상가 임차인의 권리금을 보호하기 위한 상가임대차보호법 개정안(상가권리금 법제화 방안)이 임대인의 재산권을 보호하는 방향으로 수정되는 움직임이 있어 주목된다.

15일 법무부와 국토교통부 등에 따르면 국회 법제사법위원회로부터 이달 초 개정안의 일부 수정 의견이 정부 부처에 제시됐다.

새로 논란이 되는 것은 임대인과 임차인 중 바닥권리금(입지 등을 고려한 자릿세)에 대한 기여도를 따지는 문제다. 수정 의견에는 상가주인이 임차인 권리금에 대한 손해배상 청구를 받았을 경우 권리금에 포함돼 있는 소위 '바닥권리금' 생성에 임대인과 임차인 중 누가 많이 기여했는지를 따져서 부담해야 하는 내용이 포함됐다.

통상 권리금은 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금으로 나눠지고 있지만 영업권리금과 바닥권리금의 분리가 어려운 것이 현실이다.

바닥권리금은 일반적으로 점포의 활성화를 감안하여 상가의 소유주가 요구하는 '자릿세'를 뜻한다. 바닥권리금에 대한 임대인의 기여를 인정할 경우 손해배상액은 줄어들 수밖에 없다.

상가 업계 관계자는 "권리금에서 바닥권리금을 뚜렷하게 나눌 근거가 부족한데 이 부분에서 상가 주인의 기여도를 인정한다면 임차인이 임대인에 청구할 수 있는 손해배상액이 크게 줄어들 수 있을 것"이라고 우려했다.

수정안에는 또 애초 개정안에 담긴 협력의무 위반시 임대인이 부담하는 손해배상액은 권리금 상당액의 상한을 초과하지 못하며 권리금 상당액의 산정기준은 국토부 장관이 정해 고시한다는 내용도 논의되고 있다.

대기업 과장인 최모(35)씨는 서울 서초구에 위치한 재건축 아파트를 대출 2억원을 포함해 6억5,000만원에 매입했다. 하지만 대출이자 부담이 커지는 가운데 재건축 사업이 차일피일 미뤄지자 1억원 오른 7억5,000만원에 아파트를 팔았다. 최씨는 대신 대구 수성유원지 일대 상가를 매입한 뒤 음식점을 입점시켜 매달 500만원의 월세 수입을 얻고 있다. 서초구 소재 오피스텔에 월세로 거주하면서 매달 140만원의 임대료를 지불한 후에도 300만원의 순수익을 거두고 있는 셈이다.

30대가 수익형 부동산 시장에서 베이비붐 세대의 뒤를 이어 새로운 주류로 급부상하고 있다. 최근 전세난에 지친 30대 실수요자들이 주택 시장에 적극적으로 참여하는 데 이어 아예 투자까지 나선 것이다.

비교적 낮은 금액으로 투자할 수 있는 오피스텔을 넘어 진입 장벽이 높은 상가 투자도 활발하게 이뤄지고 있다.

15일 업계에 따르면 최근 분양을 진행한 오피스텔의 전체 계약자 중 30대의 비율이 20~30%에 이르는 것으로 나타났다.

지난 2월 평균 청약 경쟁률 422.3대1, 최고 경쟁률 800.4대1의 '대박'을 터뜨렸던 현대엔지니어링의 '힐스테이트 광교' 오피스텔의 경우 30대 계약자가 전체의 27%에 이른다.

대우건설이 서울 마포구 합정동에 짓는 '마포한강 2차 푸르지오 오피스텔' 역시 30대 계약자가 20%를 차지하는 것으로 집계됐다. 이 단지는 20대 계약자 비율도 3%에 이른다.

합정동 L공인 관계자는 "분양가가 3.3㎡당 평균 1,365만원으로 비싸 사실 젊은 층이 투자하기 어려운 단지이지만 임대 여건이 좋아 대출을 끼고서라도 사고 싶어하는 30대 투자 수요가 적지 않았다"고 말했다.

