신세계 그룹도 손든 명동상권 아차하면 낭패
중국인 관광객(요우커)으로 발 디딜 틈 없이 붐비는 서울 명동 4길은 서울 시내 황금 상권 중 하나다. 하지만 이곳에 정용진 신세계그룹 부회장이 이끄는 이마트가 2017년 9월까지 임대계약을 체결한 건물이 불이 꺼져있다.
이마트는 2012년 신발 전문점 페이리스 1호점을 이곳에 냈다. 월 1억5000만원에 달하는 임대료를 주기로 하고 대지면적 189.8㎡인 건물 전체를 임대했다. 이마트는 페이리스 플래그십스토어를 야심차게 냈지만, 판단했던 것보다 수익성이 낮아 1년 만에 폐점하고 전대사업을 하기로 결정했다. 인건비 등 각종 운영비에 월세를 5년간 지불하는 것보다 재임대 계약을 맺고 월세라도 아끼는 것이 낫다고 판단했기 때문이다.
이마트는 최근 재임대하기 위해 여러 곳의 부동산 컨설팅 업체에 의뢰를 맡겼다. 이마트가 체결한 계약보다 3000만원 정도 낮춘 금액으로 새 임차인을 구하는 것으로 알려졌다.
이마트처럼 '핫(hot)'한 상권 때문에 진퇴양난에 빠진 유통기업이 늘고 있다. 대규모 자금을 투자해 중심 상권 노른자위 점포를 차지했지만 예상과 달리 적자폭이 커지자 울며 겨자먹기로 전대계약으로 돌리고 있는 것이다. 전대계약은 부동산의 전세권 위에 다른 전세권을 설정하는 것으로 전세공간의 일부 또는 전체를 다른 임대인에게 다시 임대하는 것을 말한다.
서울 내 주요상권 중 하나인 강남구 신사동 가로수길에도 비슷한 상황을 목격할 수 있다. 코오롱인더스트리는 매달 6500만원의 세를 내기로 하고 2014년 가로수길에 있는 건물을 임대했다. 기존 세입자가 3000만원 수준의 월세를 지불했던 것과 비교해도 차임을 2배 이상 올려 계약했다.
코오롱은 새 브랜드매장을 가로수길에 열기 위해 이 건물을 임대했지만 계획이 변경돼 공사는 커녕 이러지도 저러지도 못하는 상황이 발생했다. 결국 코오롱이 팝업스토어를 여는 세입자에게 재임대했다.
명동상권은 최근 요우커들이 선호하는 화장품업체들이 장악하면서 패션 브랜드들은 이곳을 떠나고 있다. 천청부지로 오른 임대료를 감수하고서라도 외국인 관광객들에게 브랜드를 알리고자 하는 기업을 제외하고는 명동 상권에서 버티기 어려운 실정이다.
가로수길은 강남보다 상대적으로 인구가 적지면 브랜드 인지도를 높이고 트렌드를 반영하는 안테나 역할을 할 매장으로 활용하는 기업들이 대다수다. 가로수길에 대한 인지도가 높아지면서 해외 제조ㆍ유통일괄화(SPA)브랜드와 국내 대기업들이 서로 입점하려고 경쟁한 탓에 임대료만 올랐다. 임대료와 보증금은 5년간 5배 넘게 뛰었다.
상권이 커지자 대규모 자본을 앞세워 상권 장악에 나섰던 대기업들이 제발등을 찍고 있는 셈이어서 귀추가 주목된다.
서울 빌딩가격 7년 만에 꺾였다
테헤란로에 30% 낮춘 급매물이 등장하는등 서울지역 업무용 빌딩시장에서 지난해보다 10~30%가량 낮은 가격에 건물 매각협상을 벌이는 사례가 잇따르고 있다.
구조조정에 들어간 기업이 보유 빌딩을 매물로 내놓고 있고 서울 도심에서 수도권으로 사무실을 옮기는 기업이 많아지면서 빌딩 공실이 늘고 있어서다.
