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홈 > 개발/컨설팅 > 전수창업컨설팅 토지주 이씨는 200평의 토지를 3~4년 동안 아파트 모델하우스로 임대해 왔고, 기간이 끝나가자 고정적인 임대료를 원했다. 또한 토지과다 보유세로 인해 토지를 계속 가지고 있으면 토지초과이득세를 납부해야 했다. ① 단기계약(모델하우스)에 따른 단기 임대 문제 → 고정적인 임대수익률이 필요함. ② 사업분석을 통해 넓은 부지를 찾고 있었던 자동차 수리점(P사)과 개발 계약을 함. ③ P사는 10년 동안 토지를 이용하고, 지주는 임대료를 고정적으로 받게 된다. ④ 지주는 10년 뒤 사업용지 건물 양도 받음. 부개동 200평 토지 ① P사는 이씨의 토지 사용 ② P사는 임대료 3억2천7백40만원 지불   ⇒ 1억은 전세보증금으로 선불 ⇒ 1억1천만원은 매달 2%에 해당하는 금액을 임대료로 계산하여 선불 ⇒ 1억9천7백40만원은 신축비용으로 처리 항목 금액 내용 보증금 수익이자 (월세로 환산) 5,000만원 10,000만원×5%×10년= 5,000만원 임대료 수입 26,400만원 11,000만원×2%= 220만원 220만원×12개월×10년= 26,400만원 건물인수 19,740만원 164.5만원×12개월×10년 계 51,140만원 연평균이익 51,140만원 이익 ※ 매월 5,000만원의 보증금에 월 80만원 받을 토지를 연수익 51,140만원으로 수익성을 높임 토지매입시 부동산 조인트 벤처 개발시 토지비 200,000만원 200평×1,000만원 토지 임대료 26,400만원 220만원× 12개월×10년 건축비 19,740만원 164.5만원× 12개월×10년 건축비 19,740만원 164.5만원× 12개월×10년 계 219,740만원 계 46,140만원 ※ 사업주의 경우 21억9천만원 투자할 비용을 4억6천만원 투자로 해결. 사업주는 동일한 자동차수리점을 4EA이상 개업할 수 있음

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