위례신도시를 순환하는 친환경 교통수단으로 각광받는 트램(노면전철)이 착공 및 개통 등 일정을 잡지 못해 갈팡질팡 하고 있다.

민간 투자로 이뤄지는 트램 사업은 관련 철도 법령 개정이 필요한 것으로 알려져 당초 계획과 다르게 사업이 추진될 수 있다는 가능성이 제기되고 있어 첫 입주가 시작한 위례신도시의 입주민 주거 편의와 상권 활성화에 기여할 것으로 기대되던 트램 설치 자체가 무산될 경우 파장이 막대할 전망이다.

서울시가 수정 제출한 '서울시 도시철도 10개년 종합발전방안'의 승인 절차가 다음달 말께 종료될 예정으로 방안대로라면 위레신도시 트램은 지하철 5호선 마천역에서 8호선 우남역(2017년 개통 예정)까지 5.4㎞를 운행하게 된다. 개통 예정시기는 2021년으로 전선이 필요 없는 '무가선 트램'의 도입이 유력하다.

트램은 녹지공간인 휴먼링과 함께 위례신도시 분양 단지의 마케팅에 빠지지 않고 등장한다. 특히 위례신도시 내 핵심상권인 트랜짓몰 내 분양 상가들은 트램 노선을 따라 상가가 배치된 점을 적극 홍보하고 있다.

하지만 최근 들어 트램 개통 시기가 연장되거나 무산될 수 있어 입주 후 기반시설 이용이 불편해질 것이라는 우려가 나오고 있는데다 한국토지주택공사(LH) 고위 관계자는 입에서도 "여러 변수를 고려해 개통시기를 2021년으로 잡았지만 트램 설치를 위해서는 해결해야 할 문제가 많다"며 "트램이 아닌 다른 교통수단이 도입될 수도 있다"고 하고 있어 우려를 낳고 있다.

이는 트램이 도시철도법과 도로교통법상 국내에서 버스·지하철 등과 같은 교통수단으로 인정되지 않고 기존 도로를 점유해 교통체증을 유발할 수 있다는 이유에서다. 특수전사령부와 기무부대의 이전이 아직 이뤄지지 않은 점도 이유로 꼽혔다.

상가 세입자 권리금을 보호하는 제도를 도입하겠다는 정부 방안에 제동이 걸렸다. 관련 법 개정안이 다섯달 가까이 국회 문턱을 넘지 못하면서 법 개정 지연으로 약 33조원 규모의 상가 권리금이 법 사각지대에 방치되고 있다.

25일 국회 법제사법위원회에 따르면 지난 24일 법안심사1소위원회에서 상가 권리금을 법으로 보호하기 위한 ′상가건물임대차보호법′ 개정안을 상정해 심의했지만 결론을 내지 못했다.

개정안의 주요 내용은 ▲권리금 법제화 ▲임차인이 신규 임차인에게 권리금을 받을 수 있도록 임대인이 협력 ▲임대인이 바뀌더라도 임차인에게 5년의 계약갱신요구권 보장이다.

권리금은 임대차 계약과는 별도로 상권을 포함한 유무형의 대가로 임차인이 임대인에게 지불하는 돈을 말한다. 정부는 국내 상가 권리금이 33조원에 이를 것으로 추산했다.

하지만 법으로 규정하는 거래 대금이 아니기 때문에 임대인과 임차인 또는 임차인 간 분쟁이 많다. 또 제도적 보호를 받기가 어렵다.

이에 정부는 지난해 2월 발표한 ′경제혁신 3개년 계획′에서 상가 권리금 보호제도 도입을 약속했다. 같은 해 9월 의원 입법 형태로 개정안이 제출됐는데 현재까지 상임위 문턱도 넘지 못한 것이다.

관련 법 처리 지연은 상가 세입자에게로 불똥이 튀고 있다. 권리금 법제화로 손해를 볼 것으로 우려한 건물주가 월 임대료를 올리는 것이다.