2008년 금융위기 때 일시적으로 급락한 이후 상승세를 이어가던 서울 업무용 빌딩 매매가격이 7년 만에 본격적인 조정에 들어갔다는 분석이 나온다.
24일 중개업계와 금융권에 따르면 구로구에 있는 40층짜리 빌딩 매각을 추진 중인 S자산운용은 이 건물 매각 희망가격을 3000억원 선으로 작년보다 10%가량 낮췄다. 이 빌딩 임대율이 90% 이상임에도 기업은 물론 금융투자업체도 건물 투자를 꺼리자 가격 인하를 결정했다. 이 회사 관계자는 "세 차례 매각협상을 벌였지만 높아진 빌딩 가격이 걸림돌로 작용해 무산됐다"고 말했다.
강남구 테헤란로 인근 15층짜리 오피스빌딩은 작년 고점보다 최대 30%가량 낮은 가격에 매각협상이 벌어지고 있다. 세 개 층을 빌려 사용하던 기업이 본사를 서울 외곽지역으로 이전하면서 공실률이 40%를 넘어선 것이 영향을 미쳤다.
부동산업계 한 관계자는 "투자자들이 많이 오른 빌딩 가격에 부담을 느끼는 상황에서 공실률까지 크게 높아지자 일부 건물주가 가격을 낮추고 있다"며 "최근 몇 년 새 찾아볼 수 없던 일"이라고 말했다.
국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 서울 업무용 빌딩의 평균 공실률은 10.2%로 5년 전의 두 배로 높아졌다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
年소득 3700만원 넘으면 비사업용 토지 과세되는거 아세요?
'비사업용 토지'란 본래 목적대로 사용하고 있지 않은 토지를 말한다. 농지를 보유하면서도 경작을 하지 않는다면 비사업용 토지에 해당된다.
세법에서는 이러한 비사업용 토지를 일종의 부동산 투기 목적의 땅으로 간주해 18.6∼52.8%의 높은 세율로 양도세를 매우 무겁게 부과한다.
농지가 비사업용 토지에 해당되지 않으려면 '재촌(在村)'과 '자경(自耕)' 요건을 동시에 갖춰야 한다.
즉, 농지가 있는 시군구 또는 그에 맞닿은 시군구에 주소지를 두고 거주하거나 농지로부터 직선 거리 30km 이내에 살고 있어야 한다. 또한 상시 재배에 종사하거나 농작물의 절반 이상을 직접 경작해야만 비사업용 토지에서 배제된다.
'직접 경작해야 한다'고 해서 농업 외에 다른 직업이 없어야 한다는 것을 뜻하는 건 아니다.
문제는 여기에서 시작된다. 매일 출근해야 하는 직장을 다니는 사람은 자경으로 인정받지 못할 가능성이 크다. 하지만 근무시간이 자유롭거나 교대근무를 하는 직장인, 자영업자들은 농사일을 병행할 수 있어 자경으로 인정받는 사례가 종종 있다.
이처럼 직업에 따라 형평에 어긋나는 일을 막기 위해 올해 세법이 보완됐다. 근로자인 경우 총급여가 연 3700만 원 이상이거나, 자영업자로서 사업소득(부동산 임대소득 제외)이 연 3700만 원 이상인 경우 해당 연도는 자경 기간에서 제외하도록 했다. 일정한 소득이 있으면 자경에 해당하지 않는다고 보고 비사업용 토지로 과세하겠다는 의도다.
예를 들어 상가 임대소득으로 연 1500만 원, 음식점운영으로 연 3000만 원의 사업소득이 발생하고 있다면 모두 합하면 4500만 원의 소득이 있는 셈이지만 이 경우 소득자의 농지는 비사업용 토지에 해당하지 않는다. 사업소득 중 부동산 임대소득은 제외되기 때문이다.
창업벨리 '신홍합'이 어디야?
