구성돼 있다. 하지만 대성산업은 유동성 위기 속에 2013년 디큐브시티 오피스와 호텔을 매각했으며, 지난달 15일에는 백화점 부문까지 JR투자운용 측에 3,000억원에 팔았다.

디큐브시티백화점이 위치한 신도림은 젊은 층의 유동인구가 많고, 주변에 신축과 소형 아파트가 밀집해 있는 서남부 상권의 핵심지역이다. 백화점 역시 30대 부부를 주축으로 한 가족 단위 고객이 많고 성장성이 풍부하다는 평가다. 디큐브시티백화점이 현대백화점으로 바뀌면 구로·영등포 등 서남부 상권에서도 롯데백화점, 신세계백화점과 치열한 경쟁을 펼칠 것으로 보인다.

위례 마곡등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요가 항아리상권으로 형성되어 있다. 광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 주요 도로사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 탁월하다.

광명역세권 택지개발지구는 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점이 확정되어 지역주민들을 흡입하는 기능을 하게 될 것으로 기대되며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층 금융365, 미용, 편의점, 제과점, 약국, 안경점등이 기분양 및 분양 중에 있으며 2층은 은행, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 정형외과를 비롯한 내과등도 보증금 7천 월세 4백만원에 선임대되어 있으며 지상 4층 학원가도 수학학원이 선임대 분양되었고 프랜차이즈 바푸리, 영어학원과 음악학원 등이 선임대 완료돼 실투자금대비 수익률 8.3%선으로 분양 중에 있다.

2015년 1월 7일 준공이 완료되 선임대 업종인 학원 및 병원 마트 등등이 인테리어 공사중에 있다. 분양문의 : 010-6299-5869

한국전쟁 이후 '출산 붐'을 타고 태어난 이른바 베이비부머(1955~1963년)의 은퇴가 2~3년 전부터 본격화하고 있다.

한국의 산업화를 주도한 이들 베이비부머들이 은퇴 후 안정적인 노후생활을 위한 발판으로 최근 상가에 눈을 돌리고 있다. 은행 예금금리 1%대의 초저금리 시대를 맞아 베이비부머들 사이에 노후의 생활자금 마련에는 상가 등 수익형 부동산의 임대수익만한 것이 없다는 인식이 확산되고 있다고 은행권 자산관리 담당자들은 전하고 있다.

특히 작년 한국은행이 기준금리를 2차례 인하한 뒤 은행에서 예금을 빼내 개발호재가 있는 신규 택지지구의 상가분양 현장을 찾는 이들이 부쩍 늘어나고 있는 상황이다.

올해 상가분양의 '빅3'로 꼽히는 서울 마곡지구와 위례신도시, 세종시의 신규상가가 갖는 장단점을 점검한다.

선종필 상가레이다뉴스 대표는 "신규 택지지구의 상가를 분양받을 경우 안정적인 임대료 수익 등으로 성공할 확률은 50%로 미만"이라며 섣부른 투자를 경계했다.

▶마곡지구

서울의 마지막 남은 택지개발 지구인 마곡지구는 366만㎡ 규모로 주거시설 20%, 업무용 시설 80%가 들어설 예정이다. 주거보다는 첨단산업 도시로 조성되고 있다.

마곡지구 상가의 최대 강점은 대기업들이 대거 이곳에 둥지를 튼다는 것이다. 서울 강남에 중요 기업들의 업무용 시설이 집중되면서 상가도 높은 임대료와 함께 고공행진을 벌이고 있는 것과 마찬가지로 기업들이 얼마나 많이 들어오는지가 상가 활성화의 가장 중요한 변수라는 게 전문가들의 지적이다. LG와 이랜드, 코오롱, 롯데 등 33개 대기업과 수십여개 중소기업의 마곡지구 입주가 확정된 상태다.