현재 계약이 거의 완료된 현대산업개발의 서울 강서구 '마곡 아이파크' 오피스텔도 전체 계약자의 17%가량이 30대인 것으로 나타났다.

여유자금이 좀 더 많은 30대의 경우 상가 투자에 나서기도 한다. 최근 청약 접수 결과 최고 297대1의 경쟁률을 기록한 GS건설의 서울 마포구 '공덕 파크자이' 상가의 경우 20대와 30대 계약자가 각각 5%, 19%에 달했다.

특히 저금리 시대를 맞아 집을 반드시 소유하려고 하기보다는 월세살이를 택하는 대신 상가 투자로 수익 창출을 실현하는 경우도 있다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "저금리 등의 분위기 속에서 최근 30대의 상가 투자 상담이 과거보다 늘었다"며 "본인은 전셋집에 살면서 상가만 벌써 3개째 투자하는 30대 사례도 있을 정도로 투자 패턴이 다양하게 나타나고 있다"고 밝혔다. 이춘우 신한은행 PWM 태평로센터 PB팀장도 "먼 미래의 주택 시장은 분명 수요가 한정돼 있을 가능성이 높기 때문에 무리하게 대출을 받아 내 집 마련을 하기보다는 투자 전략을 바꿔 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 30대가 늘어나고 있다"고 설명했다

'1352명'. 지난 13~14일 의정부 민락2지구 공공택지 내 점포겸용 단독주택용지 한 개 필지(4-103블록) 분양을 신청한 인원수다. 지난해 9월 위례신도시에서 나온 최고경쟁률 2746 대 1에는 못 미치지만, 마땅한 투자처를 찾지 못한 개인 투자자들은 여전히 토지시장으로 몰려들고 있다.

사업용 땅을 확보하려는 건설사 간 경쟁도 치열하다. 최근 추첨방식으로 진행된 동탄2신도시 중소형(전용면적 60~85㎡ 이하) 공동주택용지 A97블록엔 209개의 건설사가 신청했고, 입찰에 부쳐진 청라지구 주상복합용지(M1블록)는 공급예정가(1737억원)보다 무려 664억원 높은 2401억여 원에 낙찰됐다. 낙찰가율이 138.2%에 달했다.

주택시장에서 촉발된 부동산 호조세가 토지시장으로 이어지고 있다. 주택이나 상가를 지어 팔려는 건설사들 간 택지(땅) 확보전이 치열해지면서 대규모 자금이 토지시장으로 빠르게 흘러들고 있다.

15일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 올 1분기(1~3월) 입찰 방식으로 진행된 공공택지지구 내 주상복합용지 평균 낙찰가율은 139%로, 지난해 같은 기간보다 37%포인트 높아졌다. 상업·업무용지도 낙찰가율이 140%로, 지난해 동기 대비 14%포인트 상승했다.

하남미사 상업용지의 경우 지난달 21개 필지에 대한 입찰 결과 평균 낙찰가율이 160%에 달했다. 여기에 몰린 자금은 총 4788억원이다. 그동안 찬바람이 불던 고양 삼송지구 내 주상복합용지도 지난 2월 실시한 입찰 결과 낙찰가율 122%(공급예정가 740억·낙찰가 904억원)에 매각됐다.

개인 투자자들의 토지시장에 대한 관심도 뜨겁다. 의정부 민락2지구 점포겸용 단독주택용지의 경우 이번에 나온 물량은 총 11개 필지 밖에 안됐지만, 경쟁률은 최고 1352 대 1, 평균 350 대 1의 경쟁률을 기록했다. 신청예약금만 무려 696억원에 달한다. 대부분 주택이나 상가를 지어 팔려는 개인 투자자들이다.

개인 투자자들의 토지시장에 대한 관심도 뜨겁다. 의정부 민락2지구 점포겸용 단독주택용지의 경우 이번에 나온 물량은 총 11개 필지 밖에 안됐지만, 경쟁률은 최고 1352 대 1, 평균 350 대 1의 경쟁률을 기록했다. 신청예약금만 무려 696억원에 달한다. 대부분 주택이나 상가를 지어 팔려는 개인 투자자들이다.

