커피 가격이 해마다 오르고 있지만 커피전문점의 수익성은 최근 10년 중 가장 낮은 것으로 나타났다. 매출의 30~50%를 차지하는 매장 임대료와 인건비 부담 등이 작용하고 있기 때문으로 한마디로 실속은 없다는 평가가 이어진다.

업계 1위인 스타벅스코리아 글로벌 연간보고서와 감사보고서에 따르면 스타벅스코리아의 지난해 매출(6171억원)은 6000억원을 돌파했다. 1호점이 생긴지 15년 만의 대기록이다.

하지만 기업의 수익성을 나타내는 스타벅스코리아의 영업이익률(매출액 대비 영업이익 비율)은 6.5%로 최근 10년 사이 가장 낮았다. 4100원짜리 아메리카노 한 잔(톨사이즈)을 팔면 266원이 남는 셈이다. 지난해 미주지역 스타벅스 영업이익률은 23.4%로 한국의 3.6배에 달했다. 한국이 속한 아시아 지역의 평균 영업이익률은 무려 33%다.

이런 실속부진의 가장 큰 원인은 임대료와 인건비다. 스타벅스코리아에 따르면 임대료는 신규매장 개설과 기존 매장 자릿값 인상으로 매년 약 27%씩 늘어나고 있다. 지난해 임대료는 971억원, 인건비는 883억원으로 전년보다 각각 26.9%, 29.6%씩 올랐다. 두 부문의 비용 증가가 영업이익 증가율(25.3%)을 웃돌고 있는 것이다.

다른 커피전문점들도 사정은 비슷하다. 국내 유명 커피전문점인 A사의 영업이익률도 6~7%대다. 역시 원두·밀가루·우유 등 재료 값보다는 부동산 임대료 영향이 크다.

이런 실속부진을 타개하기 위해 일부 커피점들은 임대료를 한 푼이라도 줄이기 위해 매장을 중앙도로에서 이면도로로, 접근성이 좋은 1층에서 2층으로 옮기고 있다.

이대 부속병원과 함께 마곡지구에 최고 12층 규모 의대가 들어선다. 서울시는 지난 18일 제4차 도시계획위원회를 열어 강서구 내발산동 156 일대 '이화여자대학교 마곡캠퍼스 세부시설조성계획 수립안'을 통과시켰다고 밝혔다.

해당 학교 용지는 2017년 12월 준공 예정인 이화여대 제2부속병원과 바로 맞닿은 곳이다. 9917㎡ 땅 중 9412㎡는 의과대학이 들어서는 일반관리구역으로, 505㎡는 상징경관구역으로 정해졌다. 의과대학에는 지하 5층, 지상 최고 12층에 강의실, 기숙사, 교수연구실 등이 들어서고 우리나라 최초의 부인병원인 보구여관을 복원해 박물관과 세미나실을 지역 주민에게 개방한다.

시장에서는 서울 중심부의 초역세권 입지에 낙찰가가도 감정가의 60% 수준에 낙찰되 수익성이 있을 것으로 내다보고 있어 침체분위기 머무르던 종로3가의 상권 회복을 견인하게될지 귀추가 주목되고 있다.

미국의 커피 전문점인 스타벅스가 올해 하반기부터 커피 배달에 나선다. 독립적인 심부름센터 등에서 고객의 주문을 받아 스타벅스 커피를 배달해주는 경우는 있었지만, 스타벅스가 자체적으로 배달 서비스를 도입하기는 이번이 처음이다.

이번 배달 서비스는 우선 미국 뉴욕과 시애틀 등 2개 도시에서만 시범으로 시행되며 뉴욕에서는 업무용 빌딩에 입점한 스타벅스 체인점이 주문을 받아 같은 빌딩 안에서 일하는 사무실 직원들에게 커피를 배달하는 형태로 뉴욕의 상징인 엠파이어스테이트 빌딩에서부터 시작될 것으로 알려졌다.

시애틀에서는 커피, 제과류를 배송업체인 포스트메이츠를 통해 승용차나 자전거 편으로 가정과 사무실에 배달한다는 계획으로 주문은 인터넷이나 모바일앱으로 받으며, 배달 수수료가 부과된다.

