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경매에 관심이 많던 K씨는 부동산 전문업체에 경매에 의한 부동산 재테크를 의뢰했다. 한남동 고급 주택을 낙찰을 받았으나 환금성이 떨어지고 수익성이 크지 않은 낡은 주택을 어떻게 할 것인가를 고민하게 되었다.

① 한남동이라는 지역적 특성을 고려하여 외국인 임대주택으로 리모델링하기로 함.
② 외국인 임대를 목적으로 하기 때문에 고급스러운 인테리어로 개조함.
③ 옥탑같이 층고가 낮은 2층의 층고를 높이고 면적을 증축하여 침실 2개, 욕실 2개, 드레스룸을 설치함으로써 아늑한 개인공간으로 개조함.
④ 개조한 거실과 벽채, 천정에 등박스를 설치해서 간접 조명효과를 두고, 다른 모든 인테리어도 외국인 스타일에 맞게 하얀색을 강조하여 개조했음.
⑤ 부부침실 천정은 open해서 하늘이 보이도록 함.
⑥ 풍치지구에서 건축법규가 건폐율이 30%밖에 되지 않는 단점을 보완하기 위해 신축보다 기존 건축법규 적용을 받는 리모델링을 선택.
구조 2층 조적조(1973년 신축)
대지 222.31평
건평 83평
최종 감정가 12억원
낙찰가 9억6천만원
 
 

투자 임대 또는 매매시 수입
주택구입비
제세공과
명도비용
리모델링비
은행이자
96,000만원
5,600만원
1,000만원
50,000만원
5,900만원
임대시 연 15,600만원(월 1,300만원) (수익률 9.84%/年)
소계 158,500만원
중개수수료(매매시)
제세공과(매매시)
1,300만원
25,000만원
매매시 평당 1,500만원×222평= 333,000만원
소계 26,300만원
임대시투자비 158,500만원 매매시 수익
매매시투자비 184,800만원 333,000만원-184,800만원= 148,200만원 (80% 수익률)
 
용산더프라임
서울 용산구 원효로

 


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