대학가 밀집지역이자 '젊음의 거리'로 유명한 신촌역·홍대입구역·합정역(신홍합) 주변 지역에 서울시가 청년 창업 인프라를 구축한다.
서울시는 신촌역·홍대입구역·합정역 주변을 일컫는 이른바 '신홍합지역'에 창업 인프라를 확충하고 대학과의 연계성을 강화한다고 21일 밝혔다.
신홍합 지역은 우수한 교육인프라를 기반으로 높은 창업률을 보이고 있으나 시-대학-지역 간, 대학-대학 간 협력 네트워크가 미약한 데다 상권 쇠퇴·영세한 사업체 규모 등으로 인해 폐업률도 높은 상황이다. 이에 시는 청년들이 만들어내는 지역의 열기를 실제 일자리 창출로 연결시키기 위해 다양한 청년 창업 인프라를 구축한다.
우선 시는 시내 모텔을 매입해 이 지역 창업가들을 위한 공간으로 제공하는 '창업모텔'사업을 시행한다. 이미 서대문구 연세로에 있는 지하 1층~지상 3층 규모의 모텔 매입을 완료했고 향후 민간협력으로 리모델링해 청년창업가들을 위한 공간으로 활용한다. 공간조성 및 관리운영방안은 민·관 전문가자문단을 구성·논의해 마련하고 실제 운영은 민간에 위탁할 계획이다.
'서울창업카페'도 신촌에 문을 연다. 청년들이 부담 없이 이용하며 네트워크를 형성할 수 있는 공간으로 대학생들은 이곳에서 예약 등 별도의 절차 없이 회의실, 사무기기 등을 자유롭게 이용할 수 있다. 신생벤처기업인 '스타트업'의 창업기회를 제공하는 '청년창업 네트워크공간'을 홍대입구역 인근에 조성한다.
마포구 공덕동에는 청년창업 컨트롤타워인 '서울창업허브'가 개설된다. 최근 청년 창업기업 입주공간 수요가 증가함에 따라 한국산업인력공단 부지를 리모델링해 내년 4월 중 문을 열 계획이다. 서울창업허브는 현재 강남, 용산 두 곳에 운영 중인 시 청년창업센터를 아우르는 컨트롤타워 역할을 수행하게 된다.
박원순 서울시장은 22일 이화여대에서 서강대, 연세대, 홍익대 등 이 지역 4개 대학교 총장을 만나 '청년 일자리 창출 및 신홍합 지역 활성화'를 위한 업무협약을 맺을 예정이다. 이 자리에서 박 시장과 대학 총장들은 시 차원의 정책·사업과 각 대학 현장의 다양한 아이디어를 공유해 청년일자리 문제 해소를 위한 협력방안 등을 모색하게 된다.
위례신도시는 신도시 상가 증후군을 앓고 있다는데
지난해 말부터 위례신도시에 대규모 입주가 시작됐지만 여전히 많은 상가들이 비어있는 채로 남아 주민들의 불편이 늘어나고 있다. 또한 기대 심리 때문에 높게 형성된 임대료도 떨어지지 않아 미리 입주한 세입자들의 경제적 부담도 쌓여가고 있다.
업계에서는 편의시설 인프라 구축이 아파트 입주 속도를 따라가지 못하는 '신도시 상가 증후군'이 위례에서도 재현되는 것이 아니냐는 우려도 나오고 있다.
위례신도시는 지난해 11월부터 '엠코타운 플로리체' 등 7개 단지에서 6426가구가 집들이를 시작했다. 향후 3달 동안 '송파와이즈더샵을 비롯한 1572가구도 추가로 입주를 시작한다. 이렇게 대규모 입주가 시작됐지만 상가는 여전히 부족한 상태로 남아있어 주민들의 생활편익을 위한 상업시설이 제구성을 갖추지 못해 생활불편이 심각한 상황이다.
상업시설의 경우 상가 공실은 많지만 임대료는 여전히 높은 수준이다. 지역 공인중개사무소에 따르면 공급면적 66㎡ 상가의 월 임대료는 단독주택 단지내 상가의 경우 200만~250만원, 단지 내 상가는 300만~400만원, 중심상권의 상가는 400만원 이상이다.