콧대 높은 스타벅스의 배달시범서비스가 나섬에 따라 업계의 지각변동이 예상된다.

위례 마곡등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요가 항아리상권으로 형성되어 있다. 광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 주요 도로사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 탁월하다.

광명역세권 택지개발지구는 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

한때 외식업계 아이콘으로 꼽히면서 새로운 외식문화 형성에 기여했던 패밀리 레스토랑이 역사의 뒤안길로 사라지고 있다. 화려했던 전성기를 뒤로하고 하나둘 간판을 내리고 있는 것. 과거 젊은 층을 중심으로 큰 인기를 끌었지만 내수 침체와 외식 트렌드 변화, 획일적 콘셉트라는 삼중고에 빠지면서 생존이 위태로운 상황이다.

최근 외식업계에 따르면 아웃백, T.G.I.프라이데이스, 세븐스프링스 등과 같은 패밀리 레스토랑은 외형상 성장이 거의 정체된 것으로 나타났다. 지난 3년간 적게는 3%, 많게는 8%가량 매출 역신장을 보였다.

패밀리 레스토랑의 대명사인 아웃백의 경우 양적 성장보단 질적 성장의 서비스를 제공하겠다며 지난해 11월부터 올해 1월까지 전국 34개 매장을 차례로 폐점했다. 두달 반 동안 문 닫은 매장 수는 지난해 11월 초 기준 아웃백 전체 매장(109개)의 31.2%에 달한다.

영업 종료 매장에는 서울 명동 중앙점·청담점·광화문점·홍대점·종로점 등 도심 대형 매장이 대거 포함됐다. 부산에서는 센텀시티점·연산점 등이 영업을 종료했고 대구의 칠곡점·상인점, 광주의 충장로점 등도 잇달아 간판을 내렸다.

바른손에 인수된 베니건스와 롯데리아가 품은 T.G.I프라이데이스도 이렇다 할 도약을 하지 못하는 실정이다. T.G.I프라이데이스 매장은 전성기 때보다 12% 줄었고, 베니건스 역시 전성기의 절반 수준에도 못 미치는 12개 매장만이 남았다.

이뿐 아니라 코코스, 씨즐러, 마르쉐, 토니로마스 등 한때 잘나갔던 1세대 패밀리 레스토랑 역시 사업을 접고 역사 속으로 사라졌다.

호황을 누리던 패밀리 레스토랑의 몰락을 두고 업계는 고열량의 메뉴와 핵가족화 경기불황 반가공식품의 활성화 등이 주요원인으로 보고있다.

서초동 '서초우성1차아파트'가 최고 35층 높이, 1276가구에 달하는 대단지로 재건축된다. 서울시는 최근 제6차 건축위원회를 열고 서초구 서초동 1336 일대 서초우성1차아파트 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰다고 18일 밝혔다.

서초우성1차아파트는 서초아파트지구 3주구에 속한 단지로 지하철 2호선 강남역과 3호선 양재역의 중간에 위치하고 인근에 무지개, 신동아, 서초우성2차 등 아파트 주거단지와 서이초등학교 등 교육기관이 위치해 있는 곳이다.

서초우성1차아파트는 용적률 299.99%를 적용받아 지하 3층, 지상 35층 12개동 1276가구로 재건축된다. 전용면적 59㎡ 297가구, 74㎡ 74가구, 83㎡ 116가구, 84㎡ 429가구, 114㎡ 276가구, 135㎡ 62가구, 178㎡ 22가구가 공급된다.

서울시 관계자는 "상가 조합원과 아파트 조합원이 함께 재건축을 추진하는 재건축단지로 모범적인 주택재건축정비사업이 될 것"이라며 "내년 6월 착공 시 2020년 6월 준공할 수 있을 것"이라고 말했다.

같은 날 이문1구역 주택재개발정비사업 계획안도 통과됐다. 동대문구 이문동 257-42 일원에 지하 6층, 지상 27층 40개동 2903가구 아파트를 짓는 재개발 정비사업지다. 전체 가구의 58%가 소형(전용 59㎡ 이하)으로 계획됐다.

