주거지역으로 가장 비싼 땅은 강남구 대치 아이파크 부지 부동산 경기(景氣) 회복으로 올해 전국 땅값(공시지가 기준)이 작년보다 평균 4.63% 오르며 2008년 이후 7년 만에 최대 상승률을 기록했다. 땅값 총액은 4275조여원으로 지난해보다 210조원 넘게 늘었다.

국토교통부는 "올 1월 1일 기준으로 산정한 전국 토지 3199만 필지의 개별 공시지가가 지난해보다 평균 4.63% 올랐다"고 28일 밝혔다. 이는 2008년 이후 가장 높은 상승률이다.

지역별로는 지방 시·군(6.81%)이 수도권(3.62%)과 광역시(5.73%)보다 많이 올랐다. 정부청사나 도청 이전(移轉), 혁신도시 조성 등으로 토지 수요가 많은 지역에서 땅값 상승세가 두드러졌다.

시도별로 최근 1년 동안 공시지가가 가장 많이 오른 곳은 세종시(20.81%)였다. 정부청사 이전이 마무리되고 인구 유입에 따른 도시 성장으로 토지 수요가 크게 늘어난 효과다. 외국인 투자와 전원주택수요가 늘어난 제주(12.46%)와 울산대교 건설 등으로 교통 여건이 좋아진 울산(10.25%)이 각각 2, 3위를 기록했다.

수도권에서는 서울(4.47%) 지역이 가장 많이 올랐고 경기(2.91%)와 인천(2.72%)은 상대적으로 오름세가 약했다. 서울은 가로수길과 강남역, 홍대주변 상권의 활성화와 잠실 제2롯데월드와 위례신도시 개발이 땅값 상승의 주요 원인으로 분석됐다.

서울 중구 명동의 화장품 판매점인 '네이처리퍼블릭' 매장 부지는 ㎡당 8070만원(3.3㎡당 2억6600만원)으로 12년째 전국 공시지가 1위 자리를 지켰다. 지방에서는 부산 부산진구 부전동의 LG유플러스 빌딩 부지가 ㎡당 2400만원으로 가장 높았다.

주거지역 중에서는 서울 강남구 대치동의 대치아이파크 아파트 부지(3.3㎡·1평당 4092만원)가 전국에서 가장 비쌌다. 반면 전국에서 가장 싼 땅은 전남 진도군 조도면 가사도리로 3.3㎡에 283원이었다. 서울에서 최저 지가(地價)를 기록한 곳은 도봉구 도봉동 도봉산 자연림으로 3.3㎡당 1만8570원으로 파악됐다. 독도 땅값 총액은 관광 시설 증가 등으로 지난해보다 20.68% 오른 42억7302만원을 기록했다.

공시지가는 재산세·양도소득세 등 각종 세금 부과의 기준이 되며 건강보험료 책정 자료로도 쓰인다. 올해 상승률이 7년 만에 최고치를 기록하면서 토지 소유자들이 부담해야 할 재산세와 종합부동산세도 다소 늘어날 전망이다.

올해 땅값 상승률 1위를 기록한 세종시의 경우 세 부담이 지난해보다 최대 30% 정도 증가할 것으로 보인다.

동대문은 명동과 더불어 중국인 관광객(요우커)들의 필수 쇼핑 코스로 자리 잡았다. 요우커 사이에서는 '화장품은 명동, 의류는 동대문'이라는 말이 쇼핑 공식으로 통한다.

동대문은 올 상반기 재계의 최대 이슈 중 하나인 서울시내 면세점 경쟁에서도 위상을 인정받았다. 오는 6월1일 신청 마감을 앞두고 출사표를 던진 14개 기업(대기업 7곳, 중견·중소기업 7곳) 가운데 동대문을 면세점 후보지로 결정한 곳이 5개로 가장 많았다. SK네트웍스가 케레스타(옛 거평프레야)를 낙점한 것을 비롯해 롯데면세점과 중원면세점 한국패션협회는 롯데피트인, 대구 그랜드관광호텔은 헬로APM을 택했다.

기업들은 관광산업 콘텐츠 및 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점을 동대문 상권의 가장 큰 매력으로 꼽고 있다. 동대문은 '패션타운 관광특구'로 24시간 도·소매 쇼핑이 가능하다. 전통시장에 1만2500여개를 비롯해 신흥 도매상가에 7000여개, 복합쇼핑몰에 1만5000여개 등 총 3만5000여개 점포가 밀집해 있다. 원단부터 완제품, 액세서리까지 패션에 관한 모든 품목을 취급하고 있다.