부동산114에 따르면 관련 법 개정안이 발의된 후 지난해 3개월(10~12월) 동안 서울 마포구 홍대 일대 상가 임대료는 17% 상승했다. 같은 기간 용산구 이태원 일대 상가 임대료는 14% 올랐다. 또 강남구 압구정과 종로구 광화문 일대 상가 임대료도 각각 7.6%, 4.5% 올랐다.

지난해 법원 경매에 부쳐진 근린상가 중 월세 정보가 조사돼 낙찰 후 임대수익을 기대할 수 있는 물건의 비중이 40%이하로 떨어졌다.

부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난해 경매에 나온 전국 근린상가 3731곳의 임대차 현황을 조사한 결과 현재 월세를 받고 있는 물건 비율은 전년의 42.5%(5947곳 중 2527곳)에 비해 3.9%포인트 감소한 38.6%(1439개)로 나타났다.

지역별는 서울·수도권보다 지방의 근린상가가 임차인이 세들어 있는 비율이 더 낮았다. 작년 한해 경매에 부쳐진 지방 근린상가는 1820곳으로 이 중 월세를 받고 있는 물건 비율은 32.9%(600곳)으로 전년(39.01%)보다 6.04%포인트 급감했다. 반면 서울·수도권은 1911곳 중 임대료를 받고 있는 비중이 43.9%로 전년(45.31%)보다 1.4%포인트 줄어드는데 그쳤다.

월세 수익을 얻을 수 있는 근린상가 물건 비율이 감소한 가장 큰 이유는 경기 침체로 인한 자영업자 수 감소 때문으로 분석된다. 또 자영업 경기를 보여주는 대표적 지표인 권리금도 하락세다. 상가정보업체 점포라인 자료를 보면 연초 기준 서울·수도권 점포의 평균 권리금은 2013년 8249만원, 2014년 8137만원, 2015년 7834만원 등으로 3년 연속 하락했다.

청계천 복원 과정에서 끊긴 세운상가 가동~대림상가 구간 공중보행교가 부활해 청계천에서 엘리베이터로 이용할 수 있게 된다. 동서 청계천 축과 종묘~남산을 잇는 남북 세운상가 축이 연결되는 것이다. 공중보행로를 따라서는 곳곳에 문화관광 활성화 프로그램을 도입해 일대를 사람이 모이고 상권이 성장하는 새로운 도심 관광명소로 조성한다.

서울시는 24일 이 같은 내용을 뼈대로 한 '세운상가 활성화(재생) 종합계획'을 발표하고 공중보행교와 일대 마스터플랜을 구체화할 국내외 전문가 대상 국제공모전을 개최한다고 밝혔다. 지난해 3월 세운상가 일대를 전면 개발 방식 대신 존치 및 개별 개발하기로 방향을 전환한 후 나온 첫 청사진이다.

1960년대 국내 최초 주상복합 건물이자 국내 유일한 종합 가전제품 상가로 건립된 세운상가는 1970년대에는 '세운상가에선 미사일·탱크도 만들 수 있다'는 얘기가 나올 정도로 호황을 누렸지만 1980~1990년대 강남 용산 등 대규모 개발에 따른 도심 기능 이전으로 상권이 침체됐다.

이후 2009년에는 '세운 녹지축 조성사업'에 따라 전면 철거가 계획돼 한 차례 인근이 들썩였지만 경기 침체, 산업생태계 교란 등을 이유로 지난해 3월 존치로 결정되면서 서울시가 내놓을 재생 방안이 무엇인지에 대한 궁금증이 커져왔다.

서울시가 내놓은 재생 방안은 '침술요법'이다. 전면 철거가 아닌 활력 지점을 찾아 침을 놓아 지역을 살리겠다는 것으로 민간 소유인 상가 건물을 그대로 두되 공공 소유인 세운상가군 공중보행로 연결·활성화 프로그램 운영에 시 재정을 투입해 인근 지역을 활성화시킬 마중물로 삼겠다는 복안이다.