잠실운동장까지를 포함하는 '국제교류복합지구' 관리가 본격적으로 진행된다. 서울시는 강남구 삼성동, 대치동과 송파구 잠실동 일대 166만3652㎡를 포함하는 '국제교류복합지구 지구단위계획구역'을 입안하고 주민공람에 들어간다고 17일 밝혔다.

국제교류복합지구는 코엑스~잠실운동장 일대에 국제업무와 마이스(MICE), 스포츠, 문화엔터테인먼트 등 4대 핵심 기능을 유치해 개발될 예정이다.

서울시는 지난해 4월 '코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획' 발표에 따라 추진되는 국제교류복합지구 조성사업의 통합관리를 위해 이번 지구단위계획 변경안을 입안했다.

이에 따라 현재 코엑스 주변 강남구 삼성동과 대치동 일대 '종합무역센터주변지구 지구단위계획구역'(106만4742㎡)은 송파구 잠실운동장까지 확장해 '국제교류복합지구 지구단위계획구역'으로 변경된다.

입안된 지구단위계획은 공람공고 및 관계부서 의견 수렴을 거쳐 서울시도시건축공동위원회 심의 후 고시될 예정이다. 공람공고된 내용은 강남구(도시계획과), 송파구(도시계획과) 또는 서울시 동남권 공공 개발추진반에서 열람할 수 있다.

현재 용역이 진행되고 있는 구역 내 구체적인 개발계획안은 내년 2월께 완성될 예정이다.

영등포역 인근 쪽방촌이 서울 3대 도심의 위상에 걸맞은 고밀도 업무복합시설로 개발된다. 영등포구(구청장 조길형)는 영등포역 주변의 쪽방촌과 유곽지 일대 4만1165㎡에 대한 도시환경정비 계획을 수립하고 지난 6일부터 30일간 주민의견을 듣기 위한 공람공고에 들어갔다고 16일 밝혔다.

여의도와 신도림을 잇는 경인로에 위치한 영등포역 일대는 국철과 지하철이 지나고 안산 중앙역~서울역을 연결하는 신안산선 경유가 예정돼 있는 등 지리적 여건이 좋지만 좁은 도로에 쪽방촌, 윤락가, 철공소 등 환경이 열악해 주민들의 주거환경 개선 요구가 많았던 곳이다. 2002년 지구단위계획으로 지정됐지만 주민동의, 사업성 등의 문제로 개발이 진행되지 못했다.

이번 정비계획안은 영등포·여의도 지역을 한양도성, 강남에 이은 서울 3대 도심으로 승격시킨 2030 서울도시기본계획의 내용을 반영했다. 부도심이었던 지역의 위상이 도심으로 승격된 것에 맞춰 업무, 상업, 숙박, 주거시설이 포함된 고밀도 복합개발이 가능하도록 용적률을 완화해 준 것이 핵심이다.

이에 따라 기존에 용적률 515%, 높이 100m 제한을 받았던 타임스퀘어 앞 1, 2지구는 업무시설을 중심으로 용적률 700%, 높이 150m까지가 허용돼 사업성이 개선된다. 맞은편 3지구도 용적률 800%, 높이 150m가 적용된다.

구는 또 쪽방촌 거주자들의 재정착을 위한 방안으로 사회복지시설과 임대주택을 건립하고 영등포역과 타임스퀘어를 연결하는 지하보행로, 문화공원과 공개공지도 조성하게 할 계획이다. 기반시설을 무상 귀속할 경우 용적률은 추가로 상향 조정될 수 있다.

최초 청약 당시 평균 390대1에 달하는 경쟁률을 기록한 점포겸용 단독주택용지는 3억원 가량의 웃돈이 붙어있다가 손바뀜이 이뤄져 최근엔 8억원까지 웃돈이 호가로 형성되는등 투기분위기가 일고 있다.

위례신도시 D2-1블록 점포겸용 단독주택용지는 공사가 한창 진행중으로 위례 점포겸용 단독주택지는 수차례 손바뀜이 이뤄져 웃돈이 정점을 찍었다는 게 현지 중개업계의 분위기다.

현재 4층짜리 위례 점포겸용 단독주택 시세는 20억원대 초반으로 4층짜리 건물을 지으면 5억원 이상의 공사비가 드는데 땅값을 포함할 경우 15억~22억원의 투자금이 필요한 수준으로 위례 점포겸용 단독주택지의 공급가는 9억3000만~17억9000만원 수준이다.