지난해 3월 개장한 동대문디자인플라자(DDP)에 해외 명품업체 행사가 몰리는 것도 동대문의 '브랜드 가치'를 끌어올리고 있다. 오메가가 신제품 출시 행사를, 샤넬이 신상품 패션쇼를 연 데 이어 다음달엔 크리스찬디올이 대규모 전시회를 연다. 행사 때마다 명품업계 고위 경영진과 국내외 유명 연예인, VIP 소비자 등이 DDP에 집결해 화제가 되고 있다.

지하철 노선 4개, 버스 노선 52개, 공항 리무진 노선 2개가 지나 교통이 편리한 것도 장점으로 꼽힌다. 주변에 특1급부터 3급까지 8400여개의 호텔 객실이 있어 관광객의 수준별 숙박이 가능하다는 평가를 받고 있다.

동대문을 찾는 외국인 관광객은 나날이 늘어나고 있다. 서울시가 최근 내놓은 '2014년 외래 관광객 실태조사'에 따르면 서울을 찾은 외국인 관광객이 가장 많이 방문한 지역(복수응답)은 동대문이 55.5%로 명동(55.1%)을 제치고 1위를 차지했다.

동대문이 1위에 오른 것은 서울시가 2009년 이 조사를 시작한 이래 처음이다. 지난해 7월 시진핑(習近平) 중국 국가주석의 방한 때 부인 펑리위안(彭麗媛) 여사가 동대문의 롯데피트인 쇼핑몰을 다녀간 이후 동대문의 인기는 급상승했다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

이랜드그룹이 서울 시내 '서부권 유일의 관광문화 면세점'을 목표로 서울 마포구 홍대입구의 서교자이갤러리 부지를 면세점 후보지로 정했다. 또 세계 최대 면세점 업체인 스위스 듀프리(Dufry), 중국 최대 여행사인 완다(萬達)그룹 여행사와 제휴해 경쟁력을 극대화한다는 계획도 밝혔다. 이로써 7개 대기업이 면세점 후보지를 확정했다.

이랜드그룹은 "당초 특1급 호텔을 지을 예정이던 서교자이갤러리 부지에 연면적 1만4743㎡의 면세점을 짓기로 최종 결정했다"고 27일 밝혔다. 이 지역은 이화여대와 신촌, 홍대와 한강, 'K-컬처'의 허브로 떠오르는 상암동까지 연결돼 기존 면세점과 입지에 특화된 입지로 평가받고있다.

이랜드그룹은 당초 강남·강서·송파 지역의 유통 매장을 면세점 후보지로 검토했으나 막판에 홍대입구 쪽으로 선회한 것으로 알려졌다. 최근 홍대입구에 구매력 높은 개별 관광객들이 몰리고 있지만 면세점이 없어 불편한 데다, 지역 균형 발전을 위해 신규 면세점이 필요하다는 판단에서다.

이랜드그룹은 5000여개의 매장, 2만명의 상인이 밀집한 홍대 상권의 도약을 위해 상생(相生) 프로젝트를 추진하기로 했다. 이랜드가 운영하는 7300여개 중화권 매장과 각국 주요 여행사를 활용해 홍대 상권을 해외에 알려 새 관광 수요를 창출한다는 전략이다.

면세점 외부에 야외 공연장을 설치해 젊은 예술가와 인디 밴드의 공연 무대로 활용하겠다는 계획도 밝혔다.

정부가 내년 상반기 KTX 수서역 개통에 맞춰 이 일대 그린벨트 해제를 포함한 개발에 다시 나서려 하자 서울시가 '난개발 우려가 크다'며 반발하고 있다. 26일 국토부와 서울시에 따르면 국토부는 수서역세권 개발을 위해 일대를 공공주택지구로 지정하고 그린벨트를 해제하는 내용의 개발 계획을 추진하기로 하고 서울시 등과 협의에 나서기로 했다.

국토부 관계자는 "철도시설공단에서 받은 사업제안서를 토대로 지방자치단체와 실무선에서 협의하기로 했다"며 "그린벨트 해제와 행복주택 건설도 고려하고 있다"고 설명했다. 4년 만에 국토부가 다시 움직임에 나선 것은 최근 서울시의 기류가 바뀌었다는 판단 때문이다.반면 서울시는 "정부가 난개발 우려에도 일방적으로 사업을 밀어붙이려 한다"며 반발하고 나섰다. 이와 관련해 서울시는 예산 2억7900만원을 투입해 올해 말까지 수서역사 용지와 역사 남측 용지 외에 차량기지까지 포함한 60만㎡ 대상지 관리 방안 용역을 수행할 계획이다.