토지 경매시장 응찰률도 높아지고 있다. 지지옥션에 따르면 전국 토지경매시장은 지난해 1분기 32.1%에서 올해 1분기 36.5%로 4.4%포인트 증가했고, 같은 기간 낙찰가율도 60.8%에서 64.6%로 늘었다. 평균응찰자도 2.5명에서 2.8명으로 증가했다.

지난달 토지경매시장에선 156명의 응찰자가 몰려 낙찰가율이 무려 600%에 달한 경우도 나왔다. 전남 전주 화순군 우봉리에 위치한 한 임야로, 낙찰가는 감정가(1425만원)의 6배에 달한 8550만원이었다. 이곳은 계획관리지역이면서 준보전산지로 주택이나 연수원, 공장 등을 지을 수 있는 곳인데 감정가가 낮아 응찰자가 몰릴 것으로 경매업계는 분석하고 있다.

서울시가 올해 들어 호텔 신축을 허용한 곳은 마포구 노고산동, 강남구 삼성동 코엑스, 마포구 동교동 홍대입구, 동작구 노량진동 일대 등 5곳에서 호텔 1500여실을 건립하는 계획이 승인되었고 이로인해 수급 불균형에 따른 수익성 저하를 우려하는 목소리가 커지고 있다.

서울시에 따르면 2010년 131곳(2만 3176실)이었던 서울시내 관광 숙박시설은 지난해 217곳(3만 2482실)으로 60.4% 급증했다. 객실 규모(1만656실)로 따지면 2년 새 37%가 늘어난 셈이다. 시가 2017년까지 사업계획을 승인한 호텔은 총 179개(2만 6564실)로, 이미 운영 중인 호텔의 87%(객실 기준)에 이른다.

수요를 감안하지 않는 호텔 공급 증가는 자칫 '역(逆) 객실대란'을 불러올 수 있다는 전망도 나오고 있다. 본지가 최근 서울연구원이 발표한 '서울 숙박시설 수급 불균형 실태 보고서'를 분석한 결과, 서울에서 하룻밤에 숙박비 17만원 이상을 지출하는 '관광·가족·비즈니스 호텔' 이용 수요는 1만 5731실로 추정 공급 물량(2만 1092실)보다 5361실 적은 것으로 나타났다. 고급 호텔 공급은 넘치는 데 수요가 따라주지 못하는 '역객실난' 발생이 불가피한 상황이다.

불 꺼진 호텔의 객실난을 야기한 주된 원인은 숙박시설의 '수급 미스매칭'이다. 서울연구원의 실태 보고서에 따르면 숙박료 6만~12만원 선인 중저가 호텔 객실의 경우 찾는 숫자(1만 6594실)가 실제 공급 물량(8793실)을 2배 가까이 넘어 공급 부족이 심각한 것으로 나타났다. 서울을 찾는 관광객이 원하는 것은 합리적인 중저가 숙박시설인데 비해 시장에서는 고급 호텔만 짓고 있는 셈이다.

위례 마곡등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요가 항아리상권으로 형성되어 있다. 광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 주요 도로사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 탁월하다.

광명역세권 택지개발지구는 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.분양문의 : 010-6299-5869

지난해 19만5939건 지난해 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산이 통계 작성 이래 최대치를 기록했다.

15일 국토교통부 온나라 부동산정보 통합포털에 따르면 지난해 거래된 상업·업무용 부동산은 모두 19만5939건이다. 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 많다.

지역별로 보면 경기도가 5만668건으로 1위다. 이어 서울 3만9504건, 부산 2만157건, 인천 1만2834건, 경남 1만900건 순이다.

거래 증가는 올해도 계속되고 있다. 올 들어 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 1월 1만8322건, 2월 1만6409건 등이다. 지난해 1월(1만4663건)과 2월(1만4952건)보다 많다.