분양가가 높다보니 상가 소유주 입장에선 임대료를 낮추기도 어려운 실정이다.
위례 W공인중개사무소 관계자는 "중심 상가의 경우 3.3㎡ 당 분양가가 5000만원에 육박했다"며 "작은 카페가 들어갈 정도인 공급면적 66㎡ 상가가 10억원에 분양되면서 연수익률 6%를 맞추려고 하니 임대인이 임대료를 낮추기 힘들다"고 지적했다. 그는 "위례가 다른 신도시에 비해 상가가 부족한 편이라 임대료는 전반적으로 높아질 수밖에 없다"며 "당장 세입자를 받지 않아도 임대료는 제값을 받겠다는 임대인들이 많아 공실도 빠르게 소진되지 않는 편"이라고 덧붙였다.
이런 상황이 지속되면서, 2010년대 초반 판교 등의 수도권 신도시에서 벌어졌던 '신도시 상가 증후군'이 위례에서도 재현되는 것이 아니냐는 우려가 제기되고 있다.
과거 2012년 판교신도시 중심상권의 상가 공실률은 70%에 달했는데 판교 내 아파트는 대부분 2009년부터 본격적인 입주를 시작했지만 입주 3년차인 2012년에도 상권이 제대로 형성되지 못햤었다.
판교뿐 아니라 광교, 김포한강 등 수도권 신도시에서는 '아파트 청약 과열 → 상업용지 고가 낙찰 → 상가 분양시장 활황 및 고가 분양 → 상권 형성 부진 → 임대료 및 수익률 급락' 사이클이 나타났다.
면세점 효과…동여의도 상권 '들썩'
지난해 12월 63빌딩에서 영업을 시작한 갤러리아면세점63이 동여의도의 풍경을 바꾸고 있다. 개장 초기 한산했던 면세점에 중국인 관광객이 찾기 시작하면서 이들을 타깃으로 한 식당과 상가가 들어서고 있다. 시범아파트 등 동네 주민을 상대하던 상점가에도 중국어 간판이 크게 늘었다.
갤러리아 면세점에 따르면 방문객이 하루 평균 2000여명으로 대부분 중국인 관광객이다. 면세점 측이 여행사 200여곳을 대상으로 적극 마케팅을 한 결과다. 식당도 늘었다. 63빌딩 옆 건물의 한식당 여의도회관이 대표적이다. 중국인이 좋아하는 감자탕과 불고기를 주메뉴로 면세점 개점 한 달 전에 문을 열었다.
찜질방도 호황이다. 같은 건물 지하에 있는 찜질방은 과거엔 동네 주민과 직장인만 찾아 한산했다. 하지만 요즘엔 하루 평균 500여명의 중국인 관광객이 찾는다. 한 관광가이드는 "한국식 찜질방은 단체관광 필수코스"라고 전했다.
면세점 주변엔 중국어 간판도 부쩍 늘었다. 63빌딩 앞 시범아파트 상가에 있는 치킨집은 최근 중국어로 된 간판을 새로 달았다. 바로 옆 화장품 가게도 마찬가지다. 치킨집 종업원은 "면세점에 들렀다 '치맥'을 먹으러 오는 손님이 늘었다"고 했다.
동북아 최대 테마파크형 복합리조트 나온다
국내뿐 아니라 동북아시아 전체에서 카지노와 테마파크가 결합된 복합리조트로는 최대 규모로 들어서는 영종도 인스파이어 리조트가 2020년 문을 연다. 카지노에만 집중하다 최근 매출이 급감한 마카오와 달리 한류 공연장, 의료관광센터, 파라마운트 영화사 테마파크 등을 앞세워 인천공항을 찾는 전 세계 관광객과 국내 고객까지 유치하는 관광 명소로 도약한다는 목표다.