LG그룹의 16개 계열사가 2017년부터 순차적으로 입주하는 것을 비롯해 2020년까지 마곡지구의 80% 정도가 완성되며, 2030년에 마곡지구의 완공이 예정돼 있다. 마곡지구가 완공되면 상주인구 16만5000명, 유동인구는 30만명에 이를 것으로 전망되고 있다. 또 김포공항이 10분 거리에 있어 외국인 관광객의 유입도 기대되고 있다.

지난해부터 상가분양이 본격적으로 이뤄지고 있는 마곡지구 상가의 3.3㎡당 가격은 1층 기준으로 3000만원 초반부터 5000만원대 중반에 달한다. 신규 택지지구의 상가가 활성화되려면 완공 후 3~4년이 걸리는 만큼 장기적인 안목을 갖고 투자에 나서는 것이 바람직하다는 분석이다.

마곡지구 G공인중개업소 관계자는 "지난해부터 우후죽순으로 상가분양이 이뤄지면서 상가 과잉공급 문제가 불거지고 있다. 대기업 입주만 보고 섣불리 상가투자에 나섰다간 낭패를 볼 수 있는 만큼 역세권 등 대기업과의 접근성 등을 꼼꼼히 따져봐야 할 것"이라고 말했다.

마곡지구의 단점으로는 강남과의 접근성이 꼽히기도 한다. 수도권 상권은 강남을 핵심 축으로 강남과의 거리가 얼마나 떨어져 있는지가 상가 투자가치의 지렛대 역할을 해왔다는 것이다.

▶위례신도시

위례신도시는 강남권과 인접한 강남대체 신도시로 677만㎡ 규모에 아파트 4만2000가구가 공급된다. 2017년까지 아파트 분양이 이뤄지고 2020년쯤 입주가 완료될 예정. 위례신도는 지난해 일부 대기업 브랜드의 아파트 청약경쟁률이 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 등 아파트 분양에선 '청약불패'라는 말까지 나올 정도로 입주선호도가 높은 지역이다.

올해부터 아파트 입주가 본격 시작되면서 상가분양도 활기를 띠고 있다. 현재 9개 사업장, 950여개의 상가 점포가 분양 중이다. 8호선 복정역 인근에 상가 홍보관들이 대거 자리 잡고 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 3000만원 초반부터 최고 5000만원대까지다.

위례신도시 상가는 무엇보다 강남에 근접해 소비력도 높을 수 있다는 것이 장점으로 꼽힌다. 또 상업용지 비율이 1.9%에 불과한 것도 투자 포인트다. 분당의 상업용지 비율 7.6%, 일산의 상업용지 비율 7.6%로 위례신도시 상가는 그만큼 희소성의 매력이 있는 셈이다. 지난해 분양된 일부 상가에는 프리미엄이 붙기도 했다.

하지만 판교에서처럼 '주거 강세, 상가 약세'에 대한 우려도 제기되고 있다. 판교의 경우 3.3㎡당 7000만원대에 분양되었던 상가 가격이 현재는 5000만원대로 떨어졌으며, 일부상가는 아직도 공실로 남아있다. 높은 분양가와 함께 판교주민들이 이웃 분당 상권을 쉽게 이용할 수 있는 것도 판교의 상가 약세를 야기한 원인으로 꼽힌다.

위례신도시 상가도 입지와 분양가를 잘 따져봐야 한다는 것이 전문가들의 견해다. 베드타운형 신도시인데다, 성남 복정지구와 서울 송파구 문정지구 상권으로 분산될 수 있는 것도 단점으로 꼽힌다.

선종필 대표는 "신도시는 보통 완공 후 2~3년이 지나면 상가 임대료의 거품이 빠진다. 분양받고자 하는 상가에서 안정적인 임대료가 나올 수 있는가를 면밀히 점검해야 한다"고 조언했다.

▶세종시

정부는 지난 2005년부터 세종특별자치시 남부에 분당의 4배 가량인 72.91㎢ 규모의 행정중심 신도시를 건설하고 있다. 2030년까지 공동주책 20만가구에 인구 50만명의 자족형 신도시를 만든다는 계획이다.

