임윤혁 부장

용인흥덕지구는 올해 하반기에 대부분의 입주 계획이 잡혀 있고, 2010년 상반기면 입주가 완료될 계획이기 때문에 아파트와 상가 등의 건축공사가 활발하게 이루어지고 있다.

가은프라자의 분양을 맡고 있는 임윤혁 부장을 만나서 용인 흥덕지구에 대한 설명과 가은프라자에 대한 이야기를 들어보았다.

- 흥덕지구에 대한 설명을 부탁드립니다.
“흥덕지구는 행정구역상 용인시에 속하지만 북쪽으로는 광교신도시와 남쪽으로는 수원 영통 신시가지와 연결되어 전체적으로 5백만평 규모의 생활권을 형성하게 되고 흥덕지구 내에만 10,000여 세대가 입주하게 됩니다. 영덕-양재간 고속도로가 뚫리게 되면 20분 정도에 강남권 진입이 가능하고, 광교 신도시를 통해 신분당선의 이용도 가능해 접근성이 뛰어난 지역입니다.”

- 흥덕지구의 공사 진행 상황은 어떻습니까?
“아파트의 경우 지난 3월 주공 휴먼시아 아파트 1,200세대의 입주가 시작되었고, 오는 9월까지 대부분의 아파트 입주가 시작될 예정입니다. 학교의 경우 대부분 공사가 완료된 상태이고, 중심상업지구에 들어설 이마트도 오는 7월 오픈을 앞두고 마무리 공사 중에 있습니다. 상업시설도 늦어도 8월부터는 입주 가능 상가들이 나올 것으로 보입니다.”

- 가은프라자의 입지적 장점으로는 무엇을 들 수 있을까요?
“가은프라자는 흥덕지구 초입에 위치한 삼면 코너 상가로서 인근에만 3,000여 세대의 배후수요와 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있고, 이마트 이용을 위한 길목에 위치해 풍부한 유동인구가 예상되는 곳에 자리하고 있습니다. 이미 입주가 시작돼 70%정도의 입주율을 보이고 있는 주공 아파트와 바로 접해있어 선점효과를 노린 임대 수요도 많은 곳입니다.”

- 가은프라자의 입지 외적인 장점은 무엇이 있나요?
“가은프라자는 8월 준공 예정으로 흥덕지구 내에서도 세 손가락 안에 들만큼 빠른 준공 일정을 잡고 있어 임대 수요를 선점할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 법정 주차대수 이상의 주차공간이 확보되어 있고 넓은 층면적을 확보하고 있어 임대 가능 업종이 다양합니다.”

“분양가도 주변 상가에 비해 저렴한 편이며, 시행사 주선으로 40%까지 대출이 가능해 비용 부담이 작고 7~10%의 수익률 실현이 가능해 수익성이 높은 상가입니다.”

- 가은프라자에서 구상하고 있는 업종은 어떻게 되나요?
“1층 코너에 파리바게트의 입점이 이미 확정된 상태이며, A급 프랜차이즈 몇 곳도 입점 계약이 진행중에 있습니다. 배후세대와 주변 초, 중, 고등학교의 접근성을 고려해 볼 때, 병원과 학원, 스포츠 시설 등의 업종이 특히 권장할만 합니다.”

- 끝으로 한 말씀만 더 해주신다면..
“봄이 다가오면서 주말에 문의를 위한 손님들의 발길이 많아지고 있습니다. 가은프라자는 실수요자를 고려한 매장 면적과 거품 없는 분양가로 실속있는 점포 운영과 안정적인 투자성을 적극 확보했고, 흥덕 지구 내 배후수요에 의한 수익에 더해 2012년 광교 신도시 입주가 본격화되면 시세차익의 효과도 노릴 수 있는 유망한 상가이기 때문에 분양은 순조로울 것으로 보입니다.”

용인 흥덕지구는 자체 10,000여 세대의 자족형 디지털 도시로 개발 중에 있을 뿐만 아니라, 광교 신도시와 맞닿아 있어 추후 광교, 영통과 함께 대규모 생활권을 구성할 수 있는 지역이다.

또한 오는 6월 개통 예정인 영덕-양재간 고속도로가 관통하고 있고, 경부고속도로와도 근접해 있어 서울 및 여타 지역과의 접근성도 무척 뛰어난 지리적 장점을 가지고 있다.

가은프라자는 흥덕지구 내 중심상업지구에 위치한 상가로서 지구 내에서도 빠른 일정으로 공사가 진행중에 있고 층별 면적이 넓어 다양한 임대 업종과 배후 수요를 선점할 수 있고, 이마트 이용을 위한 길목에 위치해 많은 유동인구가 예상되는 상가이다.

내년 상반기에 완료되는 아파트 입주가 성공적으로 진행되고, 광교 신도시에 가려 흥덕 지구가 많이 알려져 있지 않다는 점을 극복할 수 있다면 장기적으로 가은프라자는 장점이 많은 투자상품으로 보인다.