18일 부동산업계에 따르면 미국 리조트업체 모히건 선과 KCC가 공동 출자해 만든 특수목적회사(SPC) 인스파이어IR는 내년 3분기 영종도에 연면적 40만5105㎡ 규모 복합리조트를 착공한다. 앞서 지난달 이 회사는 정부로부터 외국인 전용 카지노 복합리조트 추가 사업자로 선정됐다. 이에 따라 앞으로 총 1조5000억원을 투자해 6성급 호텔, 테마파크, 카지노 등이 어우러진 인스파이어 복합리조트를 2020년 3월 오픈할 계획이다.
인스파이어 리조트의 강점은 카지노와 비(非)카지노 매출 비중을 50대50으로 균형을 맞췄다는 것이다. 강연섭 인스파이어IR 대표는 "중화권 VIP 고객에게만 의존하는 일반 카지노와 달리 한류 공연을 즐기는 동남아 관광객부터 업무차 인천공항에 들르는 비즈니스맨, 가족 단위 국내 고객까지 누구나 즐길 수 있는 관광 랜드마크로 선보일 것"이라고 말했다. 실제로 이 리조트에는 1만5000석 규모 대형 공연장(아레나), '트랜스포머' 시리즈로 유명한 미국 최대 영화사 파라마운트픽처스의 테마파크·아쿠아리움을 한데 모은 놀이공원, 4000명을 한 번에 수용할 수 있는 전문 회의시설, 의료 관광객이 진료와 숙박을 한 번에 할 수 있는 웰니스(wellness) 케어센터 등이 들어설 예정이다.
일본 도쿄 디즈니랜드처럼 테마파크만 있거나 마카오같이 카지노 중심인 리조트가 아니라 카지노와 테마파크가 결합된 복합리조트로는 동북아시아 최대 규모라는 게 회사 측 설명이다.
비카지노 부문 비중을 늘린 데는 중국 경기 침체로 최근 어려움을 겪는 마카오의 전철을 밟지 않겠다는 의도가 숨어 있다. 실제로 세계 최대 카지노 시장인 마카오는 지난해 카지노 매출이 1년 새 무려 34%나 급감하면서 국내총생산(GDP)이 20%나 뒷걸음질쳤다.
카지노 '큰손'인 중국 VIP 고객들이 경기 부침과 중국 정부의 부패 단속 등 영향으로 지갑 열기에 전보다 인색해진 탓이다. 강 대표는 "라스베이거스도 비카지노 매출이 전체 중 60%를 차지할 정도로 이제는 카지노가 가족 모두 즐길 수 있는 놀이공간으로 업그레이드되고 있다"며 "모회사인 모히건 선이 미국 현지에서도 문화공간을 결합한 리조트 사업에 강점이 있는 만큼 국내에서 두각을 드러낼 것으로 기대한다"고 전했다.
실제로 모히건 선은 현재 코네티컷에서 1만석 규모 공연장과 18홀짜리 골프장, 스파와 테마파크, 명품숍을 부대시설로 갖춘 복합리조트를 운영하면서 연간 관광객 1000만명을 끌어모으고 있다. 특히 이곳 공연장은 마룬5, 빌리 조엘 등 유명 가수뿐 아니라 미국 대학여자 농구 결승전 등 스포츠 행사가 잇따르는 '이벤트 명소'로 유명하다. 코네티컷 공연장을 벤치마킹해 짓는 영종도 복합리조트도 한류 공연을 앞세워 중화권 한류 팬들을 유치한다는 목표다.
앞으로 파라다이스시티, 리포&시저스와 벌어질 영종도 복합리조트 3파전에서도 다소 유리한 고지에 서 있다. 세 곳 중 내년 말에 완공하는 인천공항 제2여객터미널(T2)과 가장 가까워서다. T2가 문을 열면 인천공항 이용객은 기존보다 1800만명 늘어난 연간 6200만명이 될 전망이다.