부산 금융중심지인 문현금융단지 2단계 개발사업이 본격화할 것으로 보인다.

15일 부산도시공사 등에 따르면 문현금융단지 2단계 사업자인 실버스톤은 2천700억원대에 이르는 부동산 개발비용을 이달 중에 확보하고 이르면 다음 달 공사에 들어갈 에정이다.

문현금융단지 2단계 사업은 2011년 부지 조성공사를 마쳤으나 개발비용 확보가 늦어져 사업 추진에 차질을 빚어왔다.

특히 지난해 1단계 사업인 부산국제금융센터(BIFC)가 준공하고 한국거래소 등 기관들이 입주를 마무리한 상태에서도 계속 나대지로 방치돼 문현금융단지 활성화의 걸림돌로 작용해왔다.

실버스톤 측은 지난해 4월 문현금융단지 2단계 사업의 건축허가를 받아놓은 상태로, 조만간 사업이행보증 절차를 마무리하고 본격적인 공사에 들어갈 방침이다.

문현금융단지 2단계 사업은 1만2천276㎡ 부지에 지하 7층, 지상 49층의 복합건물을 지어 호텔, 오피스텔, 판매시설, 문화시설, 사무실 등 금융단지 지원시설로 운영한다.

3단계 사업은 아직 구체적인 개발방향이 확정되지는 않았지만 금융중심지 유치시설에 적합한 용도로 개발될 것으로 보인다.

현재 한국예탁결제원과 한국거래소 자회사인 코스콤 등이 데이터센터 이전 부지로 활용하는 방안을 검토 중이다.

문현금융단지는 현재 1단계 개발을 마친 상태로 63층 랜드마크 건물인 부산국제금융센터, BNK금융 부산은행 본점, 기술보증기금 본사, 한국은행 부산본부 등이 들어서 있다.

리얼티코리아에 따르면 올해 1분기 중소형 빌딩 거래량은 246건에 달했다. 이는 부동산 업계가 빌딩 실거래 통계 집계를 시작한 2012년 이후 분기별 사상 최대치다. 지난해 같은 기간(175건)에 비해서도 40.6%나 증가했다. 거래 금액도 1조3300억원으로 3년 만에 처음으로 분기 기준 1조원을 돌파했다. 지난해 1분기(7700억원) 대비로는 72.7%나 급증했다.

서울 강남구 역삼동 차병원 사거리 이면에 위치한 지하 1층~지상 5층 연면적 1011㎡ 중소형 빌딩은 올해 초 자산가 A씨에게 49억원에 팔렸다. 얼마 뒤 길 건너 맞은편 5층짜리 연면적 1667㎡ 빌딩은 B사에 의해 98억5000만원에 손바뀜됐다.

서울 강남지역 중소형 빌딩이 인기가 가장 높다. 알코리아에셋이 강남구의 지난 1분기 300억원 미만 중소형 빌딩 거래량을 전수조사한 결과 40건에 달했다. 2013년 1분기 22건에서 지난해엔 39건으로 급증한 열기가 그대로 지속되고 있다.

중소형 빌딩 투자자의 75~80%가량은 개인으로, 평균 50억원대 안팎의 거래가 가장 많았다. 올해 들어선 임대사업을 노린 법인 매수가 늘어난 점도 눈길을 끈다.

중소형 빌딩은 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있어 인기가 높다. 5층짜리 건물이면 1~2층에는 상점, 3~5층에는 사무실로 각각 임대를 놓을 수 있고 오피스텔이나 상가처럼 신축이 쉽지 않아서 희소성이 있어서다.

인천경제자유구역 용유·무의 지역이 8개 단위개발 사업지구로 변경된 뒤 첫 사업 협약이 체결됐다.

인천경제자유구역청은 지난 16일 우선협상대상자인 ㈜오션뷰와 '용유 오션뷰 개발사업'에 대한 협약을 맺었다고 17일 밝혔다.

용유 오션뷰 개발사업은 2020년까지 인천 중구 을왕동 산 70의 1 일원 12만4천530㎡에 호텔과 타운하우스를 조성하는 것으로 총사업비는 2천648억원이다.