올해 말까지 아파트 4만6000여 세대가 입주하게 되면서 기존 입주상가도 활기를 띨 전망이다. 현재 세종시에선 7개 상가 1200개 점포가 분양 중에 있다.

세종시 상가의 최대 경쟁력은 정부 부처가 입주해 있어 배후수요가 탄탄하다는 점이다. 지난해 말까지 3단계에 걸쳐 중앙행기관이 세종시로의 이전을 마쳤다. 36개 중앙부처, 14개 국책연구기관이 세종시에 둥지를 튼 것. 이들 기관에서 1만6000여명이 근무하고 있다. 특히 행정기관이 들어설 경우 자연스럽게 민원인들의 방문이 이어지면서 유동 인구수도 급증하게 마련이다. 세종시의 아파트는 물론 상가에도 전국에서 투자자들의 시선이 모아지는 이유다.

상업용지 비율이 2%로 낮고 여타 신도시와는 다르게 점포겸용택지가 계획돼 있지 않는 것도 세종시 상가의 강점으로 꼽힌다. 세종시 입주초기 2000만원 수준이던 3.3㎡ 의 분양가도 현재는 3000만원에 달한다. 지난해의 경우 최고 4000만원 후반에 분양되기도 했다.

하지만 국토교통부 자료에 따르면 지난해 4분기 세종시의 매장용 건물 투자수익률은 0.96%에 그친 것으로 나타났다. 아직 실제 임대수입은 기대치에 훨씬 미치지 못하는 셈이다.

인프라가 잘 형성돼 있지 않고 자녀교육 등으로 중앙부처의 상당수 공무원이 수도권에서 출퇴근하고 있는 것이 이 같은 상가 약세를 일으킨 요인으로 분석된다.

세종시 오피스텔의 공급과잉과 더불어 최근 임대료가 하향 조정되고 있는 것과 같은 맥락으로 볼 수 있다.

세종시의 E공인중개업소 관계자는 "아무리 행정중심 복합도시기이긴 하지만 분양가가 비싸다고 본다. 향후 세종시의 여러 가지 변수들을 면밀히 체크해가며 적절한 상가 분양시점을 선택해야 할 것"이라고 말했다.

명동과 함께 서울의 양대 상권으로 손꼽히는 동대문의 상인들이 요즘 울상이다. 600만명을 넘어선 중국인 관광객을 유치하려고 동대문 종합쇼핑몰을 고급화하고 있지만 정작 중국인들은 서울 명동을 여전히 더 선호하기 때문이다. 중국어 안내판, 점원의 중국어 사용, 고급 브랜드와 풍부한 제품과 물량 등이 아직은 명동보다 약세이기 때문으로 보인다.

동대문 상권은 울상이지만 부동산 투자 수요는 식지 않고 있다. 점포 투자자들이 불경기인 요즘이 점포 매매가격이 바닥을 친 시점으로 보고 매수에 나선 상태다. 이 때문에 상인들은 매출은 줄고 상가 임대료 부담은 늘어나는 이중고에 빠졌다.

9일 대형쇼핑몰과 시장상인이 몰려 있는 동대문의 오전은 한적했다. 상인 대부분이 관광객이 급격하게 줄면서 매출이 줄었다고 한숨을 내쉬었다.

한국관광공사가 말한 바로는 지난해 국내 중국인 관광객은 약 613만명이다. 600만 요우커(중국인 관광객) 시대 인기 관광지인 동대문이지만 상인들은 최근 매출감소로 유난히 추운 겨울을 보내고 있다.

동대문 평화시장에서 점포를 운영 중인 조모(63)씨는 "매년 2월은 비수기이긴 하지만 올해는 1월부터 유독 매출이 줄었다"며 "지난해 1월 하루 매출액은 50만원가량이었지만 지난달은 하루 매출이 20만원 선에 그쳤다"고 말했다.

인근 상인들이 말한 바로는 점포당 임대료는 1실(전용면적 약 4㎡)당 보증금 4500만원, 월 임대료 70만원 정도다. 자리에 따라 차이가 크다. 조씨는 1.5실 규모 점포를 월 110만원 정도에 임차 중이다. 매출은 60%가량 급감하면서 임차료 부담도 늘었다.