오랫동안 오피스 시장의 메카로 군림해왔던 테헤란로 일대에 지각변동이 일고 있다. 이 일대를 떠나서 새 둥지에 안착하려는 기업들이 늘고 있어서다.

지난 1분기 강남 테헤란로 빌딩에 있던 삼성중공업과 삼성SDS, 동부제철, KT 계열사 등이 줄줄이 떠났다.

지난 1분기 테헤란로를 포함한 강남 공실률(업무용 빌딩에서 비어 있는 사무실이 차지하는 비율)은 8.6%로 지난해 4분기보다 0.3%포인트 상승했다.

기업들이 테헤란로를 떠나는 이유는 상암, 마곡, 판교, 안양 등 서울과 수도권 곳곳에 오피스 타운이 잇따라 조성되면서 선택의 폭이 넓어졌기 때문이다.

여기에 테헤란로 일대의 비싼 임대료와 최근 들어 지하철 노선 확충과 도로 신설 등으로 인해 출퇴근하는 직원들의 대중교통 이용이 개선된 점도 '탈(脫) 테헤란'에 한몫했다.

상암의 경우 기업들의 이전이 활발해지면서 적재돼 있던 공실이 크게 감소했다. 상암동 디지털미디어센터(이하 DMC)에는 LG CNS·팬택·MBC·KBS·CJ E&M 등의 IT·미디어 기업이 입주해 있고 JTBC와 삼성화재도 상암으로 이전했다.

마곡지구는 현재 오피스 건설이 진행중이기 때문에 공실률 통계집계가 불가능하지만, 오피스 분양시장에 훈풍을 불어넣고 있다.

현재 이곳에는 LG·코오롱·대우조선해양·이랜드 등의 대기업 계열사를 비롯해 60여개의 기업체가 입주를 앞두고 있다.

인천시는 '옥골구역도시개발사업' 개발계획을 변경했다고 25일 밝혔다.

시는 2008년 구역 지정 이후 사업 추진에 진척이 없는 옥골개발사업을 정상 추진하기 위해 최근 도시계획위원회를 열고 개발계획 변경안을 가결했다고 밝혔다.

우선 수인선 연장 개통, 인천발 KTX 예비타당성 조사 등 사업 부지 여건 변화를 반영, 사업 명칭을 '송도역세권도시개발구역'으로 변경했다.

또 중소형 주택을 선호하는 부동산 시장상황을 고려, 계획인구는 1천19명, 가구 수는 493가구 늘렸다.

이에 따라 계획인구와 가구 수는 7천299명 2천862가구로 늘었고 사업구역 면적은 32만5천㎡에서 28만8천㎡로 줄였다.

내년 6월 개통할 예정인 수서~평택 간 수도권 고속철도(KTX) 출발역인 수서역 일대가 올 연말 개발제한구역(그린벨트)에서 해제된다. 수서역세권 복합개발사업 대상지(위치도)가 해제 대상이다. 박근혜 대통령이 지난 6일 주재한 규제개혁장관회의에서 그린벨트 규제를 완화하겠다고 밝힌 뒤 정부가 추진하는 첫 그린벨트 해제 조치다.

국토교통부 산하 한국철도시설공단은 다음달 그린벨트 관리계획변경 심의권을 가진 서울시에 수서역 일대 그린벨트 해제를 공식 요청할 계획인 것으로 25일 확인됐다. 2011년부터 4년간 난개발을 우려해 이 지역 그린벨트 해제를 미뤄온 서울시도 국토부가 요청하면 일부 부지를 대상으로 긍정적으로 검토하겠다는 쪽으로 최근 방향을 바꾼 것으로 알려졌다.

서울시는 수서역 일대와 인근 문정지구를 연구개발(R&D), 생산 및 물류 등 미래형 복합도시로 조성하기 위해 그린벨트를 해제하는 내용을 담은 '수서·문정 지역중심 육성 종합관리방안 수립' 용역을 지난 3월 발주했다.

수서역세권 개발사업은 철도시설공단이 7000억원을 투입해 수서역 주변 38만여㎡ 부지를 개발하는 프로젝트다. 올 연말께 그린벨트가 해제되면 2020년까지 업무빌딩 백화점 호텔 주거시설이 들어설 예정이다.

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