종로~퇴계로까지 8~17층 높이 건물 8개 '현대상가(현재 세운초록띠공원)-세운상가-청계상가-대림상가-삼풍상가-풍전호텔-신성상가-진양상가'가 늘어선 세운상가군은 기존에 3층 높이 보행데크로 모두 연결돼 있었지만 청계천 복원으로 세운상가 가동~대림상가 구간이 끊어지고 나머지 구간도 노후화가 심했다. 이를 살리기 위해 시는 우선 1단계 구간으로 종로~세운상가~청계·대림상가 구간을 설정했다. 세운초록띠공원을 문화복합공간으로 조성하고 세운상가 가동~대림상가 구간에 공중보행교를 다시 살려 나머지 공중보행로까지 연결·개선하는 데 예산 386억원을 배정했다.

오는 5월 공모를 마쳐 11월 착공하고 내년 12월 완공한다는 계획이다. 삼풍상가~진양상가는 2단계 구간으로 설정해 주민 의견 수렴 후 2017년부터 재생에 착수한다.

시는 또 이렇게 확보된 공간에 시민과 관광객이 모일 수 있도록 문화예술 프로그램 운영 전략을 수립할 계획이다. 빛초롱축제 등 서울시 기존 프로그램과 연계하거나 박물관 형태 전시도 기획된다. 기존 산업(제조업)을 고도화하고 고부가가치를 창출하는 창조 산업 붐을 유도하는 방안도 검토된다. 세운상가군에 발생하는 공실을 활용해 창업 지원 거점 공간을 마련해 주변 지역 산업을 활성화시킬 촉매로 활용한다는 계획이다. 아울러 상가군 양쪽에서 민간이 개별적으로 개발을 진행하고 있는 세운재정비촉진지구에도 건축 인허가 시 도심 산업 유지에 따른 용적률 인센티브를 주고 대신 건물이나 토지를 확보해 도심 산업 지원센터, 중소 규모 공방과 작업실 공간도 마련할 예정이다.

경기도는 김포시가 신청한 '김포 신곡6지구 도시개발구역 지정 및 개발계획'을 승인, 25일 고시했다.

신곡6지구는 고촌읍 신곡리 995의 2 일원 50만7천779㎡ 규모로 2008년 도시개발사업 실시계획인가까지 받았다가 조합이 무효판결을 받으며 2012년 구역지정이 해제됐었다.

김포시는 민간개발사업으로 재추진하기로 하고 지난해 10월 도에 승인을 요청했다.

신곡6지구 토지이용계획은 ▲ 단독주택용지 1만4천737㎡(2.90%) ▲ 공동주택용지 27만9천196㎡(54.98%) ▲ 준주거용지 6천478㎡(1.28%) ▲ 도로 8만4천899㎡(16.72%) ▲ 공원녹지 9만4천028㎡(18.52%) 등이다.

올해 표준지 공시지가를 끌어올린 일등공신은 공공기관 이전이 잇따르는 세종시와 지방 혁신도시다.

전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 15.5% 상승률을 기록한 세종시에는 지난해 말 3단계에 걸친 중앙행정기관 이전이 마무리되며 현재 36개 중앙부처, 14개 국책연구기관이 둥지를 틀고 있다. 실제로 세종시 1-2생활권 내 대표 주거지역인 아름동 소재 면적 4753㎡의 주택 용지는 지난해 42억7770만원에서 올해 47억5300만원으로 1년 새 5억원 가까이 올랐다.

한국전력 등 공기업과 공공기관의 광주전남공동혁신도시 입주가 본격화된 영향으로 전남 나주의 평균 공시지가도 26.96% 올라 전국 시·군·구 중 가장 많이 상승했다. 이를 포함해 대구 동구, 진주, 부산 남구 등 전국 10곳의 혁신도시 공시지가는 같은 기간 29.28% 뛰었다.

수도권이 저조한 상승세를 보인 가운데에서도 명동과 가로수길 등 인기 상권이 실력을 발휘하고 제2롯데월드와 위례신도시 등 개발사업이 이어진 서울 공시지가는 4.3% 올라 전국 평균(4.14%)을 간신히 넘었다. 이 중 네이처리퍼블릭 용지를 포함해 서울 명동 소재 용지 9곳이 작년에 이어 올해도 전국 최고 공시지가 상위 10위에 나란히 이름을 올리며 '명동 불패'를 이어갔다.