종합쇼핑몰도 사정은 비슷하다. 동대문 두타(옛 두산타워) 1층 여성의류 매장에서 영업 중인 이모씨(28)는 "점포 3실(전용면적 12㎡)을 월세 800만원에 임차했다"며 "월매출은 4000만원 정도로 약 2년 전보다 절반 가까이 줄어 인건비와 의류 원가, 월세를 빼면 남는 것이 없다"고 말했다.

동대문 매출이 줄어든 데는 중국인 소비가 직접적인 영향을 미친다. 동대문 시장은 '질 낮은 상품이나 짝퉁을 취급하는' 과거의 이미지를 바꾸기 위해 호객행위를 금지하고 점포의 고급화를 시도하기도 했다. 하지만 중국인 등 관광객이 명동에 매장을 둔 브랜드 선호도가 높고, 물량 역시 동대문보다 명동에 많다는 인식 때문에 위상이 무너졌다.

올해 두 번째로 한국 관광을 온 마핑촨(22)씨는 "한국에 와서 수천위안(20만~100만원)을 옷 구입에 쓰는데, 지난해 대부분 옷을 명동에서 구입했다"며 "명동은 브랜드 의류가 많고 크기나 디자인 별로 수량이 부족한 경우가 없어 선호하는 편"이라고 말했다.

동대문이 상대적으로 관광객이 이용하기 불편하다는 의견도 있었다. 유학생인 옌타이링(21)씨는 "명동은 동대문보다 중국어 문구도 많고 상인 대부분이 중국어를 할 수 있어 편하다"며 "명동을 10회 정도 방문하면 동대문은 1~2회 오는 편"이라고 말했다.

상인들 체감경기가 좋지 않은데도 점포 매물 찾기는 어렵다. 상인들 체감경기가 종합쇼핑몰보다 더 나쁜 평화시장, 동대문 종합시장, 신평화시장의 경우 특이하게 매물 품귀현상이 벌어지고 있다.

시장 상가 점포는 월임대료가 70만~450만원 정도인데 매입가는 1층의 경우 8억원이 싼 편이다. 연간 투자수익률은 8%가 안되는데도 매물이 없다. 수익률 측면에서는 종합쇼핑몰이 나을 수 있다. 그럼에도 매물을 내놓지 않는 이유는 임대권 권리금과 등기권 가격 상승률이 높기 때문이다.

종합쇼핑몰과 달리 시장 상가 점포 임차 수요는 꾸준하다. 또 물가 상승률보다 높은 자산가치 상승률 때문에 임대수익보다는 차익 실현에 무게를 둔다.

동대문 종합시장의 A공인 대표는 "매물이 나오는 경우는 거의 없다고 봐야겠지만 나와도 1~2일이면 거래가 되기 때문에 동대문 상권을 잘 아는 투자자가 아니면 매입하기 어렵다"며 "임대수익을 노리기보다는 자산가치 상승을 노리는 수요가 대부분"이라고 말했다.

두타, 밀리오레, APM 등 종합쇼핑몰은 경기가 안 좋아지면서 매물 가격이 줄었다. 임대료 가격이 낮아졌지만 투자 수익률은 좋아 투자 문의는 많다.

종합쇼핑몰 매장을 주로 취급하는 M공인 대표는 "쇼핑몰 에스컬레이터가 올라오는 길목에 있는 점포는 매매가격이 7억원이며, 층별·위치별로 매장 임대료가 다르고 매입가도 다르기 때문에 투자 금액에 따라 다른 매물을 연결해준다"며 "매물마다 8% 정도 수익률이 나오는 편"이라고 말했다.

동대문의 두타, 밀리오레, 헬로 에이피엠(APM) 등 종합쇼핑몰은 1개 점포를 매입할 수 있다. 점포 하나를 1구좌라고 하는데 전용면적 3.96㎡ 정도로 좁다. 이 점포 하나를 매입하는데 7억원이 필요하다는 이야기다. 목이 좋은 곳에 한해서다.