이번 협약은 인천경제청이 작년 11월 용유·무의 지역을 8개 단위개발 사업지구로 개발계획을 변경한 뒤 첫 번째 협약이다.

경제청은 2003년 8월 용유·무의 지역이 경제자유구역으로 지정된 이후에도 개발 진척이 없자 애초 30.21㎢의 1개 단위개발 사업지구를 3.43㎢로 축소하고 8개 지구로 세분화했다.

인천경제청은 8개 지구 중 사업이 완료됐거나 진행 중인 무의테스코 글로벌리더십 아카데미, 용유 왕산마리나 개발사업을 제외하고 6개 선도사업의 원활한 추진을 위해 사업 추진 속도를 올리고 있다.

인천경제청은 이번 협약 체결 대상인 용유 오션뷰 사업에 이어 용유을왕산 파크52, 용유노을빛타운, 용유 블루라군 복합리조트, 무의 힐링리조트, 무의LK 개발사업에 대해서도 연말까지 협약을 체결할 예정이다.

이어 개발사업시행사 지정, 실시계획 수립·인가, 개발사업 착수 등의 과정을 거쳐 2020년 12월까지 사업을 마무리할 방침이다.

	비젼프라자 상가분양
	경기 화성시 동탄면 동탄2 신도시 비젼프라자 상가가 분양 중에 있다.   보행자 도로를 낀 3면 코너상가로 퇴근길 상권의 최중심 메인상가이다. 약 15,000여세대의 안정적인 배후세대 확보, 삼성전자 및 테크노밸 리가 사업지 인근에 있어 안정적인 구매력을 확보한다.   학교정화구역 미포함 지역으로 오락시설구성이 가능하며, 아파트 진,출입로 길목에 위치, 인근 체육시설로 인해 유동인구가 많을것으로 예상된다.   지하2층~지상7층 총점포수 42개 연면적 6,681.75㎡ 규모로 1층은 약국, 은행, 편의점, 음식, 화장품, 안경, 이동통신, 부동산, 카페등, 2층은 한식, 일식, 양식, 피자전문점, 패밀리레스토랑, 호프, 은행등, .3층~5층은 메디컬, 클리닉, 키즈카페, 스튜디오등, 6층은 교육, 학원등, 7층은 스크린골프, 헬스, 요가, 태권도, 사무실등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,600~3,450만원 선, 2층 900~1,100만원 선, 3층 650~850만원 선, 4층 550~650만원 선, 5층 500~600만원 선, 6층~7층 480~580만원 선이다.     시행은 리얼티투자개발 시공은 대우건설이 맡았으며, 2016년 3월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)613-0025 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	웅신미켈란 상가분양
	서울 은평구 진관동 87-3 웅신미켈란 상가가 분양 중에 있다.   구파발역 초역세권 상가로 주변 주변 롯데복합쇼핑몰(바로앞),카톨릭성모병원,소방행정타운,삼송테크노밸리,삼송 신세계복합쇼핑몰등 상주인원만 42,000명, 오피스텔배후 최고의 입지조건이다.   사통팔달의 쾌속 교통망 역세권으로, 신분당선 은평뉴타운 구파발역 경유(2018년 개통예정) 신분당선 개통신 구파발역 - 강남간 이동 20분 접근이 용이하고, 서울외곽순환고속도로 및 내부순환도로 이용이 원활하다.   지하4층~지상18층 총점포수 33개 연면적 29,986.80㎡ 규모로 1층은 금융, 근린생활서비스, 패션, 액세서리, 근린생활용품, 음료, 기호음식등, 2층은 오피스, 메디컬, 클리닉, 카페, 이색카페, 한식, 중식, 일식등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,000~4,000만원 선, 2층 1,250~1,900만원 선이다.   시행은 웅신프라자 시공은 상도종합건설(주) 맡았으며, 2015년 3월 분양 시작하였다.   분양문의 : 1661-0754 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요