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홈 > 개발/컨설팅 > 전수창업컨설팅

경매에 관심이 많던 K씨는 부동산 전문업체에 경매에 의한 부동산 재테크를 의뢰했다. 한남동 고급 주택을 낙찰을 받았으나 환금성이 떨어지고 수익성이 크지 않은 낡은 주택을 어떻게 할 것인가를 고민하게 되었다.
한남동이라는 지역적 특성을 고려하여 외국인 임대주택으로 리모델링하기로 함.
외국인 임대를 목적으로 하기 때문에 고급스러운 인테리어로 개조함.
옥탑같이 층고가 낮은 2층의 층고를 높이고 면적을 증축하여 침실 2개, 욕실 2개, 드레스룸을 설치함으로써 아늑한 개인공간으로 개조함.
개조한 거실과 벽채, 천정에 등박스를 설치해서 간접 조명효과를 두고, 다른 모든 인테리어도 외국인 스타일에 맞게 하얀색을 강조하여 개조했음.
부부침실 천정은 open해서 하늘이 보이도록 함.
풍치지구에서 건축법규가 건폐율이 30%밖에 되지 않는 단점을 보완하기 위해 신축보다 기존 건축법규 적용을 받는 리모델링을 선택.
 
강서 웨딩홀
개발전
토지
임대료
77,600만원 500만원/月 × 12개월 =
6,000만원
77,600만원 6,000만원×113% 2년 단위 복리계산
개발후
토지
임대료
162,000만원
(보증금 2년마다 13% 복리계산)
1-2년 125,000,000×2 = 250,000,000
3-4년 141,250,000×2 = 282,500,000
5-6년 159,612,500×2 = 319,225,000
7-8년 180,362,125×2 = 360,724,250
9-10년 203,809,201×2 = 407,618,000
소계 1,620,067,250
건물잔존금액 270,000만원 <공사비> *45억원÷25년 = 18,000만원/年 *18,000만원×15년 = 270,000만원
총계 43억2천만원
  나대지 임대시 10년간 7억7천만원 임대료에 그치지만, 부동산 조인트 벤쳐 개발시 43억2천만원의 수익으로 6배 수익 발생
토지 매입시 토지 임대시
토지비 633평×1,500만원= 949,500만원 토지임대비 162,000만원
건축비 450,000만원 건축비 270,000만원
140억원 43억2천만원
※ 투자비의 30% 선에서 동일한 수익 발생
용산더프라임
서울 용산구 원효로

 


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