층별로 매입가가 다르지만 저층부에 있는 여성의류 매장은 2층 에스컬레이터 바로 앞 점포가 매입가 7억원, 보증금은 약 4000만원, 임대료는 440만원 수준이다. 보증금을 포함한 연 수익률이 8%다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "공시지가만 따져봐도 국내 땅값 중에는 손가락으로 꼽히는 곳으로 동대문 상권이 가지는 위상 자체가 높아 점포 소유자나 권리자는 매매하는 경우가 없다"며 "최근에는 저금리 기조에 종합쇼핑몰에도 투자 수요가 늘기도 했다"고 말했다.

강원 춘천시 중도(中島) 레고랜드 건설공사 진행 금지 등의 가처분 신청에 대한 2차 심문이 9일 오후 열렸다.
앞서 ㈜엘엘개발 측을 상대로 가처분 신청을 낸 이모씨 등은 춘천지법 제7민사부(수석부장판사 이주현) 심리로 열린 이날 심문에서 고고학자를 증인으로 채택해 달라고 재판부에 요청했다.

이씨 등은 "가처분 신청인이 전문가가 아니므로 유적 관련 사실 관계를 규명하는데 한계가 있다"면서 "중도에서 발견된 유물이 고조선 유적이 맞는지를 확인해 주장할 수 있는 증인을 신청한다"고 밝혔다.

그러나 ㈜엘엘개발 측은 "가처분 신청은 긴급을 요하는 사건에 대해 법원의 결정을 신속히 구하는 제도"라며 "증인 신청보다는 진술서 제출이 고려돼야 한다"고 맞섰다.

재판부는 "가처분 신청인이 헌법상 기본권을 피보전권리(가처분신청에 의해 보호되는 권리)로 구체화할 수 있는지, 또 (해당 사안이) 민사상 가처분 대상이 되는지가 쟁점인 사안"이라면서 "증인이 쟁점을 밝히는데 직접적인 연관이 없고, 가처분 신청이라는 간이 절차상 증인 신청을 받아들이기에 곤란하다"고 판단했다.

재판부는 이날로 심문을 종결하고, 필요한 경우 진술서를 제출할 것을 이씨 측에 요구했다.

재판부는 이달 중에 가처분 신청 인용 여부를 결정할 예정이다.

이씨 등은 지난달 5일 ㈜엘엘개발을 상대로 건설공사 진행 금지와 하중도의 청동기·고조선 시대 유적인 고인돌 무덤 이전 금지, 하중도의 집터 등 청동기 고조선시대 유적지 파손 금지 등에 대한 가처분 신청을 냈다.

하루 유동인구 20만명을 훌쩍 넘는 홍대입구역. 20~30대 젊은층들이 대거 몰리면서 상가 건물들은 불 꺼질 틈이 없다. 몰려드는 인파에 홍대 상권은 인근 동교동과 서교동까지 확대되는 분위기다.

한국 젊은이들의 놀이와 소비문화를 체험해보고 싶어서일까. 이 거대 유동인구 속에는 외국인들도 상당수 포함돼 있다. 홍대입구역이 포함된 마포구를 찾는 외국인 관광객 수는 해마다 늘고 있다. 특히 마포구는 서울에서 게스트하우스가 가장 많은 곳이기도 하다.

서울시에 따르면 25개 자치구 가운데 '외국인 도시관광 민박업'으로 등록한 게스트하우스는 1월 현재 579곳으로, 이 중 28.9%에 달하는 167곳이 마포구에 몰려 있다. 마포구는 2012년 43곳이었던 게스트하우스가 2013년 87곳으로 늘었고, 지난해는 무려 80곳이 추가 개관했다. 서울시내 게스트하우스 10곳 중 3곳이 마포구에 있는 셈이다.