강남 인기 지역의 땅값 상승세도 뚜렷해 서초구 소재 강남역 10번 출구 옛 뉴욕제과 용지 공시지가는 3.3㎡당 2억원으로 1년 새 19%나 뛰었다. 강남구 최고 지가를 자랑하는 글라스타워 빌딩 용지는 이 기간 3.3㎡당 1억6137만원에서 1억8810만원으로 역시 16% 올랐다. 이를 포함한 서초구와 강남구 공시지가는 각각 작년보다 7.81%, 5.29% 올라 서울 평균을 상회했다. 이 밖에 가로수길이 있는 신사가 15.5%, 경리단길을 품고 있는 이태원이 10.2%, 홍익대 인근이 6.6%씩 뛰었다.

표준지 공시지가는 국토부 홈페이지(www.molit.go.kr)나 해당 토지가 있는 시·군·구 민원실에서 다음달 27일까지 열람과 함께 이의신청을 할 수 있다.

서울 강남구 수서역 일대가 업무 연구개발(R&D) 물류 기능이 결합된 '자족형 복합도시'로 개발된다. 서울시는 내년 초 수서발 고속철도(KTX) 개통을 앞두고 이런 내용의 '수서·문정 지역중심 육성 종합관리방안'을 마련한다고 23일 발표했다. 작년 5월 나온 '2030 서울플랜'의 후속으로 다음달 구체적인 방안 수립을 위한 용역을 시작할 계획이다.

이 방안은 수서·문정 지역중심을 업무 및 R&D와 더불어 생산 등의 기능이 융합된 복합도시로 육성하는 게 핵심이다.

서울시는 그동안 이 일대 개발에 신중한 입장이었다. 그린벨트(개발제한구역) 등 지역의 특수성뿐만 아니라 주변에 문정지구, 보금자리지구 등의 개발이 진행돼 주택 등의 수요·공급을 종합적으로 검토해야 한다는 이유에서였다. 그러나 최근 주변 개발이 일정 부분 진행됐고 KTX 수서역 개통을 앞두고 있어 선제적인 가이드라인 수립이 필요하다는 판단을 했다고 시는 설명했다. 대상 부지는 수서역사 부지를 비롯해 역사 남측 부지, 수서차량기지 등 약 60만㎡ 규모다.

위례 마곡등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요가 항아리상권으로 형성되어 있다. 광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 주요 도로사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 탁월하다.

광명역세권 택지개발지구는 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점이 확정되어 지역주민들을 흡입하는 기능을 하게 될 것으로 기대되며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층 금융365, 미용, 편의점, 제과점, 약국, 안경점등이 기분양 및 분양 중에 있으며 2층은 은행, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 정형외과를 비롯한 내과등도 보증금 7천 월세 4백만원에 선임대되어 있으며 지상 4층 학원가도 수학학원이 선임대 분양되었고 프랜차이즈 바푸리, 영어학원과 음악학원 등이 선임대 완료돼 실투자금대비 수익률 8.3%선으로 분양 중에 있다.

2015년 1월 7일 준공이 완료되 선임대 업종인 학원 및 병원 마트 등등이 인테리어 공사중에 있다. 분양문의 : 010-6299-5869

포천 칸리조트 건설사업 시행사인 ㈜한우리 월드리조트는 지난 6일 의정부지법에 기업회생절차(법정관리) 개시 신청을 해 3천200억원을 들여 건물을 짓고도 채권·채무관계에 얽혀 4년째 문도 못 연 경기도 포천 복합리조트가 마침내 개장할 수 있을지 주목된다.

칸리조트 2007년부터 일동면 기산리 8만3천692㎡에 3천200억원을 들여 콘도미니엄 5개 동 428실, 하루 7천명을 수용할 수 있는 워터파크와 스파시설, 2천500명 수용인원의 컨벤션센터를 지어 2011년 9월 30일 준공했지만 시행사로부터 공사대금 1천500억원 중 700억원 가량을 받지 못한 시공사 두산건설이 유치권을 행사하고 있어 칸리조트는 준공 3년이 지났음에도 영업을 못한 채 흉물로 남아 있다.