건물주들은 당장 매물을 내놓기보다 1층 상가는 월세로, 주거시설은 전세로 임대해 투자금을 회수하려 한다는 생각이 강하다.

LH(한국토지주택공사)가 지난해 8월 위례신도시(D2-1블록 및 D2-2블록)에서 공급한 점포겸용 단독주택용지는 총 45필지로 당시 1만7531명이 몰려 평균 390대1의 경쟁률을 기록했었다. 필지당 면적은 253∼387㎡으로 4층 이하(5가구 이내)로 건축이 가능하다.

현대백화점그룹은 13일 서울 중구에 있는 동대문 쇼핑몰 케레스타(옛 거평프레야)와 신도림의 디큐브시티 내 디큐브백화점에 대한 임차 계약을 각각 체결했다고 15일 밝혔다.

현대백화점이 임차하는 케레스타 건물은 지하 4층에서 지상 9층까지로 이번 계약을 통해 현대백화점은 강북의 주요 상권에 처음 진출하게 됐다. 케레스타는 올해 안에 시내 면세점이나 도심 아웃렛 점포로 문을 열 예정이다.

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	서울 중랑구 신내동 255-1 신내우디안프라자 상가가 분양 중에 있다.   신내3지구내 도시지원시설 및 대학원부지에 첨단기업유치 계획하고 있으며, 도시지원시설 부족으로 독점적상권이다. 신내1,2,3 택지사업 등으로 넘치는 유동인구와 구룡산, 중랑천, 태릉천, 근린공원 등 다양한 자연환경 으로 프리미엄을 누릴수 있다.   삼산초교 3월개교예정, 신현중고교, 태릉중고교, 원목중고교, 서울여대 등 우수한 교육인프라가 조성된다. 6호선 봉화산역, 동부간선도로 및 내부순환로 이용가능, 경전철 청량리, 신내동 구간을 잇는 면목선 노선확장으로 신도시급 주거타운을 형성한다.   지하2층~지상5층 총점포수 29개 연면적 84,554.74㎡ 규모로 1층은 근린생활서비스, 근린생활용품, 금융, 수의동물, 메디컬, 클리닉등, 2층은 금융, 오피스, 패션, 액세서리, 의류, 음식등, 3층은 오피스, 메디컬, 푸드코트, 메디컬, 기호음식등, 4층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉등, 5층은 오피스, 교육, 학원, 스포츠관련등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,241~3,404만원 선, 2층 720~949만원 선, 3층 668~809만원 선, 4층 530~699만원 선, 5층 530~699만원 선이다.     시행은 주)씨앤피개발 시공은 일군토건이 맡았으며, 2015년 8월 31일 준공예정이다.   분양문의 : 02)432-7956 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
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	경기 평택시 비전동 1092-1번지 아토시티 상가가 분양 중에 있다.   인근 배다리 저수지 수변공원 이용객등으로 집객효과가 크고, 삼성전자, LG디지털파크 산업단지등 주요 대기업 입주 예정으로 풍부한 유동인구로 인한 소비상권 활성화를 기대할 수 있다.   특화된 건물외관디자인과 넓은 주차공간, 건물내 녹지공간 최대화로 쾌적성을 확보, 365일 불황걱정이 없는 안전상권이다. 평택 구도심 상업시설의 노후화 및 낮은 상업용지 비율로 희소성이 크다.   지하1층~지상7층 총점포수 51개 연면적 8,839.395㎡ 규모로 1층은 근린생활서비스, 근린생활용품등, 2층은 메디컬, 클리닉등, 3층은 대형음식타운등, 4층은 미용, 뷰티, 근린오락등, 5층은 근린오락, 카페, 이색카페등, 6층은 목욕, 사우나, 미용, 뷰티, 근린오락등 7층은 오피스등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,200~2,500만원 선, 2층 680~720만원 선, 3층 590~630만원 선, 4층 580만원 선, 5층 530만원 선, 6층~7층 480만원 선이다.   시행은 (유)신유개발 시공은 (주)우공건설이 맡았으며, 2015년 11월 준공예정이다.   분양문의 : 031)618-4888 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요