마포구에 게스트하우스가 집중된 이유는 2010년 말 개통한 인천공항철도 '홍대입구역'의 영향이 컸다는 게 업계의 분석이다. 거대 상권인 홍대 지역을 공항에서 한 번에 오고 갈 수 있는 통로가 조성되면서 관광객 방문 수가 부쩍 늘었다는 것이다. 인근에 있는 서교·연남동의 단독주택 밀집지역도 외국인 관광객을 수용할 게스트하우스 사업에 안성맞춤이었다.

마포구에 이어 서울에서 게스트하우스가 두번째로 많은 지역은 중구 명동이다. 중국인 관광객의 '방문 1번지'인 이곳은 게스트하우스가 총 61곳에 달한다. 명동의 경우 중국인 관광객들의 필수 방문 코스로 자리잡으면서 2012년 14곳, 2013년 22곳, 지난해 25곳 등 매년 꾸준히 증가하고 있다.

이어 용산·종로·강남구(36곳)가 뒤를 이었다. 용산구는 외국인들이 자주 찾는 이태원동과 인근 미군기지로 인한 관광객 유입 영향이 주요하게 작용했다. 종로구는 시가 2009년 7월 시행한 '한옥 체험업'의 영향으로 삼청·가회동 일대 한옥 게스트하우스가 증가한 영향이 컸다.

최근 강남·서초·송파구 등 이른바 강남 3구(95곳)도 중화권 관광객이 많이 찾는 지역으로 떠오르고 있다. 성형외과 이용객이 느는데다 가로수길 등에 쇼핑객의 발길이 늘었기 때문이다. 특히 강남구는 전체 37곳의 게스트하우스 가운데 19곳(51.3%)이 지난해 문을 열었다

현대차가 낙찰 받은 한전부지 개발이 영동권에 국제업무·마이스(MICE) 산업지구를 조성하겠다는 박원순 시장 계획의 성공을 좌우하는 열쇠인 것은 분명하다.

코엑스와 한전 땅, 서울의료원, 옛 한국감정원 부지, 잠실종합운동장을 잇는 국제교류 복합지구 사업의 출발점이 바로 한전부지 개발이기 때문이다. 시는 현대차가 짓는 GBC에 1만5000㎡에 달하는 전시·컨벤션 시설을 채워 국제업무·MICE 핵심공간으로 조성한다는 방침이다.

물론 첫 단추를 잘 꿰는 일은 중요하다. 하지만 한전부지는 영동권 개발의 일부분에 불과한 만큼 시는 좀 더 장기적인 관점에서 도시계획을 입안하는 모습이다.

결국 시가 구상하고 있는 도시계획은 특정 땅이 아닌 지역별 연계개발에 초점을 맞추고 있다는 점에서 보다 유연한 방식으로 사업이 진행될 것으로 보인다. 마이스(MICE) 산업 육성이라는 기본 골격은 유지하되 필요에 따라 계획을 수정하고 적절한 대안을 선택하는 방식이다.

박원순 시장은 코엑스몰 지하에 대규모 마이스(MICE) 시설 단지를 조성하는 방안을 고민 중이다. 부족한 관련 시설을 단번에 확충할 수 있는 다양한 계획을 검토하고 있는 것이다. 물론 이같은 구상은 코엑스 소유자와 협의를 거쳐야만 실현 가능한 계획이다.

이와 함께 시는 옛 서울의료원 땅을 분할 매각하는 한편 공공보유 부지는(9007㎡) 미래 수요에 대비한 개발안에 따라 활용할 방침이다. 잠실종합운동장은 국제수준의 경기가 가능한 규모로 시설을 개선하고 한강 지류인 탄천은 동·서로 지하화한다.

영동권 개발계획은 표면적으로 마이스(MICE) 산업 육성에만 초점을 맞춘 듯 보이지만 시는 사업 실현성을 높이고자 교통 인프라를 확충하는 방안도 추진하고 있다. 관련 시설을 확충해도 이와 연계된 교통망 정비가 이뤄지지 않으면 자칫 난개발에 그칠 우려가 있어서다. 시가 한전부지를 포함한 코엑스 사거리에 대규모 철도노선 유치를 적극적으로 추진하고 있는 배경이다.