경젱률 9000대 1`…점포겸용 단독주택 상한가
내 집과 월세 수익을 동시에 해결할 수 있는 점포겸용 단독주택용지의 인기가 하늘을 찌르고 있다.
청약·전매 제한이 없는데다 공급도 많지 않은 탓에 최근에는 입찰 경쟁률이 무려 9000대 1까지 치솟았다.
최근 원주기업도시에서 나온 점포겸용 단독주택용지의 경우 최고 경쟁률이 무려 9,395대 1에 달했는데 이는 역대 최고 기록을 갈아치운 것으로 전체 25필지의 평균 경쟁률도 3,757대 1을 기록했다.
분양가격이 3.3㎡당 270만원 수준으로 저렴한 탓에 30~40대 투자자들까지 대거 몰리면서 나타난 결과다.
점포겸용 단독주택용지는 비교적 높은 수익률과 청약·전매 제한이 없는 장점이 있다보니 앞으로 예정된 공급 물량도 많지 않아 부동산 시장에서 귀한 대접을 받고 있는 추세다.
실제 올해 한국토지주택공사 LH가 공급하는 점포겸용 단독주택용지는 전국 15곳, 892필지에 불과하고 특히 부천과 인천, 남양주 등 수도권에 배정된 물량에 투자자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
하지만 용지를 낙찰받은 뒤 공사비나 임대수준등 예상과 다른 비용수반이 따를 수도 있기 때문에 예상 수익률을 철저하게 계산할 필요가 있다.
주차장 용지, 다시보니 괜찮은 걸?
주차장 용지는 주차장 시설 외에도 연면적의 30%까지 상가나 오피스텔을 지을 수 있다는 장점이 있다. 또 같은 면적의 상업용지보다 가격도 20~30% 이상 낮아 수익형 틈새 부동산으로 각광을 받고 있다.
지난해 12월 한국토지주택공사(LH)가 공급한 경기 고양원흥지구의 경우 상업시설용지는 3.3㎡당 1295만원에 공급됐지만, 주차장 용지의 단가는 3.3㎡당 737만원대에 불과했다.
가격 문턱이 낮은 덕분에 찾는 투자자들도 많다. 지난해 11월 LH가 공급한 인천 영종하늘도시 주차장 용지 14필지에는 총 124명이 몰렸는데, 2개 필지를 제외하고 모두 낙찰됐다. 최고 낙찰가율은 214%에 이른다. 같은 달 공고된 경기 미사강변도시 주차장 용지 5개 필지도 모두 주인을 찾았다. 이 가운데 2개 필지는 낙찰가율이 200%를 넘었다.
올해 주차장 부지는 작년보다 공급량이 줄어드는 만큼 희소가치가 더 부각될 것으로 보인다. LH에 따르면 작년 주차장 용지는 162개 필지, 총 26만5000㎡가 팔렸다. 올해 공급 물량은 105개 필지, 17만5000㎡로 많이 줄어들 것으로 보인다. 그만큼 입찰 경쟁이 치열해질 것으로 보인다.
한국토지주택공사 제공지구별로는 이달 대전 도안지구에서 17개 필지, 4월 경기 시흥 목감지구 12개 필지, 5월 세종 행정중심복합도시 9개 필지, 9월과 11월 경기 김포한강지구 총 4개 필지, 11월 대구 연경지구 6개 필지 등이 공급된다.
주차장 용지는 부지마다 용적률과 건폐율, 상가나 오피스텔을 지을 수 있는 비율이 제각각이기 때문에 입찰 전에 반드시 살펴봐야 한다고 전문가들은 조언한다.
실제로 지난해 11월 인천 영종하늘도시에서 공급된 주차장 용지 1227㎡는 제1종 일반주거지역에 속해 용적률과 건폐율 상한이 각각 200%, 60%이지만, 같은 지구 내 일반상업지역에 속한 면적 3000㎡짜리 주차장 땅은 용적률 600%, 건폐율 60%를 적용받는다. 지구에 따라 상업시설을 아예 지을 수 없는 용지도 있다.
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