기업회생절차 개시 신청서에 따르면 칸리조트 시행사는 분양 저조 등으로 자금난을 겪으며 현재까지 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출금 1천350억원과 공사대금 700억원 등 2천억원이 넘는 부채를 갚지 못하고 있다.

시행사는 계속기업 가치(2천219억원)가 청산가치(1천345억원)보다 크고 채무상환계획의 이행 가능성이 높다며 법원에 회생절차 개시 결정을 내려줄 것을 요청해 지역 경제를 활성화할 것으로 기대를 모았던 칸리조트가 정상화의 길을 걸을 것인지 청산절차를 밟을 것인지 기로에 섰다.

서울 광진구는 구의·자양재정비촉진지구 내 옛 우정사업정보센터 부지 개발계획을 세운다고 16일 발표했다. 기존 '자양1 존치정비구역'으로 묶여 있던 이 일대를 '자양1 재정비촉진구역'으로 지정하기 위해 올 12월 말까지 용역을 추진하는 것이다. 이번 용역을 시작으로 이 일대 개발이 본궤도에 오를 전망이다.

구는 2009년 6월 낙후한 주거환경을 개선하고 도시기능을 회복하기 위해 구의동과 자양동 일대를 '구의·자양 재정비촉진지구'로 지정했다. 이후 지역별로 구획을 나눠 26개 지역의 재정비촉진 계획을 세웠다. 우정사업정보센터가 포함된 지역은 당시 주변 지역과 개발 속도를 맞추기 위해 개발을 잠시 보류하는 존치정비구역으로 지정됐다.

이곳에 대한 논의가 본격적으로 이뤄진 것은 2013년 3월 우정사업정보센터가 전남 나주로 이전하면서부터다. 이후 구는 국토교통부 한국자산관리공사 서울시와 함께 부지 활용 방안을 논의했다. 구역 내 있는 도심 부적격시설인 군부대 이전 문제도 국방부 수도방위사령부 경기남부시설단과 협의 중이다.

동작구 흑석동 흑석뉴타운 7·8구역 재개발 사업이 가속도를 내고 있다. 16일 부동산업계에 따르면 지난해 12월 말 관리처분총회를 연 흑석7재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 지난 13일 계획안에 대한 공람을 마치고 이달 말께 관리처분계획인가를 구청에 신청할 예정이다.

흑석동 158-1 일대 7만4378㎡ 땅은 1073가구 대단지로 거듭나게 된다. 조합 관계자는 "이달 말 구청에 인가신청서를 내 이르면 다음달 말께 관리처분계획 인가가 날 것"이라며 "이주 및 철거를 거쳐 내년 초 착공 및 일반분양에 돌입할 수 있을 것"이라고 말했다.

다만 감정평가 결과에 대해 이의를 접수한 조합원이 많아 막판 진통이 예상된다. 지난해 12월에 정족수를 채워 의결이 진행된 총회에서도 특히 빌라 소유자들은 지분이 매입가격보다 1억~1억5000만원 낮은 평가를 받아 반발이 컸다. 조합원 461명 중 160여 명이 감정평가 이의신청을 한 상태로 다음달 조합장 선거 결과에 따라 사업비와 국공유지 기부채납 금액까지 비용이 부당하게 늘어났다고 꼼꼼히 다시 따져봐야 한다는 움직임도 있다.

7구역에 이어서는 8구역이 다음달 19일 관리처분총회를 개최할 예정이다. 조합은 감정평가 결과와 관리처분총회안을 포함한 책자를 16일 조합원들에게 배송했다. 인근 중개업소 관계자는 "8구역은 빌라 비율이 적어 감정평가 결과가 크게 충격적이진 않을 것으로 예상되는 상황"이라고 말했다.

지난해 10월 사업시행인가 총회를 마친 3구역은 이르면 4월 말께 인가가 날 전망이다.

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