◇도시·광역철도 6개 노선, 삼성동 관통
시는 영동권 개발에 발맞춰 진행하고 있는 교통 인프라 확충 사업이 실현되면 2022년에는 도시 및 광역철도를 더해 6개 노선이 삼성동을 지날 것으로 예상한다.

당장 내달이면 서울 지하철 9호선 2단계 구간이 개통한다. 시 예산 4829억원이 투입된 9호선 2단계 구간(4.5㎞)은 분당선과 이어지는 선정릉역, 종합운동장역 등 2개 환승역을 포함해 언주역, 삼성중앙역, 봉은사역 등 5개역으로 구성됐다. 봉은사역은 삼성동 배후주거지인 삼성1동 주택가와 바로 접해 있어 인근 주택시장에도 적잖은 영향을 미칠 것으로 보인다.

2021년 개통이 예정된 수서~평택 수도권고속철도 구간에는 삼성동과 수서를 잇는 9.8㎞ 길이의 노선이 포함됐다. 이밖에 경기 일산에서 삼성동을 거치는 수도권광역급행철도(GTX) A노선과 의정부·청량리·삼성동을 잇는 C노선, 인천 송도에서 출발해 사당 및 삼성동을 지나는 B노선 신설도 계획됐다.

시는 또 국책사업에 '영동권 마이스(MICE) 지구조성' 계획을 연계해 시너지 효과를 극대화하는 방안도 모색 중이다. 인천공항철도와 지하철 9호선을 직접연결하고 GTX A노선과 인천공항철도를 호환시키는 방식이다. 평택·수서·삼성 KTX 구간을 창동~의정부까지 연장하는 방안을 정부에 건의했는데 정부와 시는 이 제안에 대해 상당부분 공감대가 형성된 것으로 알려졌다.

시 관계자는 "서울시 도시철도종합발전방안에 따라 위례에서 삼성동을 거쳐 청담동, 신사동으로 이어지는 노선도 신설된다"면서 "단순히 철도노선을 유치하는 것이 아니라 국책사업에 시 도시계획을 접목시켜 삼성동을 비롯한 영동권의 대중교통 체질을 근본적으로 개선하려는 취지"라고 설명했다.

마이스(MICE) 산업 육성안이 그동안 더디게 진행됐던 삼성동 주택가와 유휴부지 개발의 물꼬를 틀 수 있는지 여부도 눈여겨볼 부분이다.

비즈니스 중심지 역할을 담당했던 삼성동은 교통난과 클럽형 유흥업소, 소음 문제로 역삼이나 잠실에 비해 주거 선호도가 떨어졌던 게 사실이다.

이 때문에 업계는 마이스(MICE) 산업지구 조성을 골자로 한 영동권 개발이 성공하려면 기업입주에 따른 수요를 흡수할 수 있는 배후주거지 개발이 필요하다고 주문한다. 1·2종으로 묶인 삼성동 주택가 용도를 3종 일반주거지역으로 자연스레 전환하고 주거지 개발에도 속도를 낼 필요가 있다는 것이다.

강남구는 영동권 개발에 맞춰 필요한 지역에 대해서는 시와 협의를 통해 용도변경을 순차적으로 추진할 수 있다는 입장이다. 종상향에 따른 공공기여를 활용하면 주거기능 강화는 물론 필요한 기반시설을 더 확충할 수 있어서다. 시 역시 삼성1동 등 인근 지역에 대한 용도변경을 장기적으로 검토할 수 있다며 가능성은 열어 두고 있다.

건설기업 관계자는 "박 시장이 구상하고 있는 강남 개발은 10년 이상을 내다본 장기 플랜"이라며 "아직 한전부지에 대한 개발계획이 수립되지 않았지만 영동권 개발에 발맞춰 주거지 개발이 본격화되면 삼성 아이파크나 도곡동 렉슬을 넘어서는 명품 아파트가 삼성동에 들어설 수 있다"고 내